Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По договору соц. найма в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 60 ЖК РФ гражданину передается во владение и пользование помещение, пригодное для проживания, без указания сроков его заключения, т. е. бессрочно. При этом ч. 3 указанной нормы указывает на невозможность собственника имущества требовать расторжения договора при изменении условий, которые послужили основанием его заключения.
Где и как подается заявление?
Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:
- паспорт;
- заявление (форма его может быть свободной);
- удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
- свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
- справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
- документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
- справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
- справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).
Документ может быть подписан после подачи следующих бумаг:
- паспортов всех граждан, включенных в соглашение, в том числе детей, которым полных 14 лет;
- СНИЛС лица, на которое будет оформлено соглашение;
- информация на бумажном носителе о количестве человек в семье;
- свидетельство о браке или разводе;
- одобрение всех, кто входит в данную семью; если кто-то из родственников отсутствует, наниматель должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариусом;
- акт из домовой книги;
- информация о доходах;
- уведомление о жилье, в котором в настоящее время проживает семья, для того чтобы рассчитать метраж на каждого члена.
Для заключения договора социального найма необходимы следующие документы:
- заявление на получение муниципальной услуги;
- документы, подтверждающие право на получение жилья в рамках социальной программы;
- копия и оригинал паспорта;
- справки о доходах.
Если какое-то документы утеряны, можно подать заявление на их восстановление через МФЦ. Обращение в МФЦ считается необходимой процедурой для оформления договора социального найма.
В случае, если договор социального найма был расторгнут или утрачен, для его восстановления нужны следующие документы:
- заявление на восстановление договора;
- копия и оригинал расторгнутого или утраченного договора;
- документы, подтверждающие право на получение жилья в рамках социальной программы;
- копия и оригинал паспорта.
Обратиться за подписанием договора социального найма можно в муниципальные организации, занимающиеся размещением граждан в жилье.
В рамках социального найма можно арендовать жилье по более низкой стоимости, чем на свободном рынке. Стоимость аренды определяется муниципальными органами власти и зависит от ряда факторов.
Во-первых, стоимость аренды зависит от квадратных метров жилья, которое арендуется. Также учитывается состояние квартиры и ее местоположение. Цена может отличаться в зависимости от того, на каком этаже находится квартира или какая площадь у нее кухни.
Для того чтобы получить социальный найм, нужно заявление на него. Заявление можно подать через МФЦ или непосредственно в месте получения услуги. Для оформления социального найма необходимо предоставить определенные документы.
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Документы, подтверждающие доход
После того, как заявление на социальный найм подано, муниципалитет приступает к заключению договора аренды. Для заключения договора необходимо предоставить документы, подтверждающие право на жилье:
- Свидетельство о рождении
- Бракоразводный документ или свидетельство о браке
В случае, если договор аренды был утерян, то для восстановления его нужно обратиться в муниципальную организацию, где был заключен договор. Для восстановления договора нужно заполнить заявление и сдать его вместе с необходимыми документами.
Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.
Поэтому для проживающих в муниципальной квартире процесс получения договора сокращается на один этап – этап подготовки большого количества документов, подтверждающих нуждаемость в жилье. Останется:
- Подготовить документы:
- заявление от нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире вместе с ним;
- решение о предоставлении муниципального жилья;
- документы, удостоверяющие личность заявителей (нанимателя и проживающих совместно членов семьи);
- единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).
- Представить документы в отдел по жилищным вопросам территориальной администрации или в МФЦ.
- Подписать договор социального найма после его подготовки и получить свой экземпляр.
Нужно ли перезаключать?
Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.
Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:
- лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
- гражданин, занимавший недвижимость, умер;
- лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.
В его состав в обязательном порядке необходимо включить:
- предыдущий договор социального найма жилого помещения;
- копию ордера;
- паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
- справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
- квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
- копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.
