Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в 2023 году: инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление квартиры в собственность — это важный этап в процессе приобретения жилья. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и провести процедуру регистрации. Результатом успешного оформления будет получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
Какие документы я получу после оформления квартиры в собственность?
В результате сделок, связанных с приобретением права собственности, вы получите необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.
Одним из основных документов является свидетельство о праве собственности на квартиру. Это официальный документ, подтверждающий ваше право владеть и распоряжаться имуществом.
Кроме того, вам могут быть выданы и другие документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Например, это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), содержащая сведения о собственнике квартиры, ее площади, адресе и других характеристиках.
Для получения свидетельства о праве собственности или другой документации необходимо подать документы установленной формы. Какие именно документы необходимы, зависит от конкретных обстоятельств и требований регистрирующего органа. Как правило, требуются документы, подтверждающие личное участие в сделке (например, паспорт), и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения).
Важно отметить, что в разных регионах России перечень необходимых документов может отличаться. Поэтому перед началом оформления квартиры в собственность рекомендуется уточнить требования в местном органе регистрации прав собственности.
Оформление квартиры в собственность в 2023 году
Вам потребуется предоставить следующие документы при оформлении квартиры в собственность: паспорт, копии документов на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности), выписку из ЕГРН, справку о наличии или отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным услугам, справку о составе семьи и т.д. В зависимости от региона и условий оформления, перечень документов может незначительно отличаться.
Для проведения процедуры оформления квартиры в собственность рекомендуется обратиться в МФЦ или Росреестр. Вам необходимо будет заполнить соответствующие заявления и предоставить необходимые документы. После этого будет проведена проверка и регистрация права собственности на квартиру.
Порядок оформления договора
Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:
1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.
5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:
- Договор ренты, купли-продажи или дарения;
- Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
- Сертификат о приватизации или наследстве;
- Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.
Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:
- Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
- План расположения помещений с указанием площади;
- Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.
Варианты проведения сделки
Мы уже вкратце коснулись двух из них:
- Самостоятельной продажи
- Продажи с помощью риэлтора
А также плюсов и минусов каждого. Повторим для ясности.
Риэлтор – не юрист. Эта компетенция не требует специального образования и статуса. Всего лишь определенных черт характера, правовой осведомленности в рамках проводимых процедур, опыта. Так что, в принципе, нет ни одной операции, которою мог бы совершить риэлтор но не смог бы сам хозяин продаваемой квартиры.
Самостоятельная продажа подойдет людям, которые привыкли контролировать все, происходящее в их жизни. А также имеют возможность делать это. Например, в силу образования, свойств личности, социальных навыков. Этот способ дает существенную экономию денег. Взамен он требует временных затрат, осторожности, внимательности, умения анализировать ситуацию, быстро и правильно принимать решения, планировать действия. Наконец, уверенности в себе и способности не пасовать перед произволом бюрократов.
Увы, но «мелкий клерк» — недостаточно профессиональный или попросту «вредный» способен вымотать нервы посетителю даже при получении самой простой справки. Человека, берущегося самостоятельно провести сделку, такие «мелочи» попросту не должны волновать.
Если же Продавец всеми вышеперечисленными качествами не обладает: если он внушаем, не уверен в себе, не особо внимателен, плохо понимает юридический язык, не знает законов, эмоционально раним, и не умеет «поставить на место» зарвавшегося чинушу, разумнее пригласить риэлтора.
Агент по недвижимости не «упадет в обморок» от хамства, не позволит себя запутать или «заболтать», составит юридически грамотный договор (по шаблону, который хорошо себя зарекомендовал). И, главное, четко спланирует процесс, начиная от организации просмотров и заканчивая безопасными взаиморасчетами. В конечном итоге, он честно «отработает» средства, потраченные на свою оплату: проведет продажу без лишних проволочек, юридически чисто, с выгодой для своего клиента. Разумеется, если Продавец наймет надежного и опытного специалиста.
Третий востребованный способ сделки
- С помощью нотариуса
Выписка из домовой книги
Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.
Пугаться не надо. Ничего необычного искать не придется. Речь идет о простых формах справок для лиц, зарегистрированных на жилой площади. Выдает их жилищный орган.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ относится к разряду дополнительных. Но требуется он часто. Если в продаваемой квартире зарегистрированы дети (неважно, имеющие или не имеющие доли в недвижимости), продать ее можно лишь с разрешения Органа опеки. Причем, Орган опеки потребует доказательства того, что дети после продажи жилья не окажутся «на улице». За разрешением должны обратиться оба родителя с паспортами, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН. Орган опеки может запросить и другие документы.
Документы для регистрации права на недвижимость
В Росреестр необходимо предъявить все вышеперечисленные документы. Обращаются за регистрацией смены собственника обе стоны сделки. На официальном сайте ЕГРН есть образцы заявлений и инструкции по их заполнению.
На практике регистраторы КГРН чаще всего сами заполняют заявление в присутствии заявителей. А затем дают им на подпись. О размере и способе уплаты пошлины узнайте заранее – квитанцию нужно приложить к заявлению.
ВНИМАНИЕ! Если Продавец получил право на свою недвижимость до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРП (предшественнике ЕГРН), то ему вначале нужно зарегистрировать право собственности. Следует подать в Росреестр заявление о регистрации права. А затем уже, когда сведения о недвижимости внесут в реестр, заявление на передачу прав другому лицу.
Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?
В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.
Кто теперь может получить выписку из ЕГРН и что изменилось?
После закрытия доступа к данным Росреестра сведения о физлицах-собственниках из него не пропадут, но больше не будут отражены в выписках. В том, что ранее любой человек мог узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, увидели угрозу — общедоступность информации может быть опасной для жизни и личной безопасности собственника жилья и его родственников.
Сведения о правообладателе будут доступны в течение трех дней в том случае, если он составит специальное заявление о предоставлении персональных данных и подаст его посредством личного обращения или же через сайт Росреестра.
Поправки в закон скрывают сведения не только самого собственника, но и лиц, в чью пользу установлены обременения. Но в то же время изменения никак не затронули объекты недвижимости, которые принадлежат компаниям, — информация осталась публичной.
Кроме самого собственника жилья выписку с его личными данными смогут получить:
- совладельцы недвижимости;
- его муж/жена;
- собственник смежного участка;
- кадастровые инженеры при проведении работ;
- правоохранительные органы и органы прокуратуры;
- арендатор его жилья;
- его арендодатель;
- наследники этого жилья;
- суд, судебные приставы;
- арбитражный управляющий, если собственник должник и признан банкротом;
- банк-залогодержатель этой недвижимости.
Какие документы нужны для получения налогового вычета за покупку квартиры
Введение нового упрощенного порядка не отменяет возможности воспользоваться имущественным вычетом по старым правилам. Для этого потребуется собрать пакет документов:
- Форма 3-НДФЛ. Проще всего заполнить ее в программе, которую можно скачать на сайте ФНС. Никакие специальные познания для этого не понадобятся.
- Справки 2-НДФЛ от всех источников дохода. Можно бесплатно скачать на портале Госуслуг.
- Документ о собственности – выписка из ЕГРН. Юридически значимую выписку из Росреестра можно заказать онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Это самый удобный и быстрый способ.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Этот документ выдавался владельцам с 31 января 1998 года до 15 июля 2016 года, когда печатный документ был прекращен и введена электронная база данных с зарегистрированными правами собственности.
С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, и теперь при регистрации прав собственности этот документ не предусмотрен.
В настоящее время свидетельства о регистрации квартир не выдаются. Вместо этого необходимо получить выписку из ЕГРП в Росреесте (Реестр федерального имущества РФ).
Для этого оплачиваются государственные пошлины, и электронная версия документа приходит по почте в течение дня, в течение нескольких минут, в зависимости от качества базы данных государственных органов.
Как и прежде, документ не подтверждал право собственности на квартиру, а лишь содержал свидетельство того, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано в государственных органах.
Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц полезны во всех случаях, когда необходимо доказать принадлежность имущества. Например, важно знать, кто является собственником недвижимости, так как для заключения договоров с электричеством, отоплением, коммунальными службами и управляющими компаниями крайне важно знать, кто является собственником недвижимости.
Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?
Выписка представляет собой справку, в которой объединены сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Он написан на простой бумаге и содержит название выдавшего его органа.
Первая страница содержит информацию о недвижимости, вторая — о владельце. Далее следует раздел, содержащий информацию о наличии ограничений. Следующая часть документа содержит поэтажный план дома, в котором находится квартира.
Далее следуют имена получателей документа, лиц, чьи имена были отредактированы в документе, печать и их подписи, а также печать «Росс Рестрест».
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости
Заявления, содержащие информацию о передаче прав, имеют несколько иные форматы. В нем также содержится основная информация о квартире с указанием правообладателя, даты и регистрационного номера, а также даты прекращения права собственности.
Выдержки из ЕГРН о передаче прав
Значение выписки из ЕГРП
Выписка из ЕГРЮЛ — это документ, удостоверяющий право собственности физического лица, факт, подтверждающий наличие информации о правообладателе, цели владения и причине регистрации права. и дата, определяемая как дата выпуска. Следует еще раз отметить, что, согласно последним изменениям, выписка из Единого государственного реестра прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Формат выписки может быть бумажным или электронным. Несмотря на внешнее сходство, он не является копией свидетельства о праве собственности на недвижимость. Это выписка из Единого государственного реестра, хотя при продаже или покупке отдельно запрашивается справка из Земельного кадастра для подтверждения данных о недвижимости.
Выдается после регистрации права собственности на недвижимость.
Этот документ подтверждает право собственности физического лица на указанную в нем дату выдачи и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости на соответствующую дату. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не имеют срока давности.
- ;
- В многофункциональных центрах.
- По почте.
- услуги на месте.
- в электронном виде (форма заявления — требуется электронная подпись).
Обратите внимание, что выписка, предоставляемая в печатном виде, заканчивается: 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц.
Срок исполнения выписки не превышает пяти рабочих дней с момента поступления запроса в Росреестр.
При заказе электронного пропуска необходимо заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра Gate и подписать заявку своей электронной подписью. Затем вы получите ссылку для оплаты государственной пошлины, которую необходимо перечислить в ваш банк.
- Вы можете потребовать возврата денег, выплаченных случайно, и получить
- получение завершенного платежа, и
- запрос информации из Единого государственного реестра юридических лиц, путем предоставления доступа к информационным ресурсам; и
- обращение за информацией, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если представитель заявителя намерен получить выписку из ЕГРЮЛ, он должен приложить ее к надлежаще оформленному заявлению. Статья 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г. не предусматривает обязательного нотариального удостоверения доверенности.
Виды документов БТИ для продажи
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:
- свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
- стандартный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
- технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
- выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
- паспорт собственника;
- справка о прописанных.
Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:
- технический паспорт;
- план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
- справки по формам 1а, 5 и 3;
- экспликация;
- выписка об инвентаризационной стоимости.
Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
- В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
- При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
-
Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
- Банка при выдаче ипотеки