Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.
Можно ли оспорить договор дарения
Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.
Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям. Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным. Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.
Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав. Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика. В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.
Подводим итоги:
- Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
- Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
- Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
- Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
- Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
- Дарение считается безвозмездной сделкой.
- Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Судьба подаренного имущества при разводе
Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.
Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.
Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.
Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.
Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.
Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.
В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.
Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.
Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.
Если согласия на дарение от другого собственника не получить
В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.
В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.
О налогах при дарении доли квартиры
При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.
Особенности оформления дарственной между супругами
- Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
- Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
- Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
- Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
- Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
- Подпись и дата.
Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов
Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.
Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:
|
Плюсы |
Минусы |
|
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре. |
Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее. |
|
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности. |
При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу. |
|
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками. |
Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится. |
|
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. |
Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования. |
|
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли. |
Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения. |
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Обстоятельства, при которых могут отказать
Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:
- Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
- Неверно оформленный договор.
- Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
- Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
- За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.
Как оформить дарственную на долю
До того, как предоставить ответ на поставленный вопрос, стоит определиться с вариантами имеющейся собственности:
- Жилье куплено в брачных отношениях – то есть, это совместно нажитая собственность.
- Собственник жилья – лишь один супруг.
Исходя из законодательных положений, совместно нажитая собственность в форме квартиры либо дома – общая для обоих супругов. Основное условие – выделение супружеских долей, с последующим передариванием их своему мужу (жене). Не нужно передавать часть жилья второй половине в той ситуации, если у нее итак есть право на половину квартиры – фактически, в этом нет никакого смысла.
Если жильем владеет исключительно один супруг, у него есть право на передачу в дар доли своей второй половине без дополнительных условий. Подарочная сумма зависит только от хозяина, так как лишь он может распределять свое личное имущество (исходя из положений п.1 ст.209-й ГК РФ).
Чтобы выделить долю из общего жилья, нужно, чтобы на то были согласны все другие сособственники. Но, доля второму супругу передается на бесплатных основаниях. То есть, получать согласие в такой ситуации не требуется.
Таким образом, передача мужем в дар своей доли в жилье жене вполне законна и возможна. Теперь поговорим о том, на каких условиях возможна такая процедура.
Ранее мы выяснили, что муж и жена имеют право передавать друг другу в дар доли в жилье. А сейчас изучим условия подобных процедур.
Договор дарения предполагает соблюдение следующих условий:
- Доля второму супругу передается на безвозмездной основе – и этот процесс такой же, как и стандартное дарение недвижимости.
- Подарить можно лишь в том случае, если даритель – владелец передаваемой части квартиры. Если же у мужа отсутствует правоустанавливающий документ – никакой сделки не будет.
- Форма – только письменная.
- У обоих супругов должно быть желание заключить рассматриваемую сделку – с посещением специалиста.
- Сообщать совладельцам про сделку необязательно.
- Передача доли отражается в Росреестре, до той поры сделка официально заключенной не считается.
- Передать имущество в дар можно только пока жив даритель.
Подобный процесс содержит обязательное условие – сделка должна быть заверена нотариусом. Это требование ввели в 2016-м году.
Супруги должны выявить:
- какая часть жилья передается второй половине;
- посещать нотариуса или же в этом нет смысла (к примеру, если хозяином жилья является какой-то один супруг, нотариус для заключения сделки уже необязателен);
- нужно ли осуществлять выделение доли либо ее уже выделили.
После этого происходит составление мужем и женой договора дарения доли жилья (с использованием образца). Если нужен нотариус, сделку на какой-то временной отрезок откладывают. В такой ситуации рекомендуется оформление предварительного договора дарения.
Такое намерение обладает логическим смыслом в той ситуации, если доли мужа и малышей выделяются по материнскому капиталу. Другими словами, в момент сбора документации, обращения в различные государственные инстанции и так далее.
Таким образом, мы перечислили, куда необходимо подавать документацию, чтобы сделка была утверждена. Теперь поговорим о списке документов.
Перечень документации:
- Паспорта мужа и жены.
- Информация о брачных отношениях – то есть, свидетельство о регистрации брака.
- Документация на жилье (долю в нем) – правоутверждающий документ (к примеру, соглашение купли-продажи) и регистрационный (речь может идти о свидетельстве).
- Техпаспорт на квартиру.
- Новая выписка из ЕГРН (в ней содержатся кадастровые сведения) – как правило, запрос этого документа осуществляется самим нотариусом, так как она отражает стоимость передаваемой в дар доли.
- Информация о зарегистрированных гражданах – речь идет о выписке из домовой книги.
Готовьте всю документацию заблаговременно. Как только нотариус ее утвердит, какую-то часть будет нужно представить и в Росреестр:
- 3 экземпляра соглашения дарения;
- заполненные по шаблонной форме заявления;
- удостоверения личности;
- платежную квитанцию.
Заявители обязаны передать документацию в МФЦ и получить расписку о том, что их документы были приняты. Специалист расскажет, когда будет готова нужная супругам выписка.
Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость необходимо подать соответствующее заявление. Перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:
- паспорт;
- документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
- документацию на недвижимость;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.
Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.
Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.
Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.
Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о браке;
- документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
- договор дарения.
Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.
Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от ее продажи. Как отмечалось выше, семейное законодательство требует письменного уведомления всех владельцев объекта о намерении его продать.
Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.
Договор дарения между супругами – образец документа, как правильно составить
Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.
договора дарения:
- место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
- предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
- текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
- права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
- прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
- подписи сторон.
Изучить образец и скачать актуальный бланк 2019 года вы можете по ссылке:
Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:
- утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
- заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
- ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.
Узнать о готовности документов можно на сайте электронных Госуслуг в разделе с личными данными. Также уместно воспользоваться номером телефона Росреестра – вам подскажут, в какой день подойти за выпиской.
Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.
Госпошлины:
- удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
- внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.
Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.
В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.
Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).
Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.
Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.
Полезно знать! Оформляя документ дарения на земельный участок (кроме всего вышеописанного), во время регистрации взымается госпошлина — 350 руб, а если на участке находится строение, оно также переходит в дар.
Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.
Случаются ситуации, когда документ дарения оформляют на личное владение, одного из супругов и это происходит без согласия второго брачного партнера.
Объясняется это следующими обстоятельствами:
- это имущество — личное владение мужа или жены;
- презумпция второго супруга на совершение сделок с совместным жильем.
В первом варианте трудностей не возникает, так как даритель полноправный собственник. Во втором варианте при совместном владении, важно присутствие второго брачного партнера на совершении сделки иначе есть риск, что процедура будет признана недействительной.
Такое случается при последующих обстоятельствах:
- обращение в суд одного из супругов, от которого не было получено согласие;
- отсутствие согласия одного из брачных партнеров.
Отметим! Эту процедуру можно оспорить в судебном порядке в течение 1 года.
Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.
Семейный кодекс РФ ст. 34, предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.
Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.
О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.
Когда не потребуется согласие супруга на дарение квартиры?
Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины. Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.
В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:
- Куплено до брака.
- Является объектом наследства или дарения. При этом неважно, когда оформлялся договор дарения или получалось наследство (до заключения брака или в период брачного союза).
- По соглашению супругов перешло в собственность дарителя.
- Приобретена на собственные средства мужа (жены) и это доказано документально. Например, на деньги, полученные в наследство.
Надо ли согласие супруга на дарение квартиры в случаях, описанных выше? Конечно же, нет. У второй половины отсутствуют какие-либо права на квартиру. Однако при дарении такой квартиры супружеское согласие заменяется бумагой, подтверждающей факт единоличного владения объектом (завещанием, дарственной, договором о покупке, датированным ранее, нежели заключен брак).