Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор района Фили-Давыдково: что нужно знать покупателю недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку район достаточно компактный, здесь нет большого количества площадок для нового строительства. Основной потенциал для девелоперского освоения территории Фили-Давыдково связан с возведением домов по программе реновации — в этом районе в нее попали 119 домов, большинство которых сосредоточено на Кастанаевской улице и улице Артамонова. Кроме того, несколько десятков домов будет снесено на Инициативной, Кременчугской, Кастанаевской улицах, а также на улице Герасима Курина. Так, компания «ФЦСР» планирует строительство домов на территории кварталов 1–2, корп. 15, 16, 16а. «Среди возможных проектов можно обозначить только комплекс апартаментов по адресу улица Франко, 15, общей площадью 60 тыс. кв. м. Согласно проектной документации предполагается реализация 562 апартаментов», — говорит Владимир Каширцев.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено достаточно много торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (9), «Магнит» (5), «Перекресток» (6), «Вкусвилл» (8) и др. В районе находится 5 ТЦ:
Океания – расположен на одной из важнейших магистралей столицы – Кутузовском проспекте, в 200 метрах от станции метро «Славянский бульвар». Это концептуальное заведение для всей семьи, где можно пройтись по магазинам, посетить кинотеатр, различные кафе и рестораны.
Времена года – место для комфортного шоппинга всей семьи. На цокольном этаже расположен самый большой в Москве круглосуточный гастроном «Глобус Гурмэ» с огромным выбором продуктов премиум-класса.
Квадро – небольшой торговый центр, расположенный на Кутузовском проспекте с минимальным набором магазинов и услуг.
Ковчег – предлагает широкий ассортимент магазинов одежды для женщин, мужчин и детей. Также здесь расположен ювелирный салон, студия причесок и макияжа, салон оптики, ремонт обуви, металлоремонт, изготовление ключей и многие другие полезные услуги для жителей района.
Давыдково – находится в нескольких метрах от станции метро «Пионерская», имеет 2 этажа и парковку, которая расположена перед фасадом здания. Здесь можно найти различные магазины одежды, обуви, бижутерии, косметики и др. В районе расположено около 40 кафе и ресторанов, где можно попробовать различную кухню.
Медицинская инфраструктура
На территории района Фили-Давыдково действуют следующие объекты здравоохранения:
- ГБУЗ КДЦ № 4 ДЗМ, филиал № 4, городская поликлиника № 131 – взрослая поликлиника;
- Федеральное государственное казенное учреждение Поликлиника № 6 ФСБ России;
- Городская поликлиника № 209 филиал № 1 – взрослое и детское отделение;
- ФБУЗ «72 Центральная поликлиника Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий
стихийных бедствий»; - 9-й лечебно-диагностический центр Минобороны.
А также другие объекты здравоохранения:
- ГКУ «Московский городской научно-практический центр борьбы с туберкулезом Департамента здравоохранения города Москвы» филиал по ЗАО;
- ГБУЗ города Москвы «Центр планирования семьи и репродукции ДЗ города Москвы» Женская консультация №9.
- Открыты также частные клиники (8 штук) и стоматологии (6 штук).
Фили-Давыдково – один из трех столичных районов, которые наиболее приспособлены для семейных пар. Разнообразная инфраструктура и хорошая экология обеспечивают необходимые условия для высокого уровня жизни.
Транспортная доступность
Одним из главных преимуществ Фили-Давыдково является локаций. Он расположен на удачном удалении от центральных районов столицы. Здесь не наблюдается такого наплыва приезжих, как в ЦАО. Но в то же время он не находится на окраине и обладает хорошим транспортным сообщением с другими районами. Здесь более тихо и спокойно, нежели в центре Москвы, который расположен в нескольких минутах езды.
Транспортная инфраструктура Фили-Давыдково представлена как личным, так и общественным транспортом. Рядом с его границей пролегает Кутузовский проспект, который переходит в Можайское шоссе. Также в непосредственной близости расположены автомагистрали Аминьевская и Рублевская. К другим важным транспортным артериям, пересекающим район, относятся ул. Кастанаевская, Малая и Большая Филевская.
