Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
За десять лет брака в доме был сделан дорогостоящий ремонт и добавлено пару пристроек. Все эти улучшения проводились за счет семейного бюджета.
Из-за непримиримых разногласий супруги решили развестись. Истец считает, что имеет право на часть дома и признание его совместно нажитым.
К сожалению, истцу не удалось подтвердить свои слова, а вот ответчица предоставила чеки об оплате за строительные материалы и наём бригады рабочих. Чеки были выданы ее отцу, который и сделал подарок, о чем свидетельствуют данные в финансовых документах (оплата производилась по банковской карте).
Прецеденты в судебной практике всегда индивидуальны. Каждый конкретный случай уникален, и порой схожие ситуации могут привести к совершенно разным финалам. Если вы подали иск в суд, его не удовлетворили, но вы уверены в своей правоте и прочности доказательной базы, то обращайтесь в суд высшей инстанции.
Подаренное в зависимости от множества факторов может квалифицироваться и как личное, и как совместно нажитое имущество.
Особенности раздела различных видов подаренного
Судьба предметов и объектов, которые были подарены одному из супругов, четко оговорена в Семейном Кодексе РФ. Согласно закону, все дары, а также предметы, полученные в результате безвозмездной сделки относятся к категории индивидуальной собственности. При этом, разногласия могут возникнуть в отношении тех объектов дарения, которые были презентованы обоим супругам. Также эти объекты могут быть переведены в статус совместных, при определенных обстоятельствах.
Автомобиль считается общим и может быть разделен, после таких манипуляций:
- тюнинг кузова, салона, двигателя;
- полное восстановление после аварии;
- капитальный ремонт кузова или двигателя.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Чем дарение отличается от других форм передачи имущества
Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.
Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.
Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.
Правильное оформление дарственного договора
Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:
- договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
- договор изучают обе стороны и подписывают его;
- если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
- если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
- если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
- если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.
Увеличение стоимости недвижимости
Как это может произойти? Итак, если одному из супругов подарили до или во время брака недвижимость, и за время совместной жизни рыночная стоимость квартиры в разы увеличилась за счет вложения в нее семейных средств, то второй супруг может претендовать на долю имущества, так как непосредственно участвовал в увеличении ее будущей цены. Подобное правило относится даже к тем парам, если жена или муж не работали по каким-то причинам, например, временная нетрудоспособность, декрет, уход за детьми и прочее. Ведь деньги также относятся к совместному имуществу (движимому), независимо от того, кто больше зарабатывал.
Однако не все действия с недвижимосью приводят к существенному увеличению ее рыночной стоимости, сюда можно отнести следующее:
- перепланировка;
- замена коммуникаций;
- дорогостоящие монтажные работы, отделка;
- капитальный ремонт;
- оснащение встроенным техническим оборудованием.
Если за время супружеской жизни подобное было реализовано и в улучшении жилищных условий расходовались средства из семейного бюджета, то вы можете смело претендовать на долю в квартире, согласно разнице в ее первоначальной и конечной стоимости. Однако словами здесь одними доказать ничего не удастся, поэтому нужно подтверждение. Хорошо, если ими станут:
- квитанции;
- чеки;
- выписка;
- смета;
- договор услуг;
- другие документальные подтверждения материальных расходов.
Также для убедительности вы можете привлечь свидетелей, например, соседей, друзей, коллег, которые подтвердят ваше участие в ремонте. Особенно это явно будет прослеживаться, если супруг, на которого оформлена дарственная, не работал, то есть не имел дохода, а улучшение жилищных условий все равно производилось. Для подтверждения данного акта при разводе обязательно произведите повторную оценку стоимости квартиры и сравните ее с первоначальной, которая указана в дарственной.
Пошаговый раздел подаренного имущества в суде
Доказывать дарение обычно приходится ответчику, если подаренный предмет включен в общую массу, подлежащую разделу. В ответ вторая сторона может подать возражение по иску и потребовать исключить конкретную вещь из списка. Требования подкрепляются доказательствами.
Как выглядит процедура:
- Инициатор раздела подает иск в районный суд, если цена исковых требований превышает 50 000 руб. В остальных случаях разбирательствами занимаются мировые судьи.
- Ответчик получает копию заявления и определение о возбуждении производства, узнает дату заседания.
- До первого заседания подается отзыв на иск. Он рассматривается судьей, но это допускается и на протяжении всего процесса до принятия судебного решения.
- Судья выносит определение об удовлетворении возражения, истец вправе подать встречное возражение, но при наличии доказательств дарения со стороны ответчика его не удовлетворят.
- По итогам разбирательств выносится мотивированное решение.
Исключение подарка из делящейся массы допускается не только путем подачи возражения по иску, но и встречного искового заявления от ответчика. В обоих случаях дело рассматривается в рамках одного производства.
Оспаривание промежуточных определений суда не допускается. Стороны могут подать апелляцию после принятия итогового решения в течение 30 дней после вынесения.
Оспорить договор дарения
Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением. Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы. К таковым будут относиться следующие факты:
- не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
- нарушение условий договора;
- вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
- одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.
Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.
Кроме того, срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет с момента правонарушения, то есть в данном случае с момента передачи в дар имущества одному из супругов.
Для оспаривания сделки заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в суд.
Права детей на имущество
Семейным Кодексом строго установлено, что в 2021году подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. И даже наличие детей на этот факт никак не повлияет. Т.е. при разводе имущество остается у того лица, которому оно принадлежит.
Здесь есть только один маленький нюанс – возможность использования материнского капитала для проведения реконструкции жилья. Если предоставляемые государством средства были использованы по такому назначению, то согласно ФЗ № 256, квартира при разводе делится в равных частях на всех членов семьи. При этом необходимо акцентировать внимание на том, что реконструкцию можно проводить не на каждой жилплощади, а использовать материнский капитал для проведения ремонта запрещено.
Прежде чем заняться разделом имущества, бывшим супругам необходимо досконально изучить все связанные с этим вопросом законы. Чтобы в полной мере суметь отстоять в процессе суда свои интересы.
В: Как делятся подарки супругов друг другу?
О: Презенты мужа/жены признаются их личными вещами и, следовательно, не подлежат разделу. При этом должны соблюдаться следующие условия — таким имуществом пользуется только одаряемый и подарок не является предметом роскоши/драгоценностью.
В: Будет ли делится автомобиль, приобретенный на подаренные родителями денежные средства?
О: Если договор дарения средств отсутствует, авто подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. При его наличии — вам потребуется представить такой документ в суд вместе с банковской выпиской по счету.
В: Если мать подарит квартиру дочери, которая состоит в браке, как будет делиться такое жилье между супругами при разводе?
О: Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его единоличной собственностью. Следовательно, такая квартира не подлежит разделу. Исключение — в период брака супруг вложил в нее свои деньги/труд либо общий бюджет семьи, существенно увеличивший ее стоимость. В этом случае муж может претендовать на долю в жилье.