Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типы общежитий: блочные, коридорные, гостиничные». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комфорт проживания, а следовательно и стоимость, зависят не только от особенностей планировки, но и от таких показателей, как количество жилых и нежилых территорий, доступных для пользования, а также типажа и качества обстановки.
Типы помещений в общежитии
Среди нежилых помещений есть обязательные (санузел, кухонная зона, коридор) и дополнительные. К дополнительным относятся территории для общего пользования, например:
- комната досуга: в ней обычно есть телевизор, диваны и стулья, настольные игры и пр.;
- столовая: обособленное от кухни место для комфортного приема пищи;
- тренажерный зал или спортзал: оснащение может быть разным;
- прачечная: подразумевает наличие стиральных машинок и гладильных принадлежностей, в некоторых общежитиях могут быть машинки для сушки.
Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры
Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:
- в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
- комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
- несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
- в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.
Кому нужно общежитие сегодня
Временное жилье в формате общежитий востребовано и сегодня. Однако, заметно изменился состав постояльцев. В частности, стал неактуальным вопрос заселения в общежития молодых семей и людей, стоящих в очереди на квартиру. А вот со стороны студентов, приезжих работников, путешественников этот вид временного проживания и сейчас имеет большой спрос благодаря достаточно комфортным условиям и доступной плате за предоставленный сервис.
Сейчас только в Москве свои услуги предлагают порядка 400 объектов жилья в формате общежитий. Однако, все они отличаются своими возможностями и уровнем сервиса.
В выборе подходящего временного жилья из большой массы предложений потенциальным клиентам может помочь понимание классификации общежитий:
- по планировке;
- по типу помещений;
- по форме собственности.
Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий
Продолжение цикла статей: Выбор общежития. (часть 1, часть 2, часть 3).
Общежития, в зависимости от классификации бывают разными: коммерческими и ведомственными, блочными и коридорными, мужскими и женскими, да и много каких ещё. Мы же постараемся разобраться в некоторых разновидностях общежитий и пролить свет на сходства и различия между видами.
Первое на что делятся общежития – это тип собственника, то есть частные общежития и ведомственные.
Различия между ними очевидные – первые имеют вполне реального владельца – частное лицо, вторые же относятся к государственным, муниципальным и иным организациям, регулированием, которых занимаются различные административно-территориальные единицы.
К таким общежитиям относятся, например, студенческие, общежития промышленных заводов или фабрик и другие варианты, заселиться в которые, человеку, не имеющего отношения к ведомственным организациям будет проблематично. В коммерческие же напротив — заселиться может любой желающий, предварительно заплатив за время проживания.
Нас, разумеется, в большей степени интересует именно коммерческий вариант общежитий, которые в свою очередь делятся на несколько типов, таких как: блочный, коридорный, квартирный и гостиничный. Классификация в определённый тип происходит в зависимости от планировки того или иного общежития. Вкратце рассмотрим каждый из этих типов:
- Блочный. Блочными называют те общежития, комнаты которых объединены в отдельные блоки, у каждого из которых есть собственный санузел. Кухня может быть либо также отдельной в каждом блоке, либо же общей на целый этаж.
- Коридорный. В данной разновидности общежитий все комнаты располагаются вдоль коридора по обеим его сторонам. Кухня чаще всего одна на этаж, но бывают общежития и с двумя кухнями на этаже. Что касается санузла, то здесь он общий на весь этаж.
- Квартирный. Этот тип мало чем отличается от настоящей квартиры – по сути – это и есть маленькая квартирка с собственной кухней, душем, а иногда даже балконом.
- Гостиничный. К этому типу относятся общежития, в которых комнаты оснащены аналогично гостиничному номеру, то есть в каждой комнате есть собственный санузел с душем, комфортабельные спальные места, холодильник, телевизор, интернет и многое другое. Кухонь в таких общежитиях несколько, приблизительно – по четыре на один этаж.
Вот, в принципе, и всё. Напоследок, хотелось бы отметить, что цена на комнату или койко-место в каждой из разновидности общежитий зависит от уровня комфорта и качества обслуживания.
В чем риски покупки комнаты?
Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:
Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги
Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца
Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире — выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.
Общежитие-хостелы квартирного типа или общежития-хостелы блочного типа. Что же лучше?
Итак, повторим какие виды коммерческих общежитий нам известны — общежития гостиничного типа, общежитие коридорного типа, общежитие блочного типа и общежитие квартирного типа. Сегодня мы рассмотрим два последних варианта.
Общежития-хостелы блочного
Общежитие блочного типа – это раздельные комнаты с двухъярусными кроватями и необходимой мебелью, только расположены они блоками по 2-3 комнаты с отдельными санузлами и душевыми на каждый блок. Кухня, как правило, общая, так же как и в общежитиях коридорного плана типичным примером общежития блочного типа в Москве есть хостел Арена.
Общежитие-хостелы квартирного типа
Общежитие квартирного типа – это отдельные 3-х, 4-х,5-и комнатные квартиры, оснащенные всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Кровати в комнатах двухъярусные. Количество человек, проживающих в одной комнате в квартире, варьируется от 4-х до 10-ти. С примерами общежитий в Москве квартирного типа можно ознакомится на сайте Хостел — Хаус
Особенности покупки комнаты
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:
- Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
- Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
- У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.
Если раньше дома у вас была своя отдельная комната, то сейчас об этом придётся забыть. Теперь с вами будут жить одновременно от двух до четырёх студентов.
С ними придётся обсудить ряд правил: уборка, сон и включённый свет, открытое на ночь окно, шум по утрам и очередь в ванную. К каким-то привычкам соседей придётся привыкнуть, а в каких-то случаях пригодится умение договариваться и искать компромисс — этого в общежитии не избежать.
🔌Что делать, если попался вредный сосед
Порядок такой: ищем человека, который не против поменяться комнатами, или ищем комнату, в которой есть место на ещё одного человека. Договариваемся с потенциальными соседями и идём к коменде за благословением.
Если повезёт, соседи по общаге станут вашей маленькой семьёй на период обучения в университете, а может, и на всю жизнь.
Типы общежитий: блочные, квартирные, коридорные
Москва – город впечатлений и возможностей. Одни приезжают посмотреть достопримечательности, погулять. Другие пытаются улучшить свою жизнь. Оплата труда в столице намного выше, чем в небольшом городке, но и жизнь здесь обходится дороже.
При ограниченных средствах, как для путешественников, так и для приезжих работников, вариантом временного жилья может служить общежитие. В городе миллионнике большой выбор различных предложений, рассмотрим варианты низкого ценового сегмента.
- Типы общежитий в Москве
- При классификации по форме собственности выделяют:
- государственные – студенческие и рабочие для сотрудников госпредприятий;
- частные – аренда с целью получения прибыли.
В государственных поселение посторонних лиц запрещается законом. В коммерческом койко-места сдаются всем желающим, при наличии документов. В зависимости от планировки, общежития разделяют на четыре типа:
- Блочный.
- Квартирный.
- Коридорный.
- Гостиничный.
Все эти типы не имеют единого стандарта условий проживания – количество кроватей в номере, состояние мебели и ремонта, санитарные условия, внутренний распорядок – все зависит от владельцев. Единственное, что их всех объединяет – это норма в 6 кв.м. площади на одно спальное место.
Общежитие это многоквартирный дом
Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.
На время, пока мы при помощи инженеров (вы, кажется, инженер?) не построим хороших квартир для всех, вам обязательно потесниться. Ваш телефон будет служить на 10 семей. Это сэкономит часов 100 работы, беготни по лавчонкам и т. п. Затем в вашей семье двое незанятых полурабочих, способных выполнить лёгкий труд: гражданка 55 лет и гражданин 14 лет.
Советская власть рухнула, но «коммуналки» остались. Сегодня абсолютной столицей по коммунальным квартирам является Санкт-Петербург. Только по официальной статистике, сейчас в таких помещениях проживает более полумиллиона человек.
При этой практике общежития коридорного типа целыми этажами переводятся в коммунальные квартиры из 20–60 комнат и для жильцов каждой из них рассчитывается доля в праве на места общего пользования (внутриподъездный коридор, лифтовые холлы, кухни, санузлы), рассказали граждане.
Комната в коммуналке или в общежитии?
Блондинка в Шоколаде 10 июня в Гостинки чаще всего коридорного типа, большой длинный коридор со множеством дверей в отдельные квартиры. Коммунальная квартира — это за общей дверью в квартиру есть комнаты с разными хозяевами. Понятно, что ванна , туалет и кухня общие. Соня-сонятко 10 июня в Коммуналка — это обычная квартира, принадлежащая нескольким хозяевам. Это может быть и двухкомнатная я в такой жила. Гостинка — это маленькая однокомнатная квартира. Обычно целый дом состоит из гостинок. Санузел обычно совмещен. Сумка с непогодой 10 Сумка с непогодой 10 июня в Комуналка это по сути общежитие, где у каждого своя комната и общие кухня, коридоры и санузлы. Коммуналкой может быть любая квартира. Гостинка это отдельная однокомнатная квартира в домах т. Соня-сонятко 10 июня в Из обычной квартиры без проблем можно сделать коммуналку.
Типы общежитий по разным критериям
Если говорить о планировке, то можно назвать такие типы общежитий:
Современные общежития делятся по форме собственности на 2 типа:
В первые могут заселиться все желающие, а вторые предоставляют жилплощадь только своим студентам или сотрудникам. В общежитиях от предприятий раньше выделялся еще один подтип – семейный, рассчитанный на людей, обремененных семьей.
Самые сложные условия обычно в государственных общежитиях для рабочих. Это объясняется характером и привычками самих постояльцев и бытовыми нюансами. Некоторые владельцы могут заселить в один номер до 20 человек, что создает дополнительную напряженность в отношениях соседей. Однако все зависит от политики администрации. Если руководство заведения заинтересовано в повышении производительности труда, то старается уделять больше внимания качеству обслуживания, а не увеличивает в ущерб ему количество постояльцев.
Гораздо лучше обстоят дела с сервисом в коммерческих общежитиях, которые постоянно ведут борьбу за клиентов. Сеть «Радушие» предоставит вам гостеприимный дом на нужное время, обеспечив всеми необходимыми услугами. В наших общежитиях вы можете круглогодично пользоваться горячей водой, так как у нас нет сезонных отключений. Во всех номерах стоят телевизор, холодильник и необходимая мебель. Выбрать количество соседей вы можете самостоятельно. У нас есть как номера, предназначенные для 2–4 человек, так и многоместные комнаты, рассчитанные на 10 и более проживающих.
Варианты размещения в Москве приезжих сотрудников
Трудовые мигранты, прибывающие в столицу с целью заработка, в одиночку или небольшими группами, поселяются:
-
в съемных квартирах. Такой вариант удобен тем, что можно арендовать жилье на неограниченный срок и обеспечить себе высокий уровень комфорта. Однако аренда квартиры – недешевое удовольствие, особенно если здание находится в месте с удобной транспортной развязкой. Кроме того, если речь идет о сотруднике нерусской национальности, высока вероятность проблем с соседями;
-
в хостелах, гостиницах. Плюс такого выбора – невысокой цене. Как правило, отели и хостелы располагаются рядом со станциями метро, остановками общественного транспорта. В заведениях сферы гостеприимства есть все необходимое для комфортного проживания целой группы работников. Однако далеко не все арендодатели готовы принимать рабочих, в том числе на длительный срок;
-
в бытовках. Единственный плюс размещения в строительных вагончиках – проживание в непосредственной близости от объекта. Вариант привлекателен для некоторых работодателей своей дешевизной и возможностью контролировать персонал. С другой стороны, условия жизни в бытовках нельзя назвать комфортными. И если руководство предприятия ценит своих работников, то вряд ли станет поселять людей в помещениях практически без удобств. Еще один важный момент, о котором стоит помнить, – проверки полиции. Стражи порядка могут заявиться на объект даже ночью;
-
в общежитиях для рабочих. Этот вариант имеет свои плюсы и минусы. На них, пожалуй, остановимся подробнее.