Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический паспорт на квартиру — это важный документ, который необходим для подтверждения права собственности на недвижимость. Для его получения в МФЦ, вы должны иметь определенные документы в наличии.
Как получить технический паспорт на квартиру в МФЦ?
В первую очередь, необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. Если это наследство, то нужно представить документы, подтверждающие ваше право наследства.
Если вами были утеряны документы, можно получить их копии в судебных органах. Для этого необходимо обратиться в суд, который вынес решение о получении наследства или, если документы угнали, обращаться в соответствующие правоохранительные органы.
Для получения технического паспорта на квартиру также необходим кадастровый паспорт. Если он утерян, то необходимо обратиться в региональный центр кадастрового учета для его восстановления.
Если же вами были украдены или утеряны документы о праве собственности на квартиру, то в первую очередь необходимо заявить об этом в полицию и получить соответствующее удостоверение.
В случае продажи квартиры, для получения технического паспорта в МФЦ также необходимо предоставить договор купли-продажи и другие акты, подтверждающие сделку.
Чтобы избежать потери документов и ускорить процесс получения технического паспорта на квартиру, рекомендуется заранее оформить копии всех важных документов и хранить их в надежном месте.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Сроки действия техпаспорта
По закону технический паспорт причисляется к категории бессрочных документов. И все же, в действительности присутствует определенная тенденция, когда компания, запрашивающая данный документ, выставляет некоторые временные рамки его «действия».
К примеру, во время оформления ипотеки банковские работники могут деликатно попросить техпаспорт, который оформлен не более чем полтора года назад.
К тому же, действует специфическое правило для владельцев недвижимости, в соответствии с которым они обязуются выполнять замену техпаспорта спустя каждые пять лет.
А значит следует принимать во внимание такого рода моменты во время планирования сделок с недвижимым имущество, дабы в итоге не довелось откладывать задуманное, волноваться о том, какое количество раз еще придется переоформлять технический документ.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Уже выданный не имеет. Но если со дня его выдачи прошло более 5 лет, то при обращении за новым техническим паспортом БТИ потребует повторный выход и обмеры квартиры.
Чем отличается технический паспорт БТИ от поэтажного плана и архивной копии.
Подробно об этом вы можете прочитать на данных страницах нашего сайта:
Поэтажный план и экспликация
Архивная копия плана БТИ
Опишем здесь кратко: поэтажный план и экспликация это одна из составных частей технического паспорта, которая показывает планировку квартиры и состав помещений. То есть поэтажный план и экспликация входят двумя листами в технический паспорт.
Однако кроме собственно плана и экспликации больше ничего не будет. Нельзя будет узнать например информацию о серии дома и инженерных коммуникациях.
Архивная копия плана БТИ, это документ который показывает самую первую зафиксированную планировку при обмерах БТИ. То есть в техническом паспорте БТИ и в архивной копии могут быть разные планировки. Так как в архивной копии есть самая первая «отправная» планировка, а в техническом паспорте (если допустим была согласована когда перепланировка) будет другая.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги
Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:
| Госуслуги | БТИ |
| Плюсы:
· подача заявления в удобное для пользователя время онлайн без необходимости отстаивать очереди в муниципальном учреждении; · оплата услуги через интернет; · возможность отслеживать ход обработки заявки. |
Плюсы:
· возможность на месте проконсультироваться со специалистами Бюро; · меньший срок получения техпаспорта (на 1–3 дня); · подача заявки и получение документа через удобный МФЦ. |
| Минусы:
· не все БТИ работают с Госуслугами; · сложная система регистрации на портале с предоставлением номера телефона и идентификацией. |
Минусы:
· ограниченный по времени и дням недели прием физических лиц; · длинные очереди. |
Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.
В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:
- Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
- Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП — более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
- Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).
Инструкция по работе с «Госуслугами»
Требуется получить технический паспорт квартиры? Где получить его в том или ином случае, выяснили. А что делать для достижения желаемой цели?
Предположим, что гражданин хочет заказать техпаспорт дистанционно. Например, через «Госуслуги». Для этого у пользователя должен быть зарегистрированный активированный профиль на ЕСИА. Лишь при подобных обстоятельствах можно осуществить заказ документации и запросить иное государственное обслуживание.
Руководство по оформлению техпаспорта на квартиру через «Госуслуги» имеет следующий вид:
- Зайти на ЕСИА и в строке поиска написать «БТИ». Можно напечатать «Технический паспорт» или «Паспорт БТИ».
- Кликнуть по подходящей строчке в выданных результатах.
- Прожать кнопку «Получить услугу».
- Заполнить электронное заявление на выдачу техпаспорта.
- Выбрать уполномоченный орган, в котором хочется получить документацию. В некоторых регионах подобный шаг отсутствует.
- Отправить запрос на обработку, предварительно согласившись с условиями работы с «Госуслугами».
- Произвести оплату пошлины. Опция станет доступной только после того, как в «Личном кабинете» гражданина заявление на техпаспорт получит статус «Рассмотрено».
Можно сказать, что на этом этапе действия заканчиваются. Таким образом можно получить технический паспорт квартиры. Где получить его, выяснили. Забрать готовую книжечку объекта с техпараметрами территории можно будет по приглашению в уполномоченный орган. Его вышлют на электронную почту пользователя, а также продублируют в «Личный кабинет» на ЕСИА.
Для чего нужен техпаспорт?
Технический паспорт служит основанием для внесения объектов в кадастровый реестр
Первоначально техпаспорт использовался для инвентаризационного учёта, отражения технических характеристик помещений, совершения сделок и иных действий с недвижимостью.
Впоследствии он стал основанием для внесения сведений об объектах в реестр (кадастр) недвижимости.
Паспорта, изготовленные до первого января 2013 года, не теряют своей силы. Он также могут служить основанием для подготовки техплана.
После 2013 года техпаспорт не применяется для постановки зданий, помещений на кадастровый учет.
В настоящее время техпаспорт может пригодиться в следующих случаях:
- при сделках с покупкой (продажей) квартир;
- при осуществлении перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
- для получения разрешений на перепланировку, переустройство квартир;
- при наследовании;
- в случае судебных разбирательств.
При регистрации прав при сделках с недвижимостью наличие техпаспорта сегодня необязательно. Однако, при совершении любых сделок с недвижимостью лучше данный документ изучить.
Кроме того, при приобретении жилья в ипотеку банки иногда требуют предоставления данного документа. В отдельных случаях он может быть затребован при оценке (экспертизе) технического состояния помещения.
Также техпаспорт применяется для начисления коммунальных платежей, установления размеров налогов на имущество, при выдаче страховок.
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Вступить в наследство – это фактически явиться к нотариусу и оформить заявление о вступлении в наследство. 2 Наследование может происходить по закону и по завещанию. Как правило, при наследовании по завещанию, требуется меньше документов и иногда можно обойтись паспортом наследника и свидетельством о смерти наследодателя, при условии, что другие наследники не попытаются оспорить завещание умершего. 3 У нотариусов существует утвержденный перечень необходимых документов при оформлении наследства, к ним относятся: свидетельство о смерти наследодателя; паспорт каждого из наследников; справка с последнего места регистрации умершего; документы подтверждающие родство между наследником и умершим, это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака или о расторжении брака, документ о смене фамилии из органов ЗАГСа.
Внимание
В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома, информация о владельце жилья, описание дома, надворных построек, год застройки, экспликация, план, инвентаризационная стоимость, которая в принципе и нужна для совершения указанных действий. 3 Сроки изготовления паспорта зависят от того, какой тариф вы оплатили за оказание услуги
Если вы оплатили общий тариф, который наиболее дешевый, то оформление технического паспорта может занять три месяца. При оплате срочного тарифа, многократно превышающего общую стоимость, вы получите все необходимые документы в течение 1-2 суток.
Как получить техпаспорт на квартиру через МФЦ: порядок действий и требуемые документы
Через МФЦ можно получить техпаспорт на квартиру. Данная услуга предоставляется только собственникам и доверенным лицам. Стоимость услуги устанавливается БТИ и отличается в каждом регионе.
Таблица 1. Особенности оформления
| Описание | |
| Кто может получить | Собственник квартиры, наниматель, наследник или доверенное лицо. |
| Стоимость | Каждое БТИ устанавливает свою стоимость изготовления. |
| Необходимые документы |
|
| Срок получения услуги | 10 дней |
| Порядок действий |
|
Изготовление техпаспорта
Инвентаризацией недвижимости жилого и нежилого назначения занимается специальное бюро на частной или государственной базе. БТИ и выдает необходимые документы, свидетельствующие о проведении процесса инвентаризации профильными специалистами. Если собственник уже имеет данный документ, но недавно проводил перепланировку жилища, ему необходимо внести все изменения. Иначе его ждут серьезные штрафы. Заказать получение технического паспорта БТИ квартиры можно в нашей компании. Наши специалисты аттестированны квалификационной архитектурно-строительной комиссией и имеют соответствующие сертификаты на право осуществлять подобную деятельность.
Какие документы необходимы для визита к нам:
- Заявление. Его можно заполнить прямо на месте, под чутким руководством профессионалов.
- Паспорт собственника квартиры.
- Документ на квартиру, подтверждающий право владение нею (свидетельство о праве собственности или договор найма).
- Нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо.
Иногда оформление паспорта может потребовать дополнительные бумаги. В некоторых случаях это справка от нотариуса (если дело идет о вступлении в наследство), запросы от управления архитектуры, технический план дома и т. д.
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ – документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.