Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи гаража — скачать бланк (образец)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обратите внимание: покупка некапитального металлического гаража не дает вам права пользоваться участком, на котором этот гараж стоит. Чтобы разместить гараж на законных основаниях, его нужно поставить либо на своем собственном земельном участке, либо на арендованном.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2023 году
Оформление договора купли-продажи металлического гаража в 2023 году требует соблюдения определенных требований и правил. Главное — сделать все правильно и внимательно проверить все условия, чтобы избежать последующих проблем. Когда составляется договор, необходимо учесть основные требования и прописать все обязательные пункты.
В договоре купли-продажи гаража в 2023 году необходимо указать информацию о сторонах, их полные наименования и адреса. Также необходимо указать точное название и характеристики гаража, включая его площадь, материалы, из которых он изготовлен, и состояние. Также в договоре должны быть прописаны условия и сроки оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения договора.
Для правильного оформления договора купли-продажи гаража в 2023 году необходимо обратить внимание на общие требования и нормы закона, касающиеся таких сделок. Важно учесть все особенности договора и грамотно составить его текст, чтобы в нем не осталось ничего лишнего и не было неясностей.
Общие требования к договору купли-продажи металлического гаража
Договор купли-продажи металлического гаража – это юридически значимый документ, определяющий условия сделки по приобретению или продаже гаража. Но чтобы договор был правильно оформлен и соответствовал всем требованиям закона и сторон, необходимо учесть ряд общих требований, важных для его реализации.
Во-первых, договор купли-продажи металлического гаража должен содержать полную информацию о сторонах сделки, включая их наименования, адреса и контактные данные. Также в договоре должна быть указана дата заключения и срок действия договора.
Во-вторых, в договоре необходимо четко определить условия купли-продажи металлического гаража, такие как стоимость, порядок и сроки оплаты, а также прочие взаимные обязательства сторон. Кроме того, следует указать описание гаража, его технические характеристики и иные существенные условия сделки.
Когда заключается договор купли-продажи металлического гаража, одной из важных частей является оформление правоустанавливающих документов. Необходимо проверить наличие и подлинность документов, подтверждающих право собственности на гараж, а также отсутствие обременений и ограничений.
Важно отметить, что договор купли-продажи металлического гаража требует нотариального удостоверения, если стоимость сделки превышает установленную сумму или это предусмотрено законодательством. В случае нотариального оформления, в договоре должна быть указана информация о нотариусе и дата составления.
В целом, при оформлении договора купли-продажи металлического гаража необходимо учитывать требования закона и обращать внимание на детали, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
Какие документы необходимо предоставить при покупке гаража?
При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо предоставить определенный перечень документов. Данные документы зависят от юридических лиц или физических лиц, занятых в действиях по оформлению гаража.
Физические лица должны предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, а также документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Юридические лица, занятые в действиях по продаже и оформлению гаража, должны предоставить свидетельство о юридической регистрации, ИНН, копию устава, протокол о назначении руководителя, а также документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Кроме того, необходимо иметь бланк договора купли-продажи, который может быть приобретен в типографии или на специализированных сайтах. Желательно, чтобы бланк был соответствующего уровня качества.
При оформлении договора купли-продажи гаража рекомендуется обратить внимание на правовые нюансы и юридические аспекты оформления документов. От этого зависит защита прав собственника и корректность сделки.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Общие требования к договору купли-продажи металлического гаража
Договор приобретения металлического гаража обязательно заключают в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Это требование обязательно для организаций, а также для сделок на сумму свыше 10 000 руб. между физлицами. Неисполнение правила о простой письменной форме лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, а в предусмотренных законом случаях влечет недействительность договора (ст. 162 ГК РФ).
Нотариальной регистрации сделки по приобретению металлического гаража не требуется. Однако по соглашению сторон она может быть проведена (ст. 163 ГК РФ). Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на металлический гараж будет зависеть от того относится ли он к объектам недвижимости. Договор составляется в количестве экземпляров равном числу его участников. При необходимости регистрации в ЕГРН еще 1 экземпляр оформляется для Росреестра. По закону ст. 434 ГК РФ допускает составление одного документа, подписанного сторонами, однако на практике такой подход не используется.
Договор купли продажи металлического гаража
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. 10. Прочие условия 10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 10.2.
Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора. 10.3.
Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора. 10.4.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. 11. Список приложений 11.1. Приложение № — Описание гаража. 11.2. Приложение № — График платежей. 11.3. Приложение № — Акт приема-передачи (форма). 12.
Подписи сторон: Продавец: ……………………(ф.и.о. полностью)……………………… / …………………………… «……»………………….20……г. Покупатель: …….………………(ф.и.о. полностью)…………………… / …………………………… «……»………………….20……г.
Существенное условие о предмете договора
Предмет договора – это гараж, который продавец продает, а вы покупаете по договору. Условие о нем надо сформулировать так, чтобы точно определить, какой именно гараж стал предметом сделки (ст. 554 ГК РФ).
Для этого указывают адрес гаража, его порядковый номер (если есть), кадастровый номер (если есть), общую площадь. В принципе, этого достаточно.
Но можно привести и другие характеристики:
- год постройки,
- тип гаража,
- количество уровней (например, 2 – когда под гаражом есть подвал или погреб),
- материалы, которые использовались для строительства (например, кирпич),
- сведения об оборудовании и коммуникациях (например, сдвижные электронные ворота или проведенное электричество).
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ
Такие действия подразумевают регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не напрямую в территориальном отделе Росреестра, а по системе одного окна в многофункциональном центре. Его специалисты оказывают услуги безвозмездно в порядке электронной очереди. Чтобы в ней не стоять, можно заранее записаться по телефону или на официальном сайте организации. Подойти необходимо обеим сторонам сделки либо их представителям.
Для оформления понадобится представить:
- заявление установленного образца (заполняется на месте);
- паспорта продавца и покупателя;
- доверенности и удостоверения личности представителей (при их участии);
- договор купли-продажи;
- бумаги, подтверждающие право собственности продавца на объект;
- правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, договор аренды и т. д.);
- кадастровую и техническую документацию на строение;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- справку из гаражного кооператива (если предметом сделки выступает один из его гаражных боксов).
Если гараж находится в общей собственности членов семьи или приобретен в браке, потребуется представить:
- нотариально заверенное согласие супруга или детей-собственников (если они старше 14 лет), их паспорта;
- свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
Поскольку переход прав на движимое имущество не регистрируется, продавая металлический некапитальный гараж, обращаться в МФЦ не нужно.
Проверьте документы при покупке гаража
Прежде чем купить гараж, проверьте у продавца следующие документы:
- Паспорт продавца.
- Доверенность на представителя, если гараж продает не собственник. Доверенность заверяется у нотариуса. Проверьте, чтобы в доверенности было право на продажу недвижимости. Также сверьте дату выдачи доверенности. Я рекомендую сделать проверку в нотариальной палате, чтобы убедиться, что доверенность действующая. Проверку можно выполнить на сайте нотариуса.
- Документы на право владения гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве.
- Запросите у собственника выписку из ЕГРН и сверьте сведения о собственнике и площади гаража.
- Если собственник состоит в браке, обязательно запросите у него письменное согласие второго супруга на продажу. Если этого не сделать, тогда второй супруг может отменить сделку через суд.
- Собственник должен предоставить согласие органов опеки, если гаражом владеет гражданин до 18 лет. Разрешение нужно получить и в том случае, если собственник недееспособен.
Когда сделка может быть совершена
Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.
Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.
Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.
Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.
Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:
- находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
- принадлежащего недееспособному лицу;
- доли в общей собственности.
Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.
При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.
Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:
- Место составления договора и дата.
- Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
- Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
- Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
- Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
- Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
- ответственность каждого из участников сделки;
- когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
- какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
- имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.
Когда сделка может быть совершена
Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.
Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.
Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.
Бланк договора купли-продажи гаража: какие дополнительные условия он допускает
По договоренности между продавцом и покупателем в договор купли-продажи гаража можно включить любые условия, не противоречащие закону. Так, в тексте соглашения можно прописать договоренности:
- о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
- порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
- предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
- обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
- ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).
Что потребуется для оформления
Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:
- выписки из ЕГРЮЛ;
- устава ГСК;
- подтверждения, что кооператив платит налоги;
- акта, что объект сдали в эксплуатацию;
- разрешения на его строительство.
Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:
- справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
- удостоверений личности;
- кадастрового паспорта;
- подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.
Как правильно заполнить ДКП гаража?
Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.
Правила оформления договора следующие:
- Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
- По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
- В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации. Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
- Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
- Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
- Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
- Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
- Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
- Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
- Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.