Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение детям (сыну, дочери): образец договора, порядок оформления дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Порядок оформления сделки дарения квартиры
- Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.
- Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?
- Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.
Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка!
- Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом :
- — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли
- -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ)
- -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров
Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.
Кто не может дарить квартиру
Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.
1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.
2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.
Кроме того, запрещено дарение между организациями.
Оформление дарственной на ребенка: процедура, реквизиты / Правоведус
Во все времена собственная недвижимость является залогом стабильности и спокойствия в завтрашнем дне.
Поэтому сегодня многие родители, кто беспокоится за будущее своих детей, стараются официально оформить на них какое-либо движимое или недвижимое имущество с составлением дарственной или завещательного документа.
Как показывает юридическая практика, одним из наиболее актуальных вопросов в области семейного права является оформление дарственной на квартиру на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
Кроме того, это наиболее распространенный способ передачи имущества в собственность близким родственникам в сфере совершения гражданско-правовых сделок. Порядок передачи собственности по договору дарения регулируется главой 32 ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ, также в ст. 578 предусмотрены случаи отмены права собственности в целях возврата подаренного имущества.
Как оспорить дарственную на ребенка?
Жизнь непредсказуема, поэтому нельзя исключать возможность возникновения у дарителя желания отменить сделку или оспорить ее. Такая процедура имеет место в юридической практике.
Сразу отметим, что дарственную на ребенка можно оспорить только через суд и в срок, не превышающий 36 месяцев с даты ее оформления. Основанием отмены предварительного договора дарения для суда являются такие обстоятельства:
- выявление факта нарушения закона при подписании договора дарения;
- неподобающее обращение нового владельца с подаренным объектом недвижимости, приводящее к его повреждению;
- существенное изменение состоятельности или условий жизни дарителя в худшую сторону;
- неожиданно возникшая инвалидность дарителя или другие заболевания, требующие больших финансовых расходов;
- обнаружение нарушения детских прав при оформлении документов по сделке дарения.
Сторона, получающая имущество в дар, может добровольно отказаться от подарка, но в таком случае придется оплатить расходы дарителя, которые последуют за отказом. Оспорить дарение можно также в случае нарушений каких-либо пунктов, внесенных в договор по инициативе дарителя.
Нотариальное оформление
В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.
И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.
Правила оформления дара
Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.
Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.
Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.
Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.
Плюсы оформления дарственной
- Передача квартиры по дарственной позволяет закрепить права собственности на недвижимость на конкретном лице – вашем внуке. В случае необходимости передачи недвижимости родственникам или другим лицам, вы сможете распоряжаться правами собственников.
- Оформление дарственной позволяет избежать обязательной регистрации сделки передачи квартиры в органах Федеральной службы государственной регистрации. При использовании типового договора о дарении регистрация не требуется.
- Передача квартиры внуку по дарственной может быть осуществлена с условием, что он станет собственником только после достижения определенного возраста. Это может быть полезно, если вы хотите предоставить внуку недвижимость, но беспокоитесь о его возрасте и способности распоряжаться правом собственности.
- Оформление дарственной также позволяет избежать проблем с налогообложением при привлечении юридическими или физическими лицами в дальнейшем.
Оформление дарственной на квартиру ребенку имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Передача недвижимого имущества безвозмездно; | Риск утраты или аннулирования дарственной в будущем; |
| Возможность распоряжаться квартирой после достижения ребенком совершеннолетия; | Необходимость уплаты налога на дарство (в случае, если законом предусмотрено); |
| Гарантия сохранения собственности до совершеннолетия ребенка; | Трудности с продажей или передачей квартиры наследникам в будущем; |
Решение о том, оформлять или нет дарственную на квартиру ребенку, должно основываться на взвешенном подходе и учете всех рисков и нормативного регулирования в данной ситуации.
Особенности дарения имущества несовершеннолетним
При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.
Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.
До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.
Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.
Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.
Оформление дарственной происходит следующим образом:
- Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
- Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.
Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:
- Паспорта обеих сторон (оригиналы);
- Договор дарения (та самая «дарственная»).
- Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
- Справка, полученная в БТИ.
- Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.
В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Требования к доле в квартире
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.
Регистрация дарственной на долю
Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.
Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.
Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.
Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:
Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.
Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.
Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.
Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:
6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р
Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.
Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать
При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:
| Вопрос | Ответ |
| Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? | Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире. |
| Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? | Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем. |
| Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? | К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится. |
| Можно ли отменить дарение? | Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя. |
| Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? | В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована. |
| Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? | Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру. |
Процесс дарения доли в квартире
Последовательность оформления дарственной на долю в жилплощади аналогичен обычному процессу заключения сделки дарения.
Выделяют только некоторые существенные нюансы, которые следует учитывать:
- Если собственность на недвижимость принадлежит нескольким владельцам на праве коллективной совместной собственности, то подарить долю в этой жилплощади можно только с письменного согласия всех владельцев. При наличии возражений и несогласии можно подать в суд.
- Если же у каждого собственника выделена доля, то есть при долевой собственности договор оформляется без уведомления остальных собственников и их согласие не понадобится.