Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат имущества из чужого незаконного владения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.
В начале 1990-х годов при акционировании предприятий отдельные объекты недвижимости не попадали в уставный капитал создаваемых компаний. При этом имущество фактически переходило к ним на баланс, но не было прямо поименовано в документах. Компании в течение длительного времени пользовались имуществом, оплачивая налоги, «коммуналку» и т.п. Никаких претензий со стороны других компаний и госорганов в отношении этих объектов не поступало.
Через 18 лет с момента завершения приватизации многие компании начали ставить вопросы о признании своего права собственности в силу приобретательной давности. Суды такие иски удовлетворяют, если:
- истец подтвердит свое добросовестное, открытое и непрерывное владение;
- на объекты не претендуют другие лица;
- в отношении имущества не зарегистрировано никаких прав и обременений.
В порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено в том случае, если у него нет собственника. Фигура такого собственника может быть не вполне очевидной, например, если долевой собственник квартиры умер, наследников у него не осталось, а в квартире продолжили жить другие долевые собственности. По истечении 18 лет с момента смерти они могут попытаться добиться признания права собственности на долю умершего.
С одной стороны, такая доля является выморочным имуществом, и для ее приобретения фактическое принятие наследства не требуется (ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ). С момента открытия наследства доля умершего в праве собственности на квартиру переходит к муниципальному образованию. С другой стороны, если муниципальный орган никаких действий не предпринимал, законность владения объектом не оспаривал, то физическое лицо может получить долю в собственность в силу приобретательной давности. Для этого нужно установить, что гражданин «осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом» (определение ВС РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).
Что может быть подтверждением?
Итак, ответив на вопрос как подтвердить принадлежность вещи, необходимо выяснить, что может быть подтверждением?
Подтверждением может являться любой документ или любые сведения, которые бы доказали бы принадлежность — это вещи на праве собственности. По сути здесь уже можно произвести аналогия с судом или то, что там является доказательством, учитывая тот факт, что иногда для подтверждения права собственности действительно нужно судебное решение.
Будет идеально, если у вас будет товарный чек на покупку данного товара. Плохой новостью будет тот факт, если в товарном чеке не будет особой информации о самом товаре, а значит такой товар мог покупаться и в другом магазине и другим человеком. Поэтому такой вариант иногда помогает, а иногда нет. Чаще он более эффективен, когда в чеке есть и номер товара, и название самого товара. Тогда зачастую не придется привлекать продавца в магазине.
Кроме того, подтверждением права собственности могут быть показания свидетелей. Более убедительными будут показания свидетелей, которые присутствовали в момент приобретения права собственности, так как факт владения предметом не подтверждаем факт собственности. Например, если свидетели видели человека с красной сумкой еще не означает, что эта сумка его, так как он мог попросить ее у друга на время.
Если это специфические товары, то подтвердить право собственности можно через реестры, таким образом, подтверждением будет выписка из реестра. Например, если это автомобиль, то собственность можно подтвердить через органы ГИБДД. Другим примером являются ценные бумаги, их принадлежность можно подтвердить при помощи реестра юридического лица.
Если вы не понимаете как работает P2P торговля и апелляция, то с вероятностью 90% вы будете обмануты первым же контрагентом мошенником, особенно на не популярных P2P-платформах. Если говорить про личный опыт, то однажды я наткнулся на продавца, который постепенно создавал десятки заявок с интервалом в 5 минут на продажу USDT по моему объявлению, объем каждой заявки ровно 500 р, а в чате мне написал: “можете переводить по 1000 р или сразу 5000 р, таких заявок будет 10”. Очевидно, что это мошенник. Если бы я перевел 5 000 р, он бы остановился на создании заявок, и в лучшем случае за отправленные 5 000 р, я бы получил USDT на сумму созданных им заявок через апелляцию. Схем мошенничества очень много. Что бы не попасть в лапы мошенников, соблюдайте все правила безопасности платформы, на которой торгуете. Не ленитесь, прочитайте, изучите, подключите дополнительные меры защиты, если такие имеются.
Порядок признания вещи бесхозяйной
Движимая вещь признается бесхозной в судебном порядке по заявлению нового владельца вещи. Если суд установит, что собственник отказался от права собственности на бесхозяйное имущество, то оно переходит в собственность нового владельца.
Порядок оформления права собственности на недвижимое бесхозное имущество несколько сложнее. Так, граждане или организации не вправе обратиться в суд для признания недвижимого имущества бесхозным, потому как таким правом обладают только муниципальные органы. Если муниципальный орган не заинтересовался имуществом,то в этом случае спорная недвижимая вещь может перейти в частную собственность.
Порядок перехода в частную собственность может происходить при следующих обстоятельствах:
- собственник недвижимого имущества известен. В этом случае новый владелец предъявляет собственнику вещи иск о признании права собственности в силу приобретательной давности;
- собственник не известен или отказался от имущества.Когда спор о праве отсутствует и бывший собственник не известен, то суд выносит судебный акт об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В такой ситуации судебный процесс проходит в порядке особого производства, а в качестве заинтересованного лица выступает представитель Росреестра.
Заявление подается в суд общей юрисдикции по:
- месту жительства владельца движимого имущества;
- месту нахождения недвижимого имущества.
В заявлении должна содержаться следующая информация:
- наименование бесхозной вещи;
- основные ее характеристики;
- факты, подтверждающие отказ собственника от права собственности на нее;
- сведения об учете недвижимой вещи;
- факты, подтверждающие вступление нового собственника во владение вещью.
Если суд придет к выводу, что собственник вещи не установлен, а недвижимая вещь поставлена на учет в установленном порядке, то он принимается одно из следующих решений:
- о переходе права собственности новому владельцу, если это движимое бесхозяйное имущество;
- о признании права муниципальной собственности, если это недвижимое бесхозяйное имущество;
- об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое бесхозное имущество возникнет после ее государственной регистрации.
Важно знать: если в ЕГРН отсутствует информация о недвижимом имуществе, то необходимо поставить ее на государственный кадастровый учет.
Стадионы и футбольные поля.
Мини-футбольные и футбольные поля представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Эти сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.
Стадион стоит рассматривать как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для спортивных игр (футбольное поле и мини-футбольное поле), а также объектов недвижимости вспомогательного характера.
В целом, в отношении вышеприведенных объектов судебная практика является сформировавшейся. Вместе с тем, проблемы в понимании того, что подлежит кадастровому учету, а что является движимой вещью (некапитальным строением, улучшением участка и пр.), актуальны до сих пор. В первую очередь, это касается объектов, задействованных в промышленной и производственной деятельности.
Как пример – недавнее дело, дошедшее до Верховного суда. Компания была привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, поскольку не включила площадки, сформированные в результате инженерной подготовки кустов скважин в объект налогообложения по налогу на имущество организаций. ФНС посчитала, что эти площадки являются неотъемлемой частью кустов скважин как единого объекта капитального строительства и доначислила обществу налог. Три судебных инстанции согласились с налоговым органом, в частности, указав и на то, что эти сооружения с учетом своих технических характеристик без соразмерного ущерба не могут быть демонтированы или перемещены.
Однако ВС с такой позицией не согласился. Экономколлегия отметила, что спорные объекты представляют собой песчаные площадки (основание) для размещения на них сооружений и иных объектов, обеспечивающих добычу газожидкостной смеси. Данные сооружения лишь обеспечивают ровную и твердую поверхность участка и по существу являются улучшением этого участка. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Но существуют примеры и с противоположными для организаций-налогоплательщиков выводами. Так, в 2018 году ВС согласился с налоговым органом и нижестоящими судами, решившими, что технологические трубопроводы и газоходы являются объектами недвижимости, поскольку.
- они спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает их прочную связь с землей;
- по своей конструкции объекты не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте;
- перемещение объектов нанесет несоразмерный ущерб их назначению, целостности конструкции, предусмотренной проектной документацией, и результатом данного действия будет возведение исключительно новых объектов со своим назначением и характеристиками.
Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.
Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.
Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:
- Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
- Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
- Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.
Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:
- Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2017 года);
- Договора купли-продажи, дарения, мены;
- Завещание.
Гражданско-правовая защита права собственности
Охрана права собственности в широком смысле – это направленность норм гражданского права на регулирование отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Защита права собственности, т.е. охрана права собственности в узком смысле, – это совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (права и интересы собственника) нарушены.
Способы защиты права собственности традиционно делятся на вещно-правовые (абсолютная защита против всех и каждого; применяется при непосредственном нарушении права собственности) и обязательственно-правовые (относительная защита против конкретного нарушителя; применяется при нарушении относительного права, когда право собственности нарушается косвенно, например арендатор не возвращает вещь после истечения срока аренды). Средствами защиты являются иски, поскольку защита права собственности осуществляется в исковом порядке в суде. Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение как требование собственника.
Иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи
В целях обеспечения иска или в целях обеспечения обращения взыскания на имущество должника может быть наложен арест на имущество, принадлежащее должнику. Арест имущества всегда означает запрет распоряжаться этим имуществом, а при необходимости дополнительно – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест имущества производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). Как правило, арестованное имущество в последующем реализуется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке, т.е. переходит в собственность третьих лиц.
Иногда арест накладывается на имущество, оказавшееся у должника, но должнику на праве собственности не принадлежащее. При этом имущество может находиться как во владении собственника (например, имущество супруги должника при совместном проживании супругов), так и во владении должника (например, имущество, арендуемое должником). В этом случае собственник вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Данный способ вещно-правовой защиты регулируется ст. 119 Закона об исполнительном производстве.
Иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи признается иск собственника о снятии ограничений по распоряжению имуществом, направленный на недопущение реализации арестованного имущества в будущем.
Иногда арестованное имущество передается судебным приставом-исполнителем третьему лицу под охрану или на хранение. В этом случае собственник должен дополнительно к иску об освобождении имущества от ареста предъявить виндикационный иск к фактическому владельцу. Если арестованное имущество уже реализовано судебными приставами-исполнителями, то собственник может предъявлять к фактическому владельцу только виндикационный иск.
Рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.
Заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.
Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь (что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке), принимает решение:
- о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею – для движимых вещей;
- о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь — для недвижимых вещей.
Что можно признать движимым имуществом?
Для отнесения вещи к движимому имуществу необходимо соблюдение некоторых условий:
- 1) Как она связывается с землей;
- 2) Относится ли данная вещь к недвижимому имуществу.
Такое правило дается во многих учебниках, посвященным праву собственности. Тем не менее, опять-таки не берется тот критерий, что не любой движимый объект может считаться вещью или имуществом.
Тут мы должны учитывать тот факт, что вообще такое имущество. По сути имуществом признается объект, который принадлежит кому-либо в основном на праве собственности. Вот тут мы подходим к более логичному объяснению, что можно признать движимым имуществом.
Тогда мы видим уже 3 важных критерия движимого имущества:
- 1) Степень связи с землей;
- 2) Степень отнесения к недвижимому имуществу с точки зрения законодательства;
- 3) Принадлежность к кому-либо.
Обсудим все 3 критерия подробнее.
Связь с землей подразумевает, что объект невозможно оторвать от земли без нанесения ущерба имуществу. Фактически железный гараж вполне можно поднять с земли, если он не закреплен, а имеет вид коробки. Тем не менее, его можно признать и недвижимым имуществом в зависимости от юридического оформления. Говоря о самой коробке, то она действительно является движимой, это просто «кусок железа», который закрывается и открывается, и который можно поставить на землю. Тоже самое мы не можем сказать, например, о многоквартирном доме, передвижение которого невозможно.
Тут мы подходим ко второму критерию – отнесению к недвижимому имуществу объектов в соответствии с законом. Тут мы уже производим официальную регистрацию недвижимое имущества, отныне теперь это не просто коробка железа, а недвижимый объект.
Признание права собственности на недвижимость
Признание права собственности – это установление судом факта принадлежности имущества за определенным лицом. Это может быть дом, самострой, земельный участок или иной вид недвижимого имущества.
В чем оно выражается?
- Гражданин, который получил такое решение суда вправе зарегистрировать это недвижимое имущество на свое имя;
- Истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия пользования им.
Признание права собственности через суд дает собственнику все права, предусмотренные законом. Такие как право на защиту своего имущества, проведения сделок, передачи этого имущества по наследству.
Бремя доказывания права собственности лежит полностью на истце. Поэтому в суд нужно обращаться, предварительно собрав широкую доказательную базу.
Как предоставляется помощь адвоката по спорам о праве собственности на движимое имущество?
На первой консультации адвокат выясняет, насколько законными являются обоснования клиента претендовать на то или иное движимое имущество. По общему правилу, регистрировать право собственности на движимые вещи не нужно. Регистрации подлежат только отдельные категории таких вещей, например – транспортные средства.
Вместе с тем, права претендовать на имущество могут быть обусловлены завещанием, совершенной сделкой, приобретательной давностью (через 5 лет добросовестного владения) и другими обоснованиями. Признание вещных прав в проблемных ситуациях осуществляется в юрисдикционной форме (через суд). Адвокат по признанию права собственности на движимое имущество берет на себя подготовку необходимых документов и сбор доказательств.
Специалисты нашей компании располагают немалым практическим опытом подготовки исков о признании права собственности:
- На автомобиль
- На денежный вклад в банковском учреждении
- На ценные бумаги
Спор о праве собственности на движимое имущество
Право на движимое имущество (автомобили, мотоциклы и т.п.) наступает в момент его передачи, если нет другого требования в законе или договоре сделки. Права на них не регистрируются. Их регистрация в ГИБДД имеет только учетный характер. Это существенно отличается от права владением недвижимого имущества, которое наступает при регистрации в государственных органах. Спор о праве собственности на движимое имущество.
Поэтому при возникновении конфликтной ситуации претензии должны предъявляться к владельцу движимого имущества, а не к лицу, на которого это имущество зарегистрировано в ГИБДД. Для налоговой службы и ГБДД договор о купле-продаже и акт приема передачи являются документами, подтверждающими право собственности на транспортное средство.
Обычно конфликты в плане владения движимым имуществом чаще возникают при взаимодействии с страховыми компаниями или при конфискации. Иногда это может привести к обращению в судебные инстанции. Причем, не все суды выносят решения в пользу владельцев движимого имущества, если оно зарегистрировано на другое лицо. Довольно сложной является ситуация, когда транспортное средство находится в аренде или приобретено с помощью кредита, который еще не выплачен. Следует иметь в виду, что в случае кредитования покупки владельцем является банк. Так что, при невыплате автокредита транспортное средство может быть конфисковано приставами. Более того, без согласия банка движимое имущество нельзя продать.
Поскольку далеко не все владельцы физические или юридические лица в полной мере владеют информацией о тонкостях правообладания движимым имуществом, юридическая консультация или сопровождение внесудебных, или судебных процессов разрешения конфликтных ситуаций с вовлечением лиц, на которых зарегистрировано транспортное средство, может существенно упростить процедуру и сэкономить время и даже деньги. Спор о праве собственности на движимое имущество.