Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно расположить постройки и забор на участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выборе места для строительства дома на участке в Тюмени важно учитывать земельные нормы и правила. Это связано с тем, что нарушение норм может повлечь различные проблемы, включая отказ в выдаче разрешения на строительство.
Почему важно соблюдать нормы и правила?
Важно знать и соблюдать земельные нормы и правила при расположении дома на участке. Ижевск, как и многие другие города, имеет свои собственные нормативы, которые регулируют строительство и размещение строений на земельных участках.
Соблюдение норм и правил является гарантией безопасности и комфорта для жителей. Неправильное расположение дома на участке может привести к проблемам с соседями, создать неудобства и нарушить общую гармонию населенного пункта. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем, необходимо соблюдать строительные нормы.
Земельные участки вблизи Ижевска могут быть ограничены по площади и разрешенным расположением зданий. Некоторые районы могут иметь специфические ограничения, связанные, например, с сохранением природных ландшафтов или исторического значения местности.
Кроме того, важно учитывать окружение, природные особенности и доступность коммуникаций. Например, если участок расположен в лесном массиве, нужно учесть возможность загрязнения воздуха и возможные лесные пожары.
Все эти факторы следует учесть при выборе участка и планировке жилого дома. Важно обратиться к специалистам, которые помогут соблюсти нормы и правила, принятые в вашем населенном пункте. Не стоит упускать из виду нужные моменты, даже если на первый взгляд они кажутся незначительными. Одна минута размышлений перед строительством может сохранить вам множество проблем в будущем.
Земельные участки в 20 минутах от Тюмени:
Если вы живете в Тюмени или планируете переехать в этот город, то вам важно знать о земельных участках, расположенных всего в 20 минутах от города. Вопрос расположения дома на участке — один из самых важных при покупке земли для индивидуального жилищного строительства.
Почему так важно знать о нормативах и правилах расположения дома на участке? Об этом мы поговорим в этой статье. ИЖС участки — это земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таких участках можно построить не только дом, но и баню или другие постройки.
Какие нормативы и правила следует учитывать при выборе места для постройки дома на участке? Существуют определенные требования к расположению дома от границ участка, от соседних построек, от коммуникаций и других объектов инфраструктуры.
Важно учесть, что участки должны соответствовать нормам и требованиям государственных нормативов, чтобы в будущем не возникло проблем с соседями или с органами власти. Поэтому перед покупкой земельного участка обязательно изучите и учтите все правила и нормативы расположения дома на участке.
Принципы ориентации частного дома в границах участка
Ориентация жилья является значимой частью проектирования; грамотное расположение дома и остальных построек позволяет решить следующие задачи:
- Скорректировать форму жилья и планировку комнат.
- Получить оптимальное естественное освещение помещений.
- В дальнейшем экономить на топливе (на солнечной стороне затраты меньше).
Комфорт жизни можно значительно улучшить всего лишь правильным расположением загородного дома, а он является ключевым элементом участка. Место определяют с учетом норм и правил, с одной стороны, ограничивающих выбор, но с другой – помогающих выбрать оптимальное пятно застройки. При этом решаются следующие задачи:
- В первую очередь учитывается расстояние до построек на соседских наделах, что связано с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Расстояния определяются по четким правилам.
- Важно провести планировку дома по сторонам света, с учетом розы ветров; после выбрать оптимальное размещение входа и комнат.
Как поставить дом в зависимости от размера участка
Различные подходы к тому, как поставить дом на участке по сторонам света, применяются на разных по размеру наделах. Если площадь не превышает 6-10 соток, сэкономить пространство и правильно поставить дом помогут следующие приемы:
- Если есть возможность, приобретайте пропорциональный участок в виде квадрата или прямоугольника с незначительной разницей сторон. На вытянутом наделе проблематично разместить необходимые объекты правильно.
- Комбинируйте вспомогательные постройки. Например, гараж можно сделать встроенным или пристроить (сделать общую стену) к сараю, мастерской или бане.
- Если особенности участка не позволяют правильно сориентировать дом, придется искать компромисс. Возможно, понадобится совет архитектора и корректировка проекта.
Если надел занимает более 10 соток, пространство для маневра возрастает. Большая территория позволяет поставить дом на максимальном удалении от соседей. Места хватит и на отдельный гараж, и на бассейн, и на гостевой домик. Характерная особенность больших участков: жилой дом строят на противоположной стороне от въезда.
Главное, что нужно запомнить
Теперь вы знаете, как правильно расположить дом на участке и другие нужные в хозяйстве постройки. Все будет зависеть от формы принадлежащей вам территории и во многом от того, как уже обустроились соседи. Помните про нормы СНиПа. Они созданы не для того, чтобы мучать дачников, а чтобы сделать жизнь в загородном доме комфортнее и безопасней.
Используйте для разработки плана программу Ландшафтный Дизайн 3D. С ее помощью вы сможете точно разметить площадку, учтете правила расположения дома на дачном участке и увидите, как проект будет выглядеть в реальности.
Несколько дополнительных рекомендаций
Следующие советы с высоты профессионального опыта помогут избежать распространенных ошибок и дополнительных расходов:
- Спланируйте расположение труб и коммуникаций до начала строительных работ, чтобы сформировать траншею еще на этапе котлована. Пропускная способность систем водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов, а также наличие крупной бытовой техники для стирки, мытья посуды и т.д.
- Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, застройку низин лучше исключить во избежание подтопления, т.к. в этой части участка будет собираться дождевая вода.
- Вход в дом может располагаться как напротив ворот, так и с боковой стороны ограждения. Второе решение оптимально для любителей тишины и уединения.
- Если в доме планируется обустроить полезный подвал или погреб для хранения продуктов, обратите внимание на уровень грунтовых вод. Ранней весной из-за талого снега они поднимаются до максимальных пределов и угрожают подтоплением.
- Тщательно выровняйте место под стоянку автомобиля, иначе в дождливую погоду под ним будут лужи. Результат – сырость в салоне и коррозия днища.
- Если на участке есть хороший чернозем, выделите эту часть земли для сада. Стройку лучше перенести на песчаный или скальный фрагмент, чтобы позже сэкономить на доставке плодородного грунта.
- Если в семье растут дети, стоит обустроить парковку на две машины. К этому совету стоит прислушаться и тем, кто любит принимать у себя гостей.
- Обратите внимание на расположенные на участке высокие деревья. В солнечный день они будут давать тень, которая будет полезна только для детской площадки или зоны отдыха, но не для территории, где выращиваются цветы и овощи.
- Продумайте вид из окон гостиной и спальни. Важно, чтобы они выходили в сад или на открытый участок, а не на малопривлекательную хозяйственную постройку.
- Выкладывая парковочное место и дорожки плиткой, следует оставлять зазоры между фрагментами. Тогда дождевая и талая вода будут быстро уходить в грунт, не образуя огромные лужи.
Как расположить дом на участке по сторонам света
В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.
-
Южная сторона. На южной стороне лучшего всего размещать гостиную, столовую, комнаты отдыха. На юге хорошо делать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона дает больше всего солнца и прогревает помещения.
Вход в дом также лучше всего делать на южной стороне, т.к. на ней тает больше снега зимой.
Чего не стоит располагать на юге, так это кухню — при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.
-
Северная сторона. Логично, что северная сторона больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.
-
Восточная сторона. На востоке лучше всего сделать спальню и рабочий кабинет, если вы работаете дома. Солнце в первой половине дня будет способствовать лучшему пробуждению и большей работоспособности. Однако тут все индивидуально: некоторые люди наоборот любят, чтобы спальня была всегда темной. Также зависит от вашего режима и распорядка дня.
Учтите также, что комнаты в восточной стороне быстрее остывают, поэтому следует в них делать меньше окон (для меньшей теплопотери).
-
Западная сторона лучше всего подойдет для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных прочих нежилых помещений.
-
Перед строительством на участках для ИЖС собственнику нужно взять разрешение в органах местного самоуправления. В проекте межевания, будут указаны минимальные расстояния, которые необходимо соблюсти от зданий до границ земли собственника и общего пользования.
-
Дома и другие постройки лучше располагать так, чтобы к ним можно было беспрепятственно подойти и они не загораживали друг друга от солнечных лучей.
-
При планировке строительства и расположения объектов важно учитывать «розу ветров», то есть преобладающее направление ветров по сторонам света в конкретном регионе. Это поможет сэкономить на обогреве помещений и сделает проживание более комфортным.
-
При выборе места для дома важно обратить внимание на вид из окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из гостиной или комнаты, где чаще всего собираются домочадцы не открывался вид на глухой забор или заброшенный участок соседа.
-
Для выбора правильного расположения дома на участке, обратитесь к специалистам, которые учтут строительные нормы и ваши пожелания, грамотно зонируют пространство.
Порядок планировки территории
Все, что вы хотите сделать на участке, обсуждайте со всей семьей. Обязательно съездите на территорию. Даже на пустой земле можно разметить площадь с помощью веревок и колышков, выполнить замеры, оценить ширину будущих проходов. После этого сделайте планировку на бумаге.
Для разработки плана потребуется чистый ватман, миллиметровка, карандаш, линейка, ластик.
Сначала необходимо составить схему участка от руки. Придется многократно исправлять рисунок, поэтому запаситесь терпением. Итог работы — черновая схема с указанием положения зданий, построек, забора, с нанесенными расстояниями.
Чтобы правильно составить чертеж, потребуется точная информация:
-
Межевой план земельного участка. В документе указаны красные линии и ориентиры, по которым можно определить границы территории. Схему участка переносят на черновик, соблюдая масштаб.
-
Требования к высоте и дизайну ограждений. Существуют ГОСТы, но органы местного самоуправления на конкретной территории имеют право устанавливать свои правила. Уточните в администрации, есть ли такие требования в вашем населенном пункте.
-
Примерная схема участков соседей. Необходимо знать, какие строения и конструкции находятся около общего забора и на каком расстоянии.
Расположение дома на участке относительно других построек
На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.
В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.
Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.
Расположение дома на участке по сторонам света
Когда дом уже построен, следующим пунктом становится зонирование комнат в соответствии со сторонами света. Правильное расположение гарантирует снижение затрат на освещение и обогрев.
- Северная сторона. Здесь место для нежилых объектов: гараж, хозяйственные помещения, санузел.
- Северо-восточная сторона. Удачно расположить входную группу, хозяйственные пристройки, ванную, кухню.
- Восточная сторона. Комнаты общего назначения: гардероб, кабинет, спортивные комнаты (тренажерный зал, бассейн), детская и спальня (если хозяева — «жаворонки»).
- Юго-восточная сторона. Планируют сюда обычно кухню, столовую, гостевые комнаты, которые не вошли на восточную сторону.
- Южная сторона. Отличное место для размещения террас, зимнего сада, летних кухонь, веранд. Удачно будет расположить гостиную, столовую, игровую или детскую.
- Западная сторона. Лучше оставить ее под хозяйственно-бытовые комнаты, санузлы, нежилые пространства.
Санитарно-технические нормы
Текущие стандарты открывают большие возможности для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилым домом, хозяйственными помещениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует расстояние между зданиями в зависимости от материалов, из которых они построены.
- Размещение систем водоснабжения и канализации устанавливается СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.
- Зазор между электрическими проводами на соседних участках согласно СНиП 2.07.01-89.
- Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.
- Правила пожарной безопасности приведены в СНиП 21-01-97.
Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями
В СНиП 30-02-97 указываются противопожарные расстояния между домами на соседних участках, расположенных с одной стороны проезда или с противоположных его сторон:
- для зданий из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
- для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными негорючими составами — 8, 8, 10 м;
- для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.
В пункте 6.5 документа указано, что из соображений пожарной безопасности количество метров от здания до здания в границах собственности не нормируется. В пункте 6.8 указано, что исходя из санитарных условий расстояние до жилого или садового дома должно быть:
- до санузла и стойла для птицы и мелких животных — 12 м;
- до ванной комнаты с душем, сауной и туалетом — 8 м;
- до фильтрующего колодца септика — 5 м.
Подвал должен находиться на расстоянии не менее 10 м от ванной и сарая. Компост и уборную нельзя подносить ближе 8 м от колодца.
Эти кадры необходимо наблюдать между объектами не только на их собственной территории, но и по отношению к соседним зданиям. Правильным решением будет разобраться в их расположении и только потом приступать к планированию.
Главный документ, который регламентирует обустройство земельного надела — СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Мы приведем обзор основных правил для размещения разнообразных помещений. Однако, если вы собираетесь строить коттедж и облагораживать участок, советуем изучить первоисточник. Важно правильно разместить объекты сразу, поскольку изменения в плане могут повлечь за собой дополнительные затраты.
Также при планировании расположения жилого дома на участке, стоит помнить о нескольких вещах.
- Обсудите проект с семьей. Убедитесь, что ваши желания совпадают. Строительство — ответственный процесс. Важно, чтобы коттедж и придомовая территория получились комфортными. Стоит учесть интересы всех членов семьи. К тому же, это позволит избежать конфликтов в будущем.
- На плане нужно расположить не только хозяйственные постройки, но и дорожки. В идеале стоит выехать на участок, огородить места будущих зданий колышками и на практике проверить, какими путями удобнее всего перемещаться между ними. Извилистые дорожки красивы, однако, прямой путь быстрее. Если дорожки сделаны неудобно, вы все равно проложите в газоне подходящую тропинку, но это будет выглядеть неэстетично.
- Детскую площадку нужно разместить рядом с домом. Это важно, поскольку дети нуждаются в постоянном присмотре. Игровая зона должна просматриваться из окон кухни и гостиной, чтобы родители могли отслеживать ситуацию даже во время готовки.
- Не стоит воспринимать газон как способ заполнить все пустые места. Его размещение тоже необходимо планировать. Растут ли на вашей земле деревья? Если да, газон вокруг них будет неудобно косить. Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы вам было просто ухаживать за прилегающей территорией.
Неважно, кому они принадлежат. Вы можете быть владельцем обеих построек, либо один коттедж может быть вашим, а второй — соседским. Нужно правильно рассчитать дистанцию между ними. Это необходимо для соблюдения противопожарных правил.
Здесь важно выяснить, к какому классу относятся дома:
- класс А — строения из камня, кирпича и других негорючих материалов.
- класс В — коттеджи из комбинированных материалов (с отделкой и перекрытиями из древесины);
- класс С — деревянные и каркасные здания.
Чем меньше древесины используется при постройке, тем больше вероятность, что объект зарегистрируют как строение категории А если в конструкции применяется древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами, такие постройки относятся к категории В.
Расположение дома на участке — нормы:
- два здания класса А — расстояние между ними должно быть минимум 6 метров;
- два коттеджа класса В — 8 метров;
- постройки класса С — 15 метров;
- объекты А и В — от 6 до 8 метров, в зависимости от объема использованной древесины;
- дома А и С — 10 метров;
- строения В и С — 10 метров.