Когда дадут муниципальную квартиру
В том случае, если заявитель не относится к льготной категории граждан, социальное жильё можно прождать много лет, так как очередь продвигается медленно. Без длительного ожидания квартиру по соцнайму могут получить:
- сироты: могут получить квартиру примерно за полгода;
- ветераны ВОВ и других войн, ликвидаторы катастроф (типа ЧАЭС): срок ожидания — до 1 года;
- инвалиды детства, 1 и 2 групп: срок получения муниципального жилья — около 6-12 месяцев;
- люди, страдающие хроническими болезнями, заразными для окружающих: в течение 2-4 месяцев;
- те, кто живёт в непригодном для жизни помещении и не имеет альтернативы: в течение 2-6 месяцев.
Как получить через МФЦ и какой срок ожидания?
Сдача документов в многофункциональных центрах проще и удобнее:
- отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах;
- сотрудники центров помогут собрать необходимые справки и документы;
- не придется посещать различные структуры и стоять в длинных очередях.
Важно знать:
- Если документы подавались через органы местного самоуправления, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
- Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в орган осуществляющий работу и принимающий решение о подписании договора.
Где и как получить договор
Нужно помнить о том, что заключение договора о получении бесплатного жилья не является обязательным. Гражданин РФ, получивший одобрение на заселение в государственную или муниципальную квартиру, может заселяться в тот же день и проживать без ограничения во времени.
Документ, подтверждающий право на получение государственной недвижимости заключается для того, чтобы человек, получивший жилье в собственное пользование имел задокументированное право на проживание в предоставленном в нем и при необходимости мог показать этот документ. Договор будет актуальным в том случае, если наемник социального жилья захочет его приватизировать.
Информация!
Документ, подтверждающий право на пользование социальной квартирой или домом можно получить, обратившись в орган местной власти или муниципалитет.
Процедура оформления документа, подтверждающего право на пользование государственным жильем состоит из нескольких этапов.
На первом этапе нуждающийся в жилье должен подать заявление и все необходимые документы в орган, который занимается этим вопросом. К таким документам относится заявление, подписанное всеми членами семьи, справка о подтверждении родства заявителей, информация об имуществе, выписка из домовой книги, справка о доходе семьи.
Если потребуется предоставить документы для перерегистрации (проводится один раз в 5 лет).
Когда подойдет очередь на получение бесплатной квартиры уполномоченный орган выдаст распоряжение о возможности заключения договора.
Орган местной власти предоставит три жилых помещения и в течение 5 дней необходимо оповестить сотрудников местной власти о принятом решении (заключается договор на социальный наем или нет). Если же жилые помещения, по каким-либо причинам не устраивают нуждающегося, его заявление и подпор помещений переносится на следующий год.
Последним этапом является оформление договора и его подписание в назначенный день.
Нужно помнить о том, что предоставление квартиры или дома в безвозмездное пользование может осуществляться как государственными, так и муниципальными органами власти. Органы муниципалитета имеют возможность предоставлять бесплатное жилье только малоимущим и в пределах определенной территории. В то время как государственные органы выделяют бесплатные квадратные метры для всех нуждающихся граждан РФ.
Составление и регистрация документа о безвозмездные аренды квадратных метров жилища считается услугами муниципалитета, и какая-либо плата не должна взиматься.
С образцом договора о безвозмездной аренде жилья можно ознакомиться в органах муниципалитета или по ссылке внизу.
Ордер на муниципальную квартиру, выдавался исполнительным комитетом. Он считался своего рода разрешением на заселение и проживание в данном помещении. Можно сказать, что это аналогичный документ свидетельства права собственности на жилье, или соглашения о социальном найме.
На данный момент ордер не имеет юридической силы. Он не относится к значимым документам для собственников квартир и жильцов. Однако он существенно упрощает разные сделки с имуществом. Например, облегчают приватизацию жилья.
Согласно действующему Жилищному кодексу России, правоустанавливающей документацией на муниципальную квартиру вместо ордера являются социальные и коммерческие договора, в том числе и договора о безвозмездном пользовании. В этих бумагах находится вся информация о жилье.
Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:
- Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
- Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
- Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
- Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
- Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
- В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.
Москва оформляет отношения с москвичами
Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер… Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они?
Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека. Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза. В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи).