Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое лофт и в чем отличие от квартир?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы сказал, именно художники первыми обратили своё внимание на лофты. Большинство из них не имели денег на ремонт — и по этой причине такие объекты долго сохраняли свой «промышленный» вид. Теперь этого эффекта достигают иначе.
Преимущества и недостатки лофтов
Квартира-лофт — это большое помещение с высокими потолками и без перегородок. Иметь в собственности такое жильё считается престижным, большинство таких квартир располагается в исторической части крупных городов.
Кроме того, у лофтов есть и другие преимущества:
- большая площадь объекта: она может доходить и до 80-100 квадратных метров;
- возможность без труда перепланировать помещение на своё усмотрение;
- гибкость: лофт отлично гармонирует с другими современными стилями;
- возможность использовать недвижимость и для проживания, и для коммерческих целей.
Помимо достоинств, у лофтов есть недостатки.
- Высокая стоимость. Лофт-апартаменты располагаются в престижных районах, поэтому собственниками такого жилья чаще становятся граждане с приличным уровнем доходов.
- Нельзя зарегистрироваться в жилье. Большинство классических лофтов относятся к коммерческим объектам, поэтому оформить постоянную или временную регистрацию в них не получится. Тут есть исключение: если здание возводилось на земле под отели или гостиницы, в апартаментах можно будет временно оформить регистрацию сроком на 5 лет.
- Большие расходы на коммунальные услуги. По сравнению с обычными квартирами, лофты гораздо больше по метражу и высоте потолков. Соответственно, отопить и обеспечить электричеством такое помещение гораздо сложнее. Это отражается и на стоимости коммунальных услуг.
Атака клонов или чем отличается истинный лофт от неолофтов
А вот теперь давайте поговорим о том, почему и зачем люди покупают лофты, а также в чём отличие истинного лофта от новодела, который предлагают сегодняшние девелоперы.
Нарисую вам картину. Старый нефункционирующий завод в центре Москвы, переделанный под апартаменты. Дорогие, эксклюзивные лофты. В центре. И вы обладатель одного из них. Статусно? Престижно? Выгодно? Думаю, что да. Поэтому первое и главное объяснение покупки — инвестирование средств в недвижимость. В наше время обладатели лофтов это не столько творческая богема и одиозные натуры, сколько успешные предприниматели, банкиры, владельцы крупных бизнесов.
Вторым объяснением после инвестирования является прибыль от аренды. Сдавать в аренду лофт сегодня на 30-50% выгоднее, чем обычную квартиру. Тем более, что лофты расположенные на первых этажах и со своим входом, в Москве успешно сдаются для мероприятий, корпоративов и прочих развлекательных программ. Ведь лофт — это и так коммерция, поэтому никаких противоречий нет. А деньги приходят очень даже неплохие.
Лофт — это выгодное вложение денег, ведь стоимость на данный вид жилья только растет. При этом, предложение сильно ограничено, ибо нетронутых исторических мест, которые можно превратить в элитные апартаменты, осталось совсем мало. Поэтому девелоперы решили дать стилю лофт новую жизнь, правда, иногда в самом ноежиданном виде.
А теперь к реальности. Неолофты – это апартаменты-студии с элементами интерьерного стиля, больше ничего общего с классикой не имеющие. Девелоперы возводят жилые комплексы, в которых наравне с обычными квартирами располагаются апартаменты в стиле лофт. Да, в них дизайнеры пытаются изобразить свободную планировку, выложить клинкером «стены из кирпича», зонировать светом пространство. Но низкие потолки и небольшие метражи честно не позволяют это назвать полноценным лофтом. Просто апартаментами с современным интерьером — да. Как говорится, ничего личного, это только бизнес.
А как вам двухуровневые 1-комнатные апартаменты в стиле лофт площадью 19 м2 стоимостью почти 10 000 000 рублей? На втором ярусе спальный матрас на полу. И стенка из клинкера. Чистой воды бред, но он реально существует и находится в продаже.
В защиту новых лофтов скажу, что они размещаются внутри полноценных жилых комплексов, с развитой инфраструктурой и многие минусы, которые имеет истинный лофт, здесь устранены. А еще, если примут, наконец-то, закон, в итоге лофт будет иметь сплошные преимущества. И по-прежнему, свободную планировку.
Стиль «лофт» в интерьере
В последнее время даже обычные квартиры стало модно оформлять в стиле «лофт». Стиль интерьера «лофт» так же имеет ряд своих особенностей:
- Окна. Данный стиль ассоциируется с большим светлым пространством, а значит и главный акцент делается на окна. Они могут быть даже от пола до потолка без декорирования текстилем.
- Элементы, которые указывают на прошлую принадлежность помещения. Чаще всего это лестницы, трубы и промышленные вентиляторы. Для того, что бы придать им более эстетичный вид их окрашивают или декорируют. В новостройках не предполагаются данные детали изначально, поэтому их привозят отдельно и оформляют помещение.
- Перегородки. Стиль лофт не предполагает наличия в интерьере перегородок. Зонирование помещение происходит при помощи элементов декора или окрашивания. Например, первая стена окрашивается, а вторая оформляется вагонкой. Совмещать возможно совершенно любые стили и материалы.
- Мебель. Вся мебель должна быть современной. Старые вещи в интерьере используются только в качестве оформления. Отлично подойдет для лофта минимализм или хай-тек.
Данный стиль интерьера подойдет больше всего творческим людям с неограниченной фантазией и тем, кто предпочитает свет и пространство. Место найдется для каждой идеи, а пространство позволит расставить всю мебель так, как удобно. В лофте возможно все – и кухня в центре и спальня над ней.
Особенности современных лофтов
Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:
- Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
- Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
- Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
- Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.
Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.
По расположению выделяют следующие виды лофтов:
- hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
- soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.
Основные составляющие стилистики
Прямая отсылка к производственным цехам в названии стилевого направления указывает на его особенности. Такое помещение выглядит, словно мансардный этаж, обустроенный на складе или в фабричном цеху. Изначально такая обстановка напоминает цех или мастерскую.
С течением времени кризис пришел и в Европу, спровоцировав аналогичную Америке ситуацию. Производства массово перебирались за город, бросая просторные цеха на доживание. Стали формироваться первые характеристики дизайна интерьера квартиры в необычном для того времени стиле лофт.
Отличительными признаками такого жилья считают:
- отсутствие границ в крупном помещении, лишенном перегородок и разделения на отдельные комнаты;
- большие окна, через которые пробиваются лучи солнца, обильно наполняющие пространство;
- высокий потолок;
- вентиляционные шахты и другие коммуникации, находящиеся на виду;
- открытые стены без отделки из кирпича или бетона;
- современная техника и осветительная система.
В таком жилище предпочтительно единое пространство, без изолирования отдельных функциональных зон. Скрыта от посторонних глаз только туалетная комната. Даже ванная может быть установлена в спальной зоне. Учитывая особенности стиля лофт, дизайнеры при оформлении интерьера дома или квартиры, отделяют от хозяйственного помещения, оставляя остальное пространство на виду.
Другая характерная черта направления состоит в успешном смешении старины. Она проявляется в потрескавшихся оконных рамах, старых вентиляционных люках и трубах, а также потертых кирпичных стенах, с самой высококлассной техникой. Обычно также используется современное многоканальное освещение с большим количеством точек света, чтобы вечерами в большой комнате было также светло, как днём.
Поскольку главное в современном дизайне лофта — это ощущение простора и воздуха, мебели не должно быть слишком много. Обычно для интерьера лофта подбирают белый или бежевый деревянный стол, большой мягкий диван, простые стулья, деревянные стеллажи с книгами, тумбы и этажерки.
Мебель для лофт-интерьера в первую очередь должна быть функциональной и практичной. Удобно, когда столы можно соединять друг с другом и разделять в зависимости от типа мероприятия. Деревянные блоки, которые можно использовать как стулья или невысокие столики, тоже будут кстати.
В индустриальном лофте отлично будет смотреться мебель базовых оттенков: белая, черная, бежевая. Круто впишутся в интерьер дизайнерские стулья необычных форм и расцветок.
При помощи деревянных или металлических стеллажей можно разделить пространство на несколько тематических зон.
Чтобы добавить уюта, вы можете расставить на полу светлые или яркие пуфики: в черно-белом лофте отлично будут смотреться оранжевые или салатовые элементы.
Если вы решили оформлять свой лофт в богемном или гламурном стиле, то подберите роскошную двуспальную кровать с объемными покрывалами и подушками.
IV. Правовые особенности
Рассмотрим особенности использования нежилой недвижимости для жилья, то есть постоянного проживания в апартаментах или лофт-апартаментах. Не будем затрагивать ситуации, когда апартаменты используются по прямому назначению или когда лофт-квартира располагается в жилом здании.
Юристы относятся довольно прохладно к использованию апартаментов в качестве жилья.
«Поскольку апартаменты – это нежилые помещения, то режим налогообложения, стоимость коммунальных услуг, расчет социальной инфраструктуры (больницы, школы, детские сады) будут иными, чем в отношении жилых помещений. Будут сложности с регистрацией по месту жительства. Стоит обратить внимание на особенности платы за землю: с 2015 г. собственники помещений в многоквартирных домах освобождены от уплаты земельного налога.
На рынке стоимость апартаментов, насколько мне известно, ниже, чем обычных квартир, но у премии к цене есть приведенные выше негативные стороны», – поделился мнением Комаров Илья Сергеевич, к.ю.н., юрист агентства коммерческой безопасности «Мост».
Рассмотрим, чем отличаются апартаменты и лофт-апартаменты от жилых помещений по техническим и иным аспектам.
Что такое лофт и как он появился?
Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.
Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.
Отличительные признаки лофта от квартиры
Все основные компоненты жилья в лофте и квартире имеют различный характер и требования:
- Световое решение. Стиль Hard loft для промышленных объектов: прямоугольные окна во всю стену, без штор и занавесок, с вертикальными или горизонтальными жалюзи. Большое количество светильников: от ультра-современных до старинных. Одновременное сочетание хрустальных, металлических, пластиковых люстр, бра, ламп, включая производственные прожектора. С их помощью устанавливается зональность помещения: кухня, столовая, гостиная, спальня. Для современного дома или квартиры применяется стиль Soft loft. Отсутствие больших окон замещается светильниками.
- Особенности планировки. Студийный характер жилплощади для soft и hard. В одном помещении совмещены кухня, гостиная, столовая, прихожая, спальня. Если это квартира, то убираются все простенки. Исключение – ванна и туалет. Высокие потолки.
- Зоны старины. Hard loft: потолок и стены (или ее часть) без штукатурки и покраски, с сохранением старинной кладки, бетона. Балки перекрытия, электропроводка, воздуховоды – в том виде, как были в производственных условиях. Не декорированные отопительные устройства. Антикварная мебели и устаревшие бытовые аксессуары: ретро-кресла, шкафы, настенные часы, газовая плита. Дома и квартиры в Soft loft. Имитация кирпичной кладки на одной или нескольких стенах. Моделирование искусственных воздуховодов, прокладка кабелей, балок. Старинная мебель.
- Дизайн помещения. Мебель выполняет разграничительную функцию. Диваны – центр гостиной, место общения и приема гостей. В остальном возможна любая комбинация старинной и современной мебели:
- деревянный стол в деревенском стиле и пластиковые стулья;
- книжный шкаф на ножках и диван из натуральной кожи;
- венские стулья и столешница из мрамора.
Дизайн обычного или маленького жилья
Здесь дело обстоит значительно сложнее. Так как изначально лофт был предназначен для огромных заводских помещений, в обычной или маленькой квартире не получится достичь полностью желаемого стиля. Но приблизить дизайн обычной квартиры к лофту возможно.
Основное требование к комнате – всё то же отсутствие стен и перегородок. В небольшой квартире сложно сохранить наличие большого количества свободного пространства, поэтому мебели должно быть по минимуму. Чем больше светлых тонов в интерьере, тем больше в помещении света и воздуха. При выборе облицовочных материалов следует быть предельно лаконичными, подбирая выразительные текстуры «мягких» цветов. Подробнее о практических советах по созданию настоящего лофта в маленькой квартире, читайте в нашей отдельной статье.
Главные отличия двух видов недвижимости
Рассмотрим, чем отличается лофт от квартиры, чтобы сформировать целостное представление о подобном виде недвижимости, ее преимуществах. Основное отличие лофта от квартиры заключается в следующем:
- Преимущественно использование белого цвета при декорировании помещений, оставление нетронутыми участков кирпичных стен, которые покрываются специальным лаком. Возможно использование в качестве дополнительных любых ярких цветов, которые, как правило, при декорировании интерьера выглядят в качестве вертикальных полос.
- Обязательное наличие больших окон прямоугольной формы.
- Помещения в стиле лофт располагаются только на последних или чердачных этажах.
- Для зонирования не используются перегородки. Такое деление пространства возможно в вертикальных или горизонтальных направлениях при наличии соответствующей высоты.
- Используется мебель, ширмы и пр.
- Отсутствие большого количества мебели, только все самое необходимое, расставленное в свободной форме. Наличие нестандартных элементов декора – табличек, дорожных знаков, труб, котлов и пр.
- Индустриальный стиль оформления интерьера.
- В лофте невозможно прописаться. Даже переоборудование квадратных метров под жилую недвижимость не изменит данной ситуации.
- Стоимость лофта в среднем на 18-20% ниже, чем обойдется квартира аналогичной площади в этом же районе.
Приметы классического (промышленного) лофта
Тот, кто хочет получить классическое помещение в стиле лофт, во время разработки дизайна должен помнить об его фабричном прошлом. Это поможет подчеркнуть следующие черты стиля:
- Брутальность промышленной эстетики. Ее передают разными способами: неоштукатуренный кирпич и бетон стен, оставленные на виду элементы конструкций (водопроводные и вентиляционные трубы, потолочные балки). Характерные черты обстановки – сдержанный декор, деревянная и металлическая мебель.
- Открытость пространства. Лофтовый интерьер по умолчанию всегда открытое студийное пространство, важные составляющие которого – свобода передвижения и ощущение объема, воздуха. Лучше всего это достигается с помощью высоких потолков и больших окон. Зонирование пространства выполняется с помощью цветовой палитры, разности фактур, освещения и умело подобранной мебели.
Распространение уникального стиля
Лофт давно завоевал сердца не только творческих людей. Многие современные успешные личности хотят видеть именно этот стиль в интерьере. Мы рассказали, что значит лофт, и раскрыли его основные особенности. Такая недвижимость – это, прежде всего, апартаменты, т. е. квадратные метры, на которых не прописывают. Но эта особенность вовсе не является отрицательным фактором, поскольку владельцы лофта и квартиры имеют равные права.
Лофт – что это и чем он отличается от простой жилой недвижимости? Надеемся, мы дали развернутый ответ на данный вопрос. Теперь хотим отметить, что популярность данного стиля обусловила его широкое распространение. Сегодня существуют лофт-квартиры, которые находятся в обычных жилых домах и просто оформлены в данном популярном стиле. В таких лофт-квартирах ничто не помешает прописаться, поскольку они являются стандартными объектами жилой недвижимости.
Поэтому необходимо понимать, лофт значит тип объекта или только интерьерное оформление. Исходя из этого и можно будет принять правильное решение о покупке квадратных метров. Так уж вышло, что лофт сегодня получил широкое распространение, которое в некоторой степени сместило акценты и подвинуло на задний план индустриальное происхождение строительного объекта. Лофт-квартиры, т. е. просто жилая недвижимость, оформленная в данном современном стиле, на территории Сочи встречаются достаточно часто. Чем они отличаются от апартаментов, мы указали. Какую разновидность недвижимости выбрать для приобретения – решать вам. Опытные агенты в сфере недвижимости всегда смогут предложить оптимальные варианты в соответствии с отведенным на покупку бюджетом и личными предпочтениями потенциальных покупателей.
› В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.
В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.