Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.
Преимущества наших услуг
- АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
- В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
- Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
- Исполнение заказа в короткий срок.
- Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Наиболее популярные направления оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
- Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
- Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
- Сравнительная оценка недвижимости.
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
- Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием
К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.
Документы для судебной экспертизы
Документы, необходимые для проведения судебной оценочной экспертизы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект оценки;
- Договор аренды (в случае аренды имущества);
- Договор на покупку, дарение или уступку;
- Кадастровый план земельного участка или технический паспорт на здание;
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имущество;
- Актуальная справка о балансовой стоимости объекта оценки.
Объекты и цели стоимостной судебной экспертизы.
Объекты экспертизы ущерба
Независимая экспертиза ущерба проводится в том случае, когда объектами является:
1. материальный ущерб;
2. упущенная выгода
Объекты стоимостной экспертизы
1. Движимое имущество
2. недвижимое имущество;
3. нематериальные активы.
Цели экспертизы
Цели проведения экспертизы могут быть разнообразные, например:
1. раздел имущества при бракоразводном процессе;
2.возмещение мат. ущерба;
3. взыскание упущенной выгоды;
4. обеспечение обязательств по кредитным операциям и т. д.
Как проводится оценка недвижимости?
Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.
Этапы работы:
- Определение нужного вида стоимости. При продаже имущества необходимо знать актуальную рыночную цену.
- Заключение договора с частным оценщиком или компанией.
- Сбор и изучение документов.
- Расчёт стоимости с применением сравнительного, доходного или затратного метода.
- Формирование окончательной стоимости на основании полученного результата.
- Составление официального заключения и его передача собственнику.
Владелец имущества получит рекомендации по снижению рисков и правильном составлении договора купли-продажи.
Что такое ретро-оценка в судебной экспертизе?
Судебные тяжбы могут длиться годами. За это время на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. К примеру, если предметом спора является квартира, проданная несколько лет назад без ведома совладельца, который теперь хочет получить компенсацию через суд, то размер этих выплат будет основываться на ее стоимости в момент заключения сделки. То есть оценивается имущество ретроспективно на основе архивной информации, а также индексации суммы с помощью различных коэффициентов.
При этом оценщику требуется стандартный пакет документов:
- паспорт заказчика;
- техническая документация (кадастровый, техпаспорт с планом и экспликацией);
- свидетельство о праве собственности.
Экспертиза занимает 2-3 дня. Для коммерческих зданий, земельных участков список документов немного отличается, а сроки увеличиваются до 5-7 дней.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
Объекты оценочной экспертизы
На основании проведенных работ экспертом представляется отчет об оценке. Этот документ может составляться для разных объектов. Они могут находиться в собственности частных и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
Оценочная стоимость определяется для движимого и недвижимого имущества. Оно может передаваться в залог, являться предметом споров и разбирательства в суде. Владелец может захотеть его продать или выгодно купить.
Среди самых распространенных работ оценка:
- Автотранспорта;
- Квартиры, дома, коттеджа;
- Коммерческой недвижимости;
- Бизнеса;
- Земельного участка;
- Незавершенного строительства;
- Ценных бумаг;
- Товаров и разного имущества;
- Ущерба от залива и пожара, наводнения, стихийных бедствий;
- Компьютерного обеспечения, техники;
- Техники сельскохозяйственного назначения;
- Спецтехники, грузовых автомобилей, фур, автоприцепов;
- Незавершенного строительства;
- Интеллектуальной собственности.
Продажа и покупка бизнеса представляет собой одно из самых крупных по объемам вложений направлений. Оценка позволяет определить рыночную и оценочную стоимость. Она оценивает инвестиционную привлекательность для бизнесменов.
Определение стоимости бизнеса может потребоваться в ходе судебных разбирательств, банкротства, ликвидации, слияния. Она включает оценку:
- Земельных участков;
- Объектов недвижимости;
- Производственного оборудования;
- Складов и объектов логистики;
- Автотранспорта;
- Гаражей;
- Сырья;
- Готовой продукции;
- Товаров;
- Инвестиционного портфеля;
- Других активов.
Проведение оценочной экспертизы
На практике могут применяться разные методы для определения экспертной оценки. Они выбираются, исходя из поставленных задач и целей. Также учитываются конкретные особенности объекта для оценивания.
Земельные участки оцениваются при помощи методов:
- Основывающихся на сравнительном подходе;
- Исходя из расходной части по земельному участку;
- При использовании доходности этого участка.
Объекты недвижимости оценивают, исходя из разных критериев:
- Инвестиционной привлекательности для покупки;
- С учетом вложенных в строительство средств и оснащения;
- Выгодного расположения объекта недвижимости;
- Наличия транспортных развязок, удобных подъездных путей;
- Получения прибыли от продажи, аренды, сдачи в доверительное управление.
Незавершенное строительство представляет собой один из сложных случаев для оценивания:
- Определяют обветшалость зданий;
- Оценку ремонта, восстановления и реконструкции;
- Объемы дополнительных работ;
- Износ завершенных объектов.
Транспорт также оценивается при передаче в залог, продаже, ликвидации предприятия, ущербе, нанесенном при ДТП. Это могут быть средства:
- Железнодорожного;
- Морского;
- Воздушного;
- Подземного;
- Автомобильного транспорта.
Оценка может проводиться экспертами независимых организаций. Оценочная деятельность проводится согласно требованиям ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Судебная экспертиза осуществляется по определению суда:
- Подается ходатайство, указываются реквизиты;
- Представляются кандидатуры экспертов с данными об опыте работы, образовании;
- Указываются сроки и стоимость работ;
- Возможности выполнения экспертных работ.
Независимая оценка в Санкт-Петербурге
Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.
Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.
В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.
Стоимость судебной оценочной экспертизы
Цена экспертных услуг рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке. На нее оказывают влияние срочность выполнения заказа, тип объекта исследования, цели проведения оценки и другие факторы ценообразования. Базовый прайс оценочной экспертизы приведен ниже. При возникновении вопросов просим обратиться к квалифицированным специалистам нашего центра.
| № п.п | Виды исследований | Стоимость (в рублях) | Изменения стоимости исследований |
| 1. |
Определение рыночной стоимости типового гаража: — по документам; — с выездом. |
от 4 000 от 6 000 |
|
| 2. |
Определение рыночной стоимости типовой квартиры: — по документам; — с выездом. |
от 5 000 от 7 000 |
|
| 3. |
Определение рыночной стоимости типового земельного участка: — по документам; — с выездом. |
от 8 000 от 15 000 |
Стоимость увеличивается в зависимости от площади (свыше 0,6 га) и конфигурации участка наличия строений |
| 4. |
Определение рыночной стоимости типового инд. жилого дома, здания, сооружения: — плошадью до 100 кв.м.: — плошадью свыше 100 кв-м . |
от 13 200 от 19 500 |
Стоимость увеличивается в зависимости от удаленности объекта от городской черты, площади. |
| 5. |
Оценка ставки арендной платы за помещения: — площаью до 100 кв.м — площаью от 100 до 500 кв.м |
от 5 000 от 15 000 |
При плошади помещения свыше 100 кв.м стоимость — договорная |
| 6. | Определение рыночной стоимости имущественных комплексов. | Договорная, но не ниже 40 000 | |
| 7. | Оценка производственных линии и комплексов. | не менее 22 000 | Стоимость зависит от полноты представленной документации |
| 8. |
Оценка бизнеса (акций, паев, долей): -мелкие организации (балансовая стоимость чистых активов до 3 млн. руб); -средние и крупные (балансовая стоимость чистых активов от 3 млн. руб. и выше): |
от 77 000 от 100 000 |
Какое имущество подлежит оценке для суда?
Если законом или иным нормативным актом привлечение оценщика не предусмотрено, оценка носит рекомендательный характер. В случае, если в сделку вовлечены объекты, принадлежащие полностью или частично государственным или муниципальным органам, оценка обязательна (ст. 6 ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Кроме того, обращение к независимому оценщику обязательно, если возник спор относительно стоимости недвижимости:
- при составлении брачного контракта или разделе имущества;
- спорное имущество является предметом ипотеки;
- при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
- при исчислении налогооблагаемой базы.
Оценочная компания «ОК Канцлер» оказывает услуги по определению стоимости следующих видов недвижимости:
- жилое имущество (оценка квартиры для суда, доли в квартире);
- нежилое имущество (оценка коммерческой недвижимости для суда);
- воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания;
- имущество, входящие в единый недвижимый комплекс;
- загородная недвижимость (оценка земельного участка для суда, дома, коттеджа)
При возникновении споров оценке подлежит не только недвижимое имущество, но также движимое имущество и нематериальная собственность.
Кто проводит экспертизу
Оценочную экспертизу в большинстве случаев проводят специалисты с профильным образованием в области оценки. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве со строительно-техническими экспертами. Оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы.
При определении стоимости объектов интеллектуальной собственности нужны культурологи, специалисты по авторскому праву, лингвисты и так далее — в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.
Если сравнивать деятельность судебного эксперта в области оценки и оценщика, то они действуют в различных рамках правового поля, являются субъектами различных видов деятельности и выполняют при этом различные функции. Однако их методологический аппарат для решения вопросов, требующих оценки стоимости, во многом совпадает.
Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке
Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.
- Во-первых, необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
- Во-вторых, обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
- В-третьих, изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.