Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать жену или детей из квартиры после развода: правовая сторона вопроса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
Как снять с регистрационного учёта бывшую жену с ребёнком через суд
Выписать бывшую супругу из добрачной квартиры через суд, как правило, не составляет труда, так как имеется прямое основание — она больше не член семьи собственника. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно далеко не всегда, можно даже сказать относительно редко. Так как прекращение брачных и семейных отношений между родителями несовершеннолетних детей не влечёт за собой утрату права пользования жилплощадью детьми.
Местом жительства детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их родителей (усыновителей, опекунов).
К тому же несовершеннолетний в силу возраста лишён возможности самостоятельно реализовать свои права на проживание в квартире, выбор места его жительства зависит от места жительства родителя, с которым он проживает, вследствие чего суды часто указывают на то, что фактическое проживание ребёнка по другому адресу не является достаточным основанием для выписки его из жилого помещения.
В данном случае право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением является производным от права его отца и не может быть прекращено на основании расторжения брака родителей.
Существенное значение в данном деле имело то, что у бывшей жены тоже была в собственности квартира, в которой фактически и проживал ребёнок. Поэтому шансы выписать несовершеннолетнего были.
Мы обратились в районный суд по месту регистрации сторон с исковым заявлением о признании утратившими бывшей женой и сыном нашего доверителя права пользования жилым помещением.
Помимо всего прочего мы указали в заявлении, что право распоряжаться жилым помещением — одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его в наём, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
А регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении бывшей жены с ребёнком, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просьба выселить жену: ответ суда
Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.
Особенностью рассмотрения дел о выписке из квартиры бывших жён считается утрата родственных связей. Кроме того, суды учитывают материальное положение супругов. Скажем, если бывшей жене негде жить – ее вряд ли быстро выпишут из квартиры. Ситуация может осложняться наличием несовершеннолетних детей до 14 лет. Судебные дела о выписке с ребенком рассматриваются в присутствии органов опеки.
Пример:
После развода Фёдоровых муж остался в муниципальной квартире, а бывшая супруга уехала в неизвестном направлении. Вскоре мужчина встретил другую женщину и планировал жениться во второй раз. Единственным условием будущей спутницы жизни было выписать бывшую жену из квартиры. Согласившись, Фёдоров обратился с иском в суд – заявление было следующим: истец является нанимателем социального жилья, находится в официальном разводе с бывшей женой, долей на квартиру у них нет, основное требование – «выписать бывшую супругу без согласия». Мужчина также привёл основания для выписки, а именно, проживание бывшей в другом месте и неуплата коммунальных платежей.
Ознакомившись с иском, бывшая жена не согласилась с формулировкой. Согласно ее мнению, она выехала из квартиры «временно». Такие действия объяснялись неуравновешенным поведением Фёдорова, который создавал препятствия для мирного проживания в муниципальной квартире. Ответчица обязалась вернуться в квартиру, а также оплатить коммунальные платежи по лицевому счёту. Подтверждением слов бывшей жены выступили свидетельские показания соседки Фёдоровых – она подтвердила, что супруг часто кричал на бывшую жену и грозился выселить ее из квартиры силой.
Районный суд выслушал позиции сторон и принял решение – отказать в исковых требованиях Фёдорова и сохранить за бывшей женой право проживать в квартире. Ни один из супругов не имеет прав на квартиру, а значит не является ее собственником. Правом на выписку обладает администрация города (ст. 209 ГК РФ). Ситуация была исчерпана обещанием бывшей жены погасить коммунальные взносы.
Как выписать супругу после развода – порядок действий
Выписать человека с занимаемой площади после развода можно двумя вариантами. Если супруги мирно договорились, и жена не против, нужно обращаться в паспортный стол с заявлением и пакетом документом. Если мирно решить вопрос не удается, мужчине нужно обращаться с иском в районный суд по месту регистрации.
Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?
В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг брак, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав.
В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация.
Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.
Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.
Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем.
Если окажется, что жилплощадь была приобретена в браке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях.
Поэтому даже если недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.
Снятие с регистрации детей
Очень большой процент распадающихся семей составляют супруги, имеющие общих несовершеннолетних детей. Такие бракоразводные процессы осложняются необходимостью решить вопрос о месте регистрации ребенка, и о том, можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить прописанным.
Чаще всего после развода место жительства детей совпадает с материнским. Однако если мать (согласно упомянутой ст. 31 ЖК РФ) утрачивает право на проживание в квартире мужа, поскольку более не является членом его семьи, то ребенок такое право сохраняет. Развод никак не влияет на семейные и родственные связи детей с отцом, поэтому снять несовершеннолетних с регистрационного учета по месту их жительства нельзя.
В такой ситуации нередко возникают сложности: ведь мать должна быть выписана из квартиры по решению суда, а дети – нет. Такие вопросы всегда разрешаются судьей в индивидуальном порядке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Отметим, что действующее законодательство позволяет выписать из жилья (снять с регистрационного учета) несовершеннолетних только в том случае, когда имеется другое пригодное для проживания помещение (комната или дом), где дети могут быть прописаны вместе с матерью.
Влияние вида права проживания
Квартиры могут быть приватизированными и нет, арендованными, или собственностью граждан. Все это тоже имеет значение.
При общей приватизации право на собственность есть у обоих супругов и последует раздел недвижимости в судовом порядке. Но если у сторон достигнуто согласие, муж может выкупить часть жены и стать полным собственником. Больше вопросы возникать не будут.
Если квартира в муниципальной собственности, выселение невозможно. Фактически с момента развода она будет считаться коммунальной. Единственный способ – лишение материнских прав.
Служебная квартира – жилье временное, предоставленное, пока выполняются определенные обязательства. Если жена не имеет никаких договоренностей с нанимателем, и не является больше членом семьи, право на личную жилую площадь в этой квартире она теряет.
Важно знать, что выселение женщины из квартиры на законных основаниях после вынесения судом решения не требует согласия, но без суда выселять насильно нельзя. Выписка возможна только после получения согласия от государственного органа. Кроме того, у нее есть право оспорить судовой вердикт в вышестоящих инстанциях, и до рассмотрения заявления выселение тоже неправомочно.
Каждый имеет личное пространство, но не обязательно оно должно иметь материальное воплощение в виде части жилплощади бывшего мужа, особенно если законных прав на него нет. Бывший – тоже гражданин, и какие бы неурядицы не привели к бракоразводному процессу, его гражданские права всегда сохраняются.
После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.
Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.
Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Как выписать бывшую жену
Если необходимо выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, вам необходимо доказать, что она фактически проживает в другой квартире. Это муторно, но решаемо. Нужно привлечь свидетелей, взять с них письменные показания. Если же ваша бывшая жена проживает в квартире, то для выписки ее нужно посоветоваться с юристом. В одиночку вы не осилите этот вопрос.
В иске необходимо указать, живет ли бывшая супруга в вашей квартире или только зарегистрирована по этому адресу, вносит ли оплату за коммунальные услуги. Если вам известно, по какому адресу проживает бывшая жена, напишите об этом в иске. Когда бывшая супруга намеренно или случайно выехала из квартиры, будучи прописана в ней, и не сообщила вам ее местонахождения, она может быть выписана принудительно> по этой причине.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Чтобы выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия требуется положительное решение суда – иначе никак.
На это должны быть веские основания, например:
- Квадратные метры, в которых до развода проживала семья, оформлены как собственность на имя бывшего супруга, до момента официальной регистрации брака сотрудниками ЗАГСа.
- Муж владеет домом на правах договора дарения. В данном случае дата перехода к экс-супругу полномочий на собственность значения не имеет. Это могло произойти как до, так и после свадьбы.
- Разведенная женщина ведет аморальный образ жизни, что доказано многочисленными протоколами участкового в районном отделении полиции.
- После развода, экс супруга не принимает участия или не выделяет средства для погашения задолженностей по коммунальным счетам.
- Алкогольная или наркотическая зависимость бывшей жены.
Подавать иск-заявление в судебные органы может только владелец недвижимого имущества или главный квартиросъемщик или, как вариант уполномоченное лицо, действующее согласно нотариальной доверенности, выданной хозяином. Наниматель в данном контексте – человек, получивший в пользование площадь от городского муниципалитета.
Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.
Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.
Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.
Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.
Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:
- Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
- Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
- Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.
Правила снятия с учета бывшей супруги
Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:
- квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
- заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
- женщина фактически живет по другому адресу;
- жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.
Принудительно выселить женщину-совладельца, которой принадлежит доля жилого объекта, или единоличную владелицу жилплощади закон не позволяет. Ведь такие действия означали бы нарушение права собственности, гарантированного Конституцией.
Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без его согласия
- Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если: В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.
- Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире.
- Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда.
- В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан.
- Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.
- Если бывший супруг отказался от приватизации жилья, то он может пользоваться жилплощадью вне зависимости от факта расторжения брака.
- Суд может прекратить право пользования, но через обязательство обеспечить жильем бывшего супруга.
- О том, как продать квартиру с прописанным человеком можно здесь она квалифицируется как имущество, приобретенное до вступления в брак, являющееся полноправной собственностью своего владельца, на которую не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
- То есть — жена никаких прав на квартиру не имеет и должна быть выписана в судебном порядке; Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте.
- Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации.
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.