Фили-Давыдково относится к одним из самых чистых районов Москвы. Развитая транспортная инфраструктура накладывает определенный негативный след на состояние окружающей атмосферы, но отсутствие промзон и большое количество лесопарков отлично справляются с данной проблемой.
Фили-Давыдково расположен вблизи Матвеевского лесопарка и парков Суворовский, Ворошиловский, Солдатенковский и Филевский. Также вблизи и частично на территории района находится охраняемого заказник «Долина реки Сетунь». А около станции «Славянский бульвар» расположен Можайский сад.
| Численность населения | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2002 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
| 92 965 | ↗111 377 | ↗111 921 | ↗112 377 | ↗112 983 | ↗113 266 | ↗114 526 |
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |||
| ↗114 573 | ↗114 907 | ↗115 128 | ↗115 273 |
Перспективные проекты в Фили-Давыдково
Поскольку район достаточно компактный, здесь нет большого количества площадок для нового строительства. Основной потенциал для девелоперского освоения территории Фили-Давыдково связан с возведением домов по программе реновации — в этом районе в нее попали 119 домов, большинство которых сосредоточено на Кастанаевской улице и улице Артамонова. Кроме того, несколько десятков домов будет снесено на Инициативной, Кременчугской, Кастанаевской улицах, а также на улице Герасима Курина. Так, планирует строительство домов на территории кварталов 1–2, корп. 15, 16, 16а. «Среди возможных проектов можно обозначить только комплекс апартаментов по адресу улица Франко, 15, общей площадью 60 тыс. кв. м. Согласно проектной документации предполагается реализация 562 апартаментов», — говорит Владимир Каширцев.
Недвижимость первичная и вторичная
Западный АО считается статусным, поэтому для него характерна элитная недвижимость и состоятельные жители. Данный фактор имеет как плюсы, так и минусы. К преимуществам такой престижности можно отнести высокое качество недвижимости и хороший контингент, а к минусам – повышенную стоимость жилья. В некоторых районах цены на квартиры равны средней стоимость жилья в ЦАО. К наиболее недорогим районам, в которых можно приобрести новостройку или вторичку по доступная ценам, относится Можайский, Очаково-Матвеевский, Солнцево и Филевский парк.
Жилая первичная недвижимость Западного АО распределена территориально. Большинство новостроек класса Комфорт располагается в Солнцево и Кунцево, проектов бизнес-классификации – в Филевском парке и Раменках, а премиум-сегмента – в Дорогомилово и Раменках.
На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. в ЗАО составляет 247 тыс. руб. По всей территории округа возводится множество новых проектов разных ценовых категорий. Среди них можно выделить несколько наиболее интересных вариантов:
- ЖК «Барклая 6» – крупный комплекс из 8 корпусов, возводящийся в Филевском парке. Проект будет сдан в несколько очередей. Завершение первой очереди запланировано на 2-ой квартал 2024 года. К преимуществам ЖК можно отнести близость сразу к нескольким станция метро, собственную инфраструктуру, благоустроенные дворы и создание условий для досуга детей и взрослых (детские и спортивные площадки, парковые зоны). Стоимость квартир начинается от 8,9 млн. руб.
- ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Масштабный комплекс из нескольких высотных корпусов расположится в 3-х минутах ходьбы от станции метро «Аминьевской», которую собираются запускать в этом году. В составе проекта предусмотрены собственные детсады, школы, торговый центр, кафе, магазины и подземная парковка. А на прилегающей территории будет создан бульвар, зоны отдыха, площадки для спорта и детских игр. 1-ая очередь застройки комплекса будет сдана в 1-м квартале 2024 г. Стоимость квартир – от 6,9 млн. руб.
- ЖК «West Garden» в Раменках – проект из 19 корпусов высотой 12-14 этажей. Основными плюсами квартир станут панорамные окна, террасы, высокие потолки, камин и окно в ванной комнате. Помимо жилья в составе проекта также будет входить детский сад, супермаркет, магазины, ресторан, кофейня, медцентр и паркинги. Сдача 1-ой очереди проекта запланирована на начало 2022 года, а всего комплекса – на 2027 год. Стоимость квартир – от 16,7 млн. руб.
Программа реновации домов в МосквеСтройматериалы в МосквеСтроительные рынки Москвы и подмосковьяМосгорБТИИнспекции жилищного надзора МосквыЖилищные инспекции по надзору за переустройством помещений (ИНПП)Регистрация прав на недвижимость в МосквеДепартамент природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС)Плотность населения Москвы
Несанкционированные свалки на территории МосквыВывоз мусора и снегаМусоросжигательные заводы Санэпидемстанции (СЭС) Проблемы утилизации бытовых отходовРадиация в Москве.Радиационно-опасные объекты Москвы.Парки Москвы.ЗдравоохранениеПоликлиники МосквыМедицинские центрыМедицинские центры (диагностические)ГемотестИНВИТРОТравмпункты МосквыГде лечат ракГде лечат диабетГде лечат позвоночник и суставыПодстанции скорой помощиСтоматологические клиникиОфтальмологические клиникиКлиники МЕДСИГомеопатические поликлиникиТомография (КТ, МРТ)
Дежурные аптекиАптеки, имеющие Рецептурно — Производственный ОтделАптеки ГОРЗДРАВАптеки 36,6Аптеки РиглаАптеки НормаАптеки Самсон-ФармаАптеки А5Гомеопатические аптекиПрочие медицинские услугиМедицинские НИИМедицинские училища и колледжиКлиники пластической хирургииСалоны красотыСоляные пещеры ОРТЕКАСеть Ортопедических СалоновБлаготворительные организации Ветеринарные учреждения Продолжительность жизни, человека и других живых существ.Этюды оптимизма. И. И. МечниковКому сколько на роду написано
Научные институты РАНВУЗы Москвы.Довузовская подготовкаСпортивные школыКолледжи Москвы.Медицинские училища и колледжиОбучение инстранным языкам
МузеиХудожественные ГалереиДетские художественные школыБагетные мастерскиеМузыкальные школыБиблиотекиТеатрыКинотеатрыРелигиозные организации
Префектуры МосквыУправы районов МосквыМуниципалитеты МосквыУправление социальной защиты населения (СОБЕС)Прокуратура МосквыРайонные судыМногофункциональные центры государственных услуг (МФЦ)УФНС по г. МосквеСлужба судебных приставов по г. МосквеДепартамент имущества г. Москвы МОГТОРЭР ГИБДД УВД по г. МосквеРайонные Инженерные службыЖКХ — тарифы и оплата
Предприятия ЖКХ
Отделы ЗАГСМГТСПосольства — популярные туристические направленияПочта России — московские отделенияВизовые центрыФинансовые организацииЦБ РоссииАльфа-БанкГазпромбанкБанк ВТБ 24Банк ФинИнвестАБ РоссияБанк Возрождение РосгосстрахЛига ставокЛомбардыИнвестиционные компании
Проезд по Москве городским транспортомМосковский монорельсМЦК — Московское центральное кольцоБесплатные ночные парковкиАвтовокзалы и автостанцииАвтобусные паркиТроллейбусные паркиТрамвайные депоАвтотранспортные предприятияШтрафстоянкиТаксопарки
В районе проходит благоустройство территорий не только зон отдыха, но и образовательных учреждений. Так, отремонтирован в 2018 году спортивный двор школы 97 (ул. Артамонова, д. 2). Здесь обновили практически все зоны: детскую игровую площадку, футбольную и хоккейную площадки, беговую дорожку, полосу препятствий, гимнастический комплекс, а также столы для игры в настольный теннис, благоустроили и футбольное поле. Всего же, с 2018 по 2019 год в порядок привели семь территорий образовательных учреждений.
На улице Малая Филевская завершилось строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса с гандбольным залом. ФОК предназначен для тренировок воспитанников Московского среднего специального училища олимпийского резерва № 2 Москомспорта. Здание оборудовано для маломобильных посетителей. Прилегающая территория благоустроена и озеленена.
В районе также проходит ремонт учреждений культуры. Так, в 2018 году после ремонта в рамках программы «Точки роста» открылась обновленная библиотека № 202 (ул. Кастанаевская, д. 52, стр. 2). В результате в учреждении обустроили: арт-пространство (галереи, студии, мастерские), лектории для взрослых и детей, концертный зал, зону отдыха (тут можно расслабиться с чашкой кофе, устроившись на мягком диване), а еще «детскую академию» (пространство для организации интеллектуального досуга детей – спектаклей, встреч с писателями, творческих мастерских и других мероприятий).
-
Остров: Балчуг • Берсеневка • Болото • Садовники Левый берег реки Москвы до Яузы: Балкан • Боровицкий холм • Бутырки • Бутырский хутор • Ваганьково • Васильевский луг • Всехсвятская роща • Девичье поле • Ермакова роща • Жабенский луг • Занеглименье • Зарядье • Ивановская горка • Кашенкин луг • Кошельная слобода • Красное Село • Кулишки • Кучково поле • Лужники • Лихоборы • Миусы • Новинское • Октябрьское поле • Печатники • Подкопаево • Пресня • Самотёка • Серебряники • Серебряный Бор • Соломенная сторожка • Сущёво • Сыромятники • Тестово • Три горы • Усачёвка • Хамовники • Хитровка • Ходынское поле • Церковная горка • Ширяево поле • Ямское поле Левый берег реки Москвы за Яузой: Арбатец • Анненгофская роща • Благуша • Введенские горы • Елохово • Заяузье • Красный холм • Лефортово • Лосиный Остров • Немецкая слобода • Перерва • Покровское-Рубцово • Рогожка • Симоново • Соколиная гора • Сукино болото • Таганка • Тюфелева роща • Швивая горка Исторические районы Районы в пределах исторических стен и валов: Кремль • Китай-город • Белый город (в пределах Бульварного кольца) • Земляной город (в пределах Садового кольца) • территория в пределах Камер-Коллежского вала Исторические районы, названные по населённым пунктам: Алексеевское • Братцево • Бутово • Дангауэровка • Дубровка • Измайлово • Карачарово • Кудрино • Медведково • Тушино • Фили • Черкизово • Чертаново Районы массовой жилой застройки: Алёшкино • Бабушкин • Бескудниково • Бибирево • Бирюлёво • Вешняки-Владычино • Волхонка-ЗИЛ • Гольяново • Дегунино • Ивановское • Ленино-Дачное • Медведково • Новые Кузьминки • Орехово-Борисово • Отрадное • Песчаные улицы • Тушино • Фили-Мазилово • Химки-Ховрино • Хорошёво-Мнёвники • Юго-Запад: Беляево-Богородское •
Давыдково
•
Зюзино
•
Коньково-Деревлёво
•
Матвеевское
•
Новые Черёмушки
•
Тёплый Стан
•
Тропарёво
•
Черёмушки
•
Чертаново
•
Ясенево
• Южное ИзмайловоМазилово
Своё название этот район получил по двум старинным селениям: селу Фили, о котором уже говорилось в рассказе о районе Филёвский парк, и деревне Давыдково. Неподалеку от них находилась деревня Мазилово, судьба которой тесно переплелась с историей Филей и Кунцева. В сохранившихся источниках Мазилово впервые встречается в писцовой книге 1627 г., когда в числе «тянувших» к селу Фили деревень упоминается и деревня Мазилово из 6 крестьянских и 4 бобыльских дворов с 14 жителями.
Довольно крупные размеры поселения позволяют утверждать, что к тому моменту Мазилово насчитывало уже не один десяток лет своего существования. Документов о первоначальной истории Мазилова у нас нет, но имеются определенные указания, позволяющие приоткрыть завесу тайны. Известный историк С.Б. Веселовский в своём «Ономастиконе» — справочнике древнерусских имен, прозвищ и фамилий приводит случаи употребления фамилии Мазилов: «Степан Мазилов, сытник великого князя в Новгороде; Иван Гордиев Мазилов, подьячий, Новгород». Упоминание историком лиц с этой фамилией в связи с Новгородом заставляет выдвинуть предположение, что подмосковная деревня могла быть основана в конце XV в. выходцами из Новгорода, когда после присоединения этого города московский великий князь Иван III проводил политику выселения новгородцев в центральные районы страны.
Как и Фили, Мазилово в 1627 г. принадлежало Ирине Ивановне Мстиславской, инокине Вознесенского монастыря. После её смерти оно было отписано в дворцовое ведомство, и по данным 1646 г. здесь значилось 13 дворов, где проживало 25 крестьян. На протяжении свыше полувека деревня значилась дворцовым владением и в конце XVII в. здесь числился 31 житель.
В 1689 г. Пётр I жалует из Приказа Большого Дворца своему родному дяде, брату царицы Натальи Кирилловны, боярину Льву Кирилловичу Нарышкину село Фили вместе с деревней Мазилово. 11 июня того же года имение было утверждено за ним отказной книгой. Согласно этому документу в Мазилове в тот момент было 12 дворов, а центр владения — село Фили было лишь немногим крупнее и состояло из 17 дворов. Нарышкины владели деревней вплоть до реформы 1861 г.
На рубеже XVII-XVIII вв. Лев Кириллович Нарышкин активно обустраивает свою вотчину и, в частности, переносит крестьянские дворы из села Фили на большую Можайскую дорогу. Часть крестьян переселилась в Мазилово. Сюда же были выселены и крестьяне из двух небольших (каждая в два двора) деревушек Гусаревой и Ипской. В результате этого, по данным переписи 1704 г., в Мазилове числилось уже 20 дворов и 58 крестьян.
После Льва Кирилловича Нарышкина Мазиловом владели его дети — Александр и Иван Львовичи, а с 1760-х до 1820-х годов хозяевами деревни были сын Александра Львовича — Лев, а затем его внук Александр.
Сохранившиеся описания Мазилова за XVIII-XIX вв. позволяют проследить, как менялась численность населения в эти десятилетия. В первые годы XVIII в. часть крестьян была сдана в рекруты, а часть переведена Нарышкиными в дворовые люди, и в 1709 г. здесь значилось лишь 14 дворов и 42 человека. Только к 1721 г. число жителей возросло до 62 душ. К середине XVIII в. в деревне считалось 77 душ мужского пола. В 1774 г. тут имелось уже 168 душ (86 мужчин и 82 женщины).
Война 1812 г. самым непосредственным образом затронула деревню. Если в 1811 г. здесь проживало 129 крестьян, то в 1816 г. — 101. Ряд крестьян не вернулся из ополчения, многие были убиты неприятелем. В этих условиях А.Л. Нарышкину ничего не оставалось делать, как переселить в Мазилово 19 человек из своих шацкой и балашовской вотчин.
С середины 20-х годов XIX в. и до реформы 1861 г. Мазилово оставалось во владении Нарышкиных — сначала Кирилла Александровича, затем его сыновей Льва и Сергея. По данным середины XIX в., здесь значилось 40 дворов, где проживало 165 мужчин и 120 женщин. Накануне отмены крепостного нрава имение находилось на грани разорения. Значительные долги вынудили А.К. Нарышкина в 1851 г. заложить деревню в Московском опекунском совете, но и полученных денег не хватило на оплату всех долгов но векселям. Не лучшим было и положение крестьян. На душу приходилось всего чуть больше десятины земли, а приходилось платить оброк (9 рублей с души) и отрабатывать барщину на господском дворе и в саду.
В последующее время история Мазилова была типичной для большинства пригородных подмосковных селений. Благодаря живописности округи начинает развиваться дачный промысел, и основной доход жители деревни начинают получать от сдачи внаём домов на лето дачникам. Также они изготовляли клетки для птиц и доставляли глину на кирпичные заводы. Позднее здесь начинают селиться рабочие предприятий в Филях.
В 1920-е годы этот район включается в черту Москвы. Первые строители появились здесь в 1927 г., а уже к 1939 г. тут были возведены первые десятки домов, школы, культурно-бытовые учреждения. Но основное жилищное строительство развернулось в 1960-е годы, когда происходила массовая застройка нового микрорайона Фили — Мазилово.
Давыдково
Другой деревней, расположившейся на территории района, было Давыдково, тесно связанное своей судьбой с историей соседнего Волынского, о котором говорится в рассказе о районе Очаково-Матвеевское. Как и у большинства селений Западного округа, его история восходит к XIV в. Название деревни, очевидно, происходит от имени Давыд. Это имя носил сын основателя села Волынского — Дмитрия Михайловича Боброка Волынского. Родословцы сообщают, что на службу в Москву Дмитрий Михайлович выехал вместе с двумя уже взрослыми сыновьями — Борисом и Давыдом. При выезде на службу московские князья щедро награждали землями своих новых слуг. Очевидно, последний получил имение неподалёку от своего отца, и основанное им селение стало называться по его имени.
Позднее судьба деревни была неотделима от истории Волынского. Вместе с Волынским Давыдково входило в конце XVI в. в состав царских владений, затем стало собственностью окольничего Андрея Петровича Клешнина, а в начале XVII в. попадает в руки князей Лобановых-Ростовских. Позже её хозяйкой становится Ирина Никитична Годунова, затем деревня достается касимовским царевичам, от которых в начале XVIII в. переходит к Долгоруковым, а от них Шереметевым.
Как и Волынское, Давыдково сравнительно рано — уже в середине XIX в. — становится дачным местом. В 40-е годы XIX в. здесь на даче жил известный историк и общественный деятель Т.Н. Грановский, в 1862 г. — поэт А.Н. Плещеев, в 1865 г. — писатель А.Ф. Писемский. В 1877 г. в окрестностях Давыдкова пишет свои этюды художник И.Н. Крамской. Бывал здесь композитор М.А. Балакирев.
Но более всего Давыдково было известно тем, что на его территории располагалась знаменитая «ближняя» дача Сталина. Участок леса, в котором она находится, занимает около десяти гектаров. По свидетельству дочери Сталина Светланы Аллилуевой, она была задумана после 1932 г., когда покончила самоубийством жена Сталина Н.С. Аллилуева. Здесь Сталин провёл последние двадцать лет своей жизни.
Дом построил архитектор Мартин Иванович Мержанов в 1934 г. как современную по тем временам лёгкую одноэтажную дачу. Позднее дом неоднократно перестраивался по плану самого Сталина: то ему не хватало солнца, то нужна была тенистая терраса, то пристраивали второй этаж (1940), который никто не занимал, хотя он предназначался для членов семьи вождя. Уже после войны, в 1949 г. к зданию был пристроен большой зал, где принимали впоследствии китайскую делегацию во главе с Мао Цзэдуном.
Перспективные проекты в Фили-Давыдково
Поскольку район достаточно компактный, здесь нет большого количества площадок для нового строительства. Основной потенциал для девелоперского освоения территории Фили-Давыдково связан с возведением домов по программе реновации — в этом районе в нее попали 119 домов, большинство которых сосредоточено на Кастанаевской улице и улице Артамонова. Кроме того, несколько десятков домов будет снесено на Инициативной, Кременчугской, Кастанаевской улицах, а также на улице Герасима Курина. Так, компания «ФЦСР» планирует строительство домов на территории кварталов 1–2, корп. 15, 16, 16а. «Среди возможных проектов можно обозначить только комплекс апартаментов по адресу улица Франко, 15, общей площадью 60 тыс. кв. м. Согласно проектной документации предполагается реализация 562 апартаментов», — говорит Владимир Каширцев.
Похожие записи: