Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилое и нежилое здание определение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и помещения в них.
Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения / Министерство имущественных и земельных отношений
Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: — здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки)
2) торговые центры (комплексы) и помещения в них.
Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: — здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).
На территории Белгородской области уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения является департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
Назначение нежилых помещений
Классификация нежилых помещений подразумевает разделение их на:
- административные. Сюда относятся, например, офисы, государственные и медицинские учреждения. Они могут располагаться как в отдельно стоящих зданиях, так и на первых этажах многоквартирных домов (МКД);
- торговые. Это могут быть как находящиеся в МКД заведения
стрит-ритейла , так и специально для этого построенные торговые центры с большим количеством магазинов; - производственные. Нежилые помещения этого назначения служат для размещения станков и прочего оборудования, используемого при изготовлении самых разных товаров;
- складские. В таких помещениях хранят уже готовую продукцию;
- развлекательные. Включают бары, рестораны, кафе, караоке
и т. п. Чаще всего располагаются в отдельных, либо полностью нежилых зданиях.
Апартаменты — нежилое помещение?
На первый взгляд, этот вопрос может показаться странным, но на деле именно здесь часто возникает недопонимание между желающими приобрести недвижимость и застройщиками. В последнее время слово «апартаменты» можно встретить довольно часто. И столь же часто его используют в качестве синонима к слову «квартира».
Однако
По документам такие помещения являются гостиницами или офисами, даже если при этом они находятся в зданиях, выглядящих как самые настоящие многоквартирные дома. И если только вы изначально не планируете приобретение нежилых помещений с апартаментами стоит быть аккуратнее.
С другой стороны, застройщики часто стараются компенсировать то, что по факту апартаменты являются нежилыми помещениями. Как правило, это выражается в более низких, чем на полноценные квартиры, ценах.
Какие объекты могут быть признаны нежилыми зданиями?
В соответствии с законодательством Российской Федерации, нежилым зданием признается объект, предназначенный для осуществления каких-либо непроизводственных или непроживания целей. Основными типами объектов, которые могут быть признаны нежилыми зданиями, являются:
- Офисные здания: здания, предназначенные для офисной деятельности коммерческих или государственных организаций.
- Торговые здания: здания, в которых располагаются магазины, супермаркеты, торговые центры и другие объекты розничной торговли.
- Общественные здания: здания, предназначенные для оказания общественных услуг, таких как школы, библиотеки, больницы, кинотеатры и т.д.
- Административные здания: здания, предназначенные для работы административных организаций, таких как правительственные учреждения, органы местного самоуправления, дипломатические представительства и т.д.
- Спортивные сооружения: здания, предназначенные для проведения спортивных мероприятий, такие как стадионы, спортивные залы, бассейны и т.д.
- Производственные здания: здания, используемые для производственной деятельности, такие как фабрики, цеха, склады и т.д.
Помимо перечисленных типов объектов, могут быть признаны нежилыми зданиями и другие специализированные сооружения, зависящие от конкретного законодательства и его толкования.
| Тип здания | Примеры |
|---|---|
| Офисные здания | Бизнес-центр «Москва-Сити», офисный комплекс «Олимпийская деревня» |
| Торговые здания | Торговый центр «Афимолл Сити», супермаркет «Перекресток» |
| Общественные здания | Школа № 123, городская больница № 5 |
| Административные здания | Правительственный дом, городская администрация |
| Спортивные сооружения | Стадион «Лужники», спортивный комплекс «Олимпийский» |
| Производственные здания | Фабрика «Красная Звезда», складской комплекс «Логистика» |
Разрешительная документация для нежилых зданий
Для строительства нежилого здания необходимо получить разрешительную документацию, которая устанавливает законные основания для начала строительства и эксплуатации объекта. Наличие такой документации является обязательным и гарантирует соответствие здания законодательным требованиям и нормам.
Основными видами разрешительной документации для нежилых зданий являются:
- Разрешение на строительство (Строительная лицензия)
- Проектная документация
- Планы-схемы коммуникаций и инженерных систем
Разрешение на строительство является основным документом, подтверждающим законность строительства. Это разрешение может выдаваться соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления. Получение разрешения на строительство предполагает представление полного комплекта документации, включающего в себя проекты на строительство, планы-схемы и другие необходимые материалы.
Самой важной частью разрешительной документации является проектная документация. Она включает в себя подробные планы здания, схемы и чертежи, описывающие его архитектурные, конструктивные, инженерные и коммуникационные решения. Проектная документация должна соответствовать требованиям строительных норм и правил, учитывать особенности функционирования нежилых зданий, а также обеспечивать безопасность и удобство проживания в нем.
В состав разрешительной документации также включаются планы-схемы коммуникаций и инженерных систем. Они содержат информацию о расположении основных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация и др.) и инженерных систем в здании. Эти планы необходимы для правильной организации и подключения коммуникаций, а также для обеспечения безопасности эксплуатации здания.
Вся разрешительная документация должна соответствовать требованиям законодательства и более низким уровням нормативных актов, установленных государственными органами. Она должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами и представлена для проверки и утверждения компетентными органами.
| Название документа | Назначение |
|---|---|
| Разрешение на строительство | Устанавливает законные основания для начала строительства |
| Проектная документация | Содержит подробные планы и схемы здания |
| Планы-схемы коммуникаций и инженерных систем | Описывают расположение и организацию коммуникаций и систем |
Особенности эксплуатации нежилых зданий
1. Разнообразие назначений
Нежилые здания могут иметь разнообразные назначения в зависимости от вида деятельности, которая в них осуществляется. Это могут быть офисные здания, торговые центры, производственные площади, склады, общественные и культурные учреждения и многое другое. Каждое из этих зданий требует специфического подхода к его эксплуатации и обеспечению комфортных условий для работы или пребывания людей внутри.
2. Техническое обслуживание
Нежилые здания обычно имеют более сложную инженерную систему, чем жилые дома. Это может включать в себя системы отопления, кондиционирования, вентиляции, электроснабжения, сантехнические и пожарные системы, лифты и др. Эксплуатация таких систем требует регулярного технического обслуживания и проведения необходимых ремонтных работ.
3. Управление и безопасность
Эксплуатация нежилого здания включает в себя управление его работой и обеспечение безопасности. Владельцы или администраторы здания должны контролировать выполняемые в нем деятельность, соблюдение правил пожарной безопасности, безопасности в общем, а также соблюдение норм и правил СанПиН. Кроме того, возможно также потребуется организация охраны и видеонаблюдение для обеспечения безопасности внутри здания.
4. Правовые аспекты
Эксплуатация нежилого здания также связана с различными правовыми аспектами. Владелец или администратор здания должны соблюдать законодательство, касающееся условий работы и пребывания людей в нем, включая нормы трудового, пожарного и санитарного законодательства. Также договор аренды или иное соглашение по использованию здания может содержать специфические условия и требования, которые нужно соблюдать.
5. Обновление и модернизация
В процессе эксплуатации нежилого здания возможно потребуется его обновление и модернизация. Это может быть связано с заменой устаревшего оборудования, внесением архитектурных или функциональных изменений, улучшением энергоэффективности и др. Обновление и модернизация позволяют улучшить условия работы и привлечь новых арендаторов или клиентов.
В целом, эксплуатация нежилого здания требует комплексного подхода и учета различных аспектов, связанных с его назначением, техническим обслуживанием, управлением, безопасностью и соблюдением правовых требований.
Жилое строение и его отличия от нежилого здания
Жилое строение – это здание, предназначенное для постоянного проживания людей. Обычно это одно- или многоквартирный дом, частный дом или коттедж. Главная функция жилого строения – обеспечение жилых условий, включая проживание, отдых, приготовление пищи и прочие бытовые нужды.
Отличительными чертами жилого строения являются: наличие спален, кухни, ванных комнат и туалетов, а также организованная система отопления и вентиляции для обеспечения комфортных условий проживания. В жилых зданиях также часто присутствуют парковки и детские площадки для жильцов.
В отличие от жилого строения, нежилое здание не предназначено для постоянного проживания людей. Такие сооружения призваны служить для выполнения определенных функций: например, офисные здания, школы, больницы, магазины. Нежилые здания имеют своеобразный функциональный дизайн, который приспособлен к осуществлению определенной деятельности. Так, офисные здания могут содержать большое количество различных кабинетов и комнат для собраний, а больницы – медицинские кабинеты и палаты для пациентов.
- Наличие спален, кухни, ванных комнат и туалетов
- Система отопления и вентиляции для создания комфортных условий в жилом помещении
- Наличие парковок и детских площадок для жильцов
- Нежилые здания рассчитаны на выполнение определенных функций, например, работы, учебы или лечения
Отличия жилого строения от нежилого здания:
Что относится к нежилым объектам недвижимости
К таким местам обычно приравнивают различного рода кафе (от кофеен до ресторанов), магазины, торговые центры, офисы и прочее — все, что так или иначе связано с предоставлением услуг. У каждого подобного места должен быть владелец, который оформит на него свидетельство о праве собственности.
Как уже было сказано ранее, многие помещения такого типа размещаются в многоквартирных домах: например, на цокольном этаже или в подвале. Расположены они и в полностью нежилых зданиях, которые созданы специально для различных организаций.
Распространено мнение, что нежилые строения представлены только подъездами, лифтами, чердаками, подвалами и прочими подобными местами. Нередко к ним относят и здания аварийного состояния. Однако дело обстоит несколько иначе.
Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями
Сделки, связанные с нежилой недвижимостью, схожи с обычными, но они имеют ряд нюансов.
При регистрации нежилых строений собственники получают определенные права на них, придерживаясь оговоренных в договоре условий. Регистрация обязательна, ведь она дает право на законное использование места в коммерческих или общественных целях.
Договор считается оформленным только с момента регистрации. Также исполняются все обязательства по передаче объектов по договору купли-продажи. Это официально фиксируется в юридических документах.
Важно. Наличие у продавца объекта недвижимости права собственности на него — необходимое условие заключения сделки.
Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.
Зачастую сторонам не принципиально, для каких именно целей будет сдаваться помещение, главное, чтобы оно не было предназначено для проживания. При таких условиях в договоре кратко прописывается: «Сдается в аренду нежилое помещение».
Сторонами указывается цель использования в зависимости от классификации (административное, торговое, производственное помещение).
Классификация нежилых помещений
В практике принято подразделение площадей по целевому назначению. К ним относятся:
- Медицинские — в составе поликлиник и диспансеров, станций скорой помощи и больницах, амбулаторных центров. Закрепляются на праве оперативного управления для размещения государственных и муниципальных учреждений, собственности — при частном владении компании или граждан.
- Развлекательные — для размещения кинотеатров, клубов, парков.
- Коммунальное хозяйство — для снабжения административных единиц газом, теплом, водой и электроресурсами.
- Образовательные — для ВУЗов и школ, учреждений дошкольного уровня, созданных на коммерческой или частной основе.
- Производственные — для обустройства складов, цехов, лабораторий в различных областях промышленности и др.
Законодательством установлен четкий перечень оснований по квалификации объекта недвижимости как нежилого. Возможен перевод фонда, используемого для проживания граждан в коммерческий или служебный, однако при соблюдении ряда условий, прописанных в нормативных актах.
Может ли объект временно иметь такой статус?
Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.
Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.
Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):
Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ):
Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.
Назначение нежилое здание наименование жилое строение
Хотя законодательство и не содержит четких определений для данных понятий, оно позволяет вполне конкретно обозначить признаки, с помощью которых видна разница между жилым и нежилым помещением, а также признаки, характеризующие схожие черты этих двух типов помещений.
3 Федерального закона от 26 ноября 1996 г. № 138-ФЗ «Об обеспечении конституционных прав граждан Российской Федерации избирать и быть избранными в органы местного самоуправления « право избирать депутатов представительных органов местного самоуправления и выборных должностных лиц местного самоуправления принадлежит гражданину Российской Федерации, постоянно проживающему на территории соответствующего муниципального образования и достигшему на день выборов 18 лет.
Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?
Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).
| Жилая недвижимость | Нежилая недвижимость |
| Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы). | Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют. |
| Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение). | Коммуникации частично или полностью отсутствуют. |
| Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет). | Разрешено использование в коммерческих целях. |
| Возможность регистрации граждан. | Регистрация граждан запрещена. |
Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.
Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.
Законодательно определено понятие недвижимых вещей
Нежилое помещение — помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц
С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.
Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей.
К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам. Что такое нежилые помещения Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.
1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом. Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа. Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.
Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях. Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.
Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования. Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу.
У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.
В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое: помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема); отсутствие зарегистрированных лиц в помещении; отсутствие прав на помещение третьих лиц; объект не является частью жилого помещения. Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений.
Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры
Апартаменты — это новый вид недвижимости, вызывающий у покупателей множество вопросов. Чтобы не прогадать с покупкой, важно разобраться в особенностях такого жилья, его плюсах и минусах Правила составления договора аренды складского помещения Составление договора аренды склада, как и любого другого нежилого помещения, регламентируются Гражданским кодексом.
- Заключение договора имеет свои тонкости которые зависят от особенностей конкретного складского помещения и его предназначения Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- Перевод помещения из нежилого фонда в жилое строго регламентирован законодательством. К собственникам и помещению выдвигаются особые требования, несоблюдение которых может привести к отказу при подаче заявления в архитектурный отдел муниципалитета
- Что такое коворкинг Коворкинг-центры: что то такое, как они организованы, в чём особенности, достоинства и недостатки, какова цена аренды, столичные коворкинги – эти другие вопросы освещены в статье Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой
Виды нежилых помещений и для чего они используются Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования.
Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Что такое нежилые помещения и для чего они используются
К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам. Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ.
3. Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним. 4. Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.
Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации. Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдет речь в этом материале.
Описание фондов недвижимости содержат следующие нормальные акты:
- Жилищный кодекс РФ. в документе отсутствует прямое указание на статус такого типа объектов как коммерческих. Однако в акте содержится определение жилых помещений, под которыми понимаются квартиры, дома и иные изолированные единицы, пригодные для постоянного или временного проживания. Соответственно, «нежилыми» считаются объекты, в которых невозможно осуществить регистрацию граждан по месту жительства. Точное определение в законе для таких объектов инфраструктуры отсутствует.
- ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В указанном законе представлены точные характеристики нежилых объектов — это помещение в составе зданий и сооружений, с отдельным входом, соответствующее санитарно-техническим нормам, имеющая регистрацию в государственном реестре в составе нежилого фонда.
- Уголовный кодекс РФ. Дает понятие нежилого помещения как строения или сооружения, находящегося в любой форме собственности — частной, муниципальной или государственной, назначением которого служит временное размещение людей, хранение материальных ценностей для служебных или производственных целей.
Помимо помещений выделяются также нежилые здания. Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.
Законодатель дает следующие характеристики фонда нежилой недвижимости:
- наличие обособленного входа с выходом на улицу или в помещения служебного назначения;
- отсутствие прописанных на площади;
- выделение объекта в качестве нежилого, выделение его как обособленной единицы в составе структурного элемента в многоэтажном здании;
- обязательна прочная связь между помещением и земельным участков, на котором расположено здание;
- оформление изолированных квадратных метров как нежилых при внесении соответствующих данных в базу Росреестра.
Согласно требований российского законодательства установлено четкое разделение площадей на пригодные для проживания и предназначенные для ведения коммерческой деятельности или для размещения служащих. Использовать помещение для проживания, если в документах установлен статус как нежилого, строго запрещено. Это может повлечь привлечение ответственных лиц к административной ответственности.
В практике принято подразделение площадей по целевому назначению. К ним относятся:
- Медицинские — в составе поликлиник и диспансеров, станций скорой помощи и больницах, амбулаторных центров. Закрепляются на праве оперативного управления для размещения государственных и муниципальных учреждений, собственности — при частном владении компании или граждан.
- Развлекательные — для размещения кинотеатров, клубов, парков.
- Коммунальное хозяйство — для снабжения административных единиц газом, теплом, водой и электроресурсами.
- Образовательные — для ВУЗов и школ, учреждений дошкольного уровня, созданных на коммерческой или частной основе.
- Производственные — для обустройства складов, цехов, лабораторий в различных областях промышленности и др.
Законодательством установлен четкий перечень оснований по квалификации объекта недвижимости как нежилого. Возможен перевод фонда, используемого для проживания граждан в коммерческий или служебный, однако при соблюдении ряда условий, прописанных в нормативных актах.
Нежилое помещение – определение по Жилищному кодексу
Нежилые помещения, выступающие в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений и предмета договора (купли-продажи, аренды), прежде всего, отличают от зданий и сооружений.
Это недвижимое имущество представлено не отдельно стоящими зданиями или сооружениями, а выделено в виде самостоятельных и объемно-пространственных частей. В свою очередь, такие части находятся в составе зданий, сооружений с перекрытиями.
Что такое нежилое помещение? В первую очередь это место, не пригодное для постоянного проживания в нем людей. Оно привязано к участку и изолировано от остальных частей здания отдельным входом, но при этом вправе располагаться как в жилых, так и в нежилых недвижимых объектах.
Справка. Помещение, не предназначенное для жилья и входящее в состав здания, имеет свой правовой режим, который нередко отличается от режима самого объекта недвижимости. Режим зависит от предназначения помещения.
Правовой режим нежилой недвижимости — это особый порядок правового регулирования, влияющий на гражданские правоотношения. Его исследование необходимо, чтобы верно истолковать понятие нежилых помещений.
К общим правилам режима строения, не пригодного для проживания, относят следующие:
- совершение сделки — статьи 550—551, 554 ГК РФ;
- государственная регистрация прав на такие помещения — статья 131 ГК РФ;
- порядок обращения взыскания при залоге — статья 349 ГК РФ;
- срок давности с момента приобретения — статья 234 ГК РФ;
- подсудность по месту расположения объекта недвижимости — статья 30 ГПК РФ.
В то же время выделяют и специальные правила, которые подчеркивают исключительность рассматриваемого вида помещений. Такими правилами считаются:
- соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, что уравнивает права и обязанности владельцев всех помещений в отношении управления многоквартирным домом и его общим имуществом;
- отчуждение вспомогательных частей многоквартирного здания совместно со всем домом или основными его помещениями;
- перевод нежилых помещений в жилые и наоборот, что становится основанием для изменения и правового режима;
- целевое использование;
- особенности совершения сделок.
К таким местам обычно приравнивают различного рода кафе (от кофеен до ресторанов), магазины, торговые центры, офисы и прочее — все, что так или иначе связано с предоставлением услуг. У каждого подобного места должен быть владелец, который оформит на него свидетельство о праве собственности.
Как уже было сказано ранее, многие помещения такого типа размещаются в многоквартирных домах: например, на цокольном этаже или в подвале. Расположены они и в полностью нежилых зданиях, которые созданы специально для различных организаций.
Распространено мнение, что нежилые строения представлены только подъездами, лифтами, чердаками, подвалами и прочими подобными местами. Нередко к ним относят и здания аварийного состояния. Однако дело обстоит несколько иначе.
Если собрать все упоминаемые ранее признаки нежилого помещения, получится следующая картина:
- Это обязательно недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей.
- Она зарегистрирована на конкретном земельном участке.
- Место изолировано, у него имеются специальные границы.
- Имеется отдельный вход.
- Недвижимый объект не противоречит строительным, пожарным и техническим нормам.
После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.
Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.
Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.