Оформление земли в собственность в 2023 году: особенности процедуры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность в 2023 году: особенности процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.

Как платить госпошлину

Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.

Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.

Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.

Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущем варианте, право собственности на подаренную землю возникает в момент, когда Государственная регистрационная служба создает право собственности на землю. Сам договор регистрировать не нужно, госпошлина не уплачивается.Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет законность сделки и проводит правовую экспертизу. Документы оцениваются на предмет несоответствия существующих и вновь лишенных прав на объект недвижимости.

Если собственник получил свидетельство о государственной регистрации, его права сложно оспорить. Это можно сделать только путем обращения в суд.

Грантополучатели должны платить налог на полученное ими имущество. Он включает 13% от стоимости имущества, если они являются резидентами штата, и 30% в противном случае. Непосредственные члены семьи дарителя не должны платить налоги.

Владельцы, получающие землю, должны представить форму из трех листов с указанием стоимости земли и избежать штрафа в размере 1 000 рублей.

Бесплатные земельные участки: возможности для молодых семей

Для молодых семей существуют возможности бесплатного получения земельных участков на определенных условиях. Процедура получения участка осуществляется на законодательных основаниях и при наличии правоспособности у семьи. В случае отказа от предоставляемых земельных актов, возможны компенсации, но не денежная за, а возможные иные виды компенсации.

Для получения земельного участка, молодым семьям нужно знать, какие действия нужно предпринимать, какие условия требуются и на каких основаниях выделяются участки. Также важно знать, какие документы необходимы для составления заявки.

• Основания выделения земельных участков:

1. На основании решения о предоставлении земельных участков
2. Предоставление земельного участка в качестве компенсации в случае отказа от предоставляемых земельных актов

Причины выделения земельных участков:

1. Пополнение градостроительного положения
2. Нужда в развитии сельского хозяйства
3. Развитие индустрии

Условия предоставления земельных участков:

1. Наличие молодой семьи и квартирная очередность в отсутствие собственности на жилплощадь
2. Отсутствие задолженности по налогам и государственным пошлинам
3. Соответствие размеру земельного участка планировочным решениям, предусмотренным градостроительным проектом

Какие условия нужно выполнить для получения земельного участка молодым семьям?

Получение земли для молодых семей осуществляется на основании действующего законодательства и предоставляемых актов. Для этого необходимо выполнить ряд условий и действий.

Основания для выделения земельного участка молодой семье могут быть различными — от квартирной нехватки до общественно-политических причин. Виды земель, предоставляемых молодым семьям, могут варьироваться в зависимости от региона и других условий.

Чтобы получить землю, молодая семья должна иметь правоспособность. Для этого нужно быть полностью дееспособным и не иметь задолженности перед государством.

В случае отказа в выделении земельного участка для молодых семей, возможна компенсация в денежной форме. Однако, процедура получения компенсации может быть более сложной по сравнению с получением земли.

Возможные причины отказа могут быть связаны как с законодательными основаниями, так и с невыполнением нужных требований со стороны семьи. Каких именно требований следует делать для получения земельного участка, определяется в соответствующих актах.

Как получить земельный участок бесплатно молодой семье?

Узнать, как получить землю как молодая семья, можно одним из способов. Первый — это просто встать на учет, подав заявление в местную администрацию.

Затем ожидать продвижения в очереди, которая в большинстве регионов продвигается крайне медленно. Второй — взять участок в аренду на несколько лет, отстроить там дом или подсобку, после чего подать заявление на выкуп участка на льготных условиях.

Это будет доступно, поскольку на участке уже будет иметься собственность супругов. И если в первом варианте время ожидания может очень сильно затянуться, то второй вариант позволяет сократить этот период.

Таким образом, соблюдая эти условия получить землю как молодая семья будет намного проще.

Более детально о том, как получить землю бесплатно, мы рассказывали здесь.

На нашем сайте разобраны разные случаи и основания для получения земельного участка. Читайте о том, как предоставляется земля инвалиду 1, 2 или 3 группы и детям-инвалидам, а также ветерану боевых действий. Ещё наши эксперты подготовили материал о том, как получить землю под ЛПХ на Крымском полуострове.

Особенности оформления бесплатной территории

Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.

Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).

Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.

Какие участки можно получить бесплатно

Перед тем, как подать заявление на получение земли, гражданину потребуется выбрать участок. Он должен удовлетворять требованиям:

• у него должно быть выполнено межевание, выделен кадастровый номер;
• его размер не должен превышать определенный законом. Для разных программ норматив различается. Обычные наделы для льготников не превышают 15 соток, потому взять гектар или больший участок не удастся;
• надел должен находиться в пределах того региона, куда обращается заявитель;
• участок должен размещаться в пределах региона, где проживает заявитель, за исключением программ переселения.

Также действуют общие правила выделения участков — нельзя бесплатно оформить землю, которая:

• находится на праве собственности у других граждан и организаций;
• изъята из гражданского оборота;
• зарезервирована под государственные нужды.

Бесплатное получение участка через органы власти

Органы власти могут бесплатно предоставлять земельные участки под ИЖС. Об этом сказано в п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. Есть несколько ситуаций, когда участок передают бесплатно:

1. Самый распространенный случай, если на участке построен жилой дом и право собственности на дом оформлено до 30 октября 2001 года. Либо, если вы получили дом по наследству после этой даты. Однако наследодатель всё равно должен был оформить дом до 30.10.2001 года.
2. Через 5 лет после того, как гражданину передали участок в безвозмездное пользование. Помните, что участок передают для строительства жилого дома или для ведения хозяйства. Если вам передали участок под ИЖС, тогда вы обязаны построить на нём дом, пригодный для проживания. Если этого не сделать, тогда бесплатно оформить участок не получится.
3. До 1 марта 2031 года можно бесплатно оформить участок, на котором построен жилой дом. Главное условие, чтобы дом был построен до 14 мая 1998 года. При этом право собственности на дом может быть не оформлено.

В зависимости от региона, земельный участок могут предоставлять разные органы. Например в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Для оформления участка в собственность подготовьте документы:

• сделайте письменный запрос на предоставление участка
• подготовьте копии документов на жилой дом
• сделайте копии документов о правах на участок

Копии документов заверьте у нотариуса, если информация не содержится в базе ЕГРН.

После того, как вы отправите запрос, будет подготовлено решение о предоставлении вам участка. Но также может прийти и отказ, если документы оформлены неверно или у вас нет права на участок.

Если вам выдали акт о предоставлении участка, тогда вы можете обратиться с ним на регистрацию собственности.

Сейчас разберем ситуацию, когда вы хотите получить бесплатно земельный участок, на котором стоит жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года.

Здесь важно, чтобы вы использовали этот дом для постоянного проживания. При этом право собственности на дом может быть не оформлено. В этом случае подготовьте:

• заявление о предоставлении участка.
• схему земельного участка на кадастровом плане.
• технический план дома.
• свидетельство о наследстве, если дом перешел к вам по наследству.
• документы о подключении к коммуникациям.
• документы об оплате коммунальных услуг.
• документ о регистрации в доме до 14.05.1998 года.

Гдe oплaтить гocycлyги?

Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:

🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;

🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;

🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;

🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.

Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

• индивидуального жилищного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства.

Какие участки выделяют под ИЖС

Рассчитывая на выделение земли под ИЖС бесплатно, учитываем, что придётся направлять отделу градостроительства местной администрации извещения о начале и завершении возведения дома, из чего следует, что выдача участка для строительства жилого дома возможна только из земель поселений. Более того, надел должен выделяться именно под ИЖС, а не для другой цели. Можно попытаться перевести полученную землю в другую категорию, но придётся пройти непростую и затяжную процедуру. Игра свеч не стоит.

Попытка построиться на земучастке с другим целевым назначением может завершиться для собственника весьма плачевно:

• оштрафуют, так как нарушены правила землепользования;
• не позволят зарегистрироваться в построенном здании;
• заставят самостоятельно снести постройку.

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:

• для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
• для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
• семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Главное требование при предоставлении земельного участка категории населенного пункта в эксплуатацию — сооружение на его территории жилого дома. Свободный участок можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности огородничества и садоводства. Дополнительно можно соорудить хозпостройки.

Под ИЖС земельные участки предоставляются на следующих условиях:

• на безвозмездной основе;
• на основе договора аренды;
• путем выкупа у государства.

Похожие записