Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка близкому родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дети до 14 лет, то есть до достижения возраста дееспособности и способности осуществлять свои права, не могут выступать в качестве доноров; дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органов комиссии.
Какие документы подготовить
Перерегистрация осуществляется на основании личного заявления дарителя о переходе права собственности и справки одаряемого о правах. Бланки могут быть получены заранее или получены и дополнены при подаче документов. В дополнение к форме заявления необходимо представить следующие документы
- Заполненный и подписанный всеми частями Акт дарения (с домом) между родителями-родственниками в 2022 году.
- Паспорт участника,
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя: договоры, переуступки, свидетельства о наследстве, судебные решения.
- Нотариальное согласие одного супруга на совершение сделок другим супругом, если имущество было приобретено совместно. Альтернативные, противоположные документы: свадебный контракт, соглашение или судебное решение о распределении общего имущества.
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы: наличие обременения, участие несовершеннолетних в сделке. Чтобы не запутаться, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Сформируйте список документов по заданным параметрам.
Вам не обязательно предоставлять документы для оплаты госпошлины, но информация должна вовремя поступать в государственные и местные платежные информационные системы. Во избежание отказов в регистрации возьмите с собой квитанции или чеки. Переход права собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав.
В соответствии с требованиями закона, сделки, связанные с государственной регистрацией, должны быть оформлены в письменном виде.
Следовательно, дарение недвижимости (включая землю) принимает форму письменного соглашения между участниками сделки.
За исключением нескольких случаев, обязательное нотариальное заверение договора дарения не требуется, если рассматривать ниже. Отсутствие законодательных требований не исключает обращения к нотариусу по желанию дарителя и получателя.
Кроме того, использование нотариуса может защитить стороны от потенциальных рисков по следующим причинам
- закон о дарении составлен профессионально; и
- договор дарения является законным, и
- нотариус несет ответственность за точность и законность договора; и
- Договоры, заключенные с участием нотариуса, подлежат упрощенной процедуре регистрации.
- Нотариус оформляет разрешение на дарение от совладельцев, учитывая интересы остальных.
Если одной из сторон является несовершеннолетнее или безвестно отсутствующее лицо, нотариальное удостоверение данного вида договора с договором дарения акций является обязательным.
Когда не стоит даже начинать
Дети до 14 лет, то есть до достижения возраста дееспособности и способности осуществлять свои права, не могут выступать в качестве доноров; дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органов Комиссии.
Работники медицинских учреждений, в которых донор находится (или находился) на стационарном лечении, а также сотрудники общественной организации донора по служебным причинам не могут выступать в качестве доноров.
Сотрудники не могут быть получателями при общении с донором по официальным причинам.
Соглашения о пожертвовании, предусматривающие переход права собственности к донору только при наступлении определенного события, такого как смерть донора, брак получателя или рождение ребенка, не считаются действительными.
Сколько стоит регистрация договора дарения
Налог на государственную регистрацию:.
- Пожертвование участков в простой форме стоит 350 рублей (для земель сельскохозяйственного назначения).
- Перерегистрация права собственности на приусадебные участки — 2000 рублей.
Образцы правильно оформленных договоров дарения земли между ближайшими родственниками на 2022 год и нотариального удостоверения дарения между ближайшими родственниками для технической работы.
Если закон о дарении осуществляется между лицами, не связанными между собой, размер платы зависит от суммы закона о дарении
- до 1 000 000 рублей — 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, и
- от 1 001 до 10 000 000-7000 рублей + 0. 2% от суммы сделки, превышающей 1000 000, 000
- 10, 000, 000 до 25, 000 рублей + 0. 1% от суммы сделки свыше 10, 000, 000 рублей
Плюс технические работы — примерно 5, 000 рублей.
«Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?» — Яндекс.Кью
10 августа 2018 · 110,0 KОтветить3Уточнить
Порядок дарения квартиры через МФЦ:
- Даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ со следующими документами:
- Договор дарения в простой письменной форме. Если безвозмездно передается доля в праве общей собственности, договор обязательно должен быть нотариальным.
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (только если право дарителя не зарегистрировано в ЕГРН).
- Нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена им в зарегистрированном браке.
-
По реквизитам, которые дадут в МФЦ, нужно заплатить госпошлину на сумму 2000 рублей. В чеке об оплате должна числиться фамилия одаряемого.
-
Стороны подают заявление в Росреестр. Само заявление заполняет сотрудник МФЦ.
-
Через 10 дней в МФЦ нужно забрать выписку из ЕГРН и договор дарения со штампом регистрирующего органа.
Какие документы нужны для сделки
Для того, чтобы осуществить переход права в регистрирующий орган, участники сделки должны предоставить следующий пул документов:
- заполненный договор дарения (в трех экземплярах);
- заявление о госрегистрации;
- оригинал и копия паспортов;
- доверенность (если одного из участников заменяет представитель);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (включая кадастровые);
- акт приема-передачи объекта;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- разрешение, полученное у других собственников в присутствии нотариуса (если речь идет о долевой собственности, или если даритель состоит в браке);
- документы, подтверждающие родство участников сделки, при его наличии;
- письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего, если участником сделки является лицо от 14 лет до 18 лет.
Срок получения выписки из ЕГРН
Регистрация дарения занимает до девяти дней, срок зависит от того, где и как вы подавали документы:
- три рабочих дня с момента приема заявления потребуется на осуществление госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
- если заявление и документы на основании нотариально удостоверенной сделки поступили в электронной форме, потребуется один рабочий день;
- если вы заверили договор у нотариуса и собственноручно подали документ в МФЦ, ожидание составит пять рабочих дней;
- если вы не заверяли документ у нотариуса и самостоятельно подали его в многофункциональный центр, срок регистрации составит девять рабочих дней.
Возможность отмены дарения
ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.
Подобное допускается в следующих ситуациях:
- если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
- если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
- если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.
Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства. Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом.
Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.
Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:
- Заявление дарителя;
- Заявление одариваемого;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины;
- Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
- Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.
Правила составления соглашения
Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:
- место оформления договора (наименование населенного пункта);
- дата заключения сделки;
- сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
- указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
- условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
- подписи сторон сделки.
Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома
Отличие процедуры дарения дома с землей, на которой он расположен от того, когда дарится часть дома и надела, заключается в том, что первый процесс допустимо выполнить без подготовительных действий.
При дарении доли участка и недвижимости рекомендуется составить типовое соглашение во избежание допущения ошибок. Дарственная в таком случае оформляется в виде единого акта.
Когда происходит дарение дома, расположенного на земле, но при этом в договоре не отражается, что земля относится к предмету договора – акт считается недействительным. Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими собственниками рассматриваемого имущества соответствующие пункты изначально отражаются в договоре.
В акте прописываются характеристики, присущие части дома, подлежащей дарению, земля подобным образом может не описываться. Между совладельцами достигается договоренность, согласно которой осуществляется пользование передаваемым в дар участком и частью дома. Проведение процедуры межевания в таком случае не требуется.
Пример договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2023 году
Скачать универсальную форму договора дарения земельного участка в формате word можно на нашем сайте. Кроме того, на фото, размещенном ниже, дана пошаговая инструкция по заполнению документа.
Под договором дарения понимают безвозмездную сделку, которая заключается с целью передачи имущества одним лицом в собственность другого лица.
Важной особенностью договора дарения между близкими родственниками является то, что одаряемый не оплачивает налог на полученное в дар имущество. Для освобождения от налога нужно предоставить документы, доказывающие факт родственной связи. Например, если сделка оформляется между отцом и сыном, потребуется свидетельство о рождении.
На фото, представленном ниже, приведен образец заполнения договора дарения земельного участка между близкими родственниками.
Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.
Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.
В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.
Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.
Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.
Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:
- Заявление дарителя;
- Заявление одариваемого;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины;
- Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
- Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована.
Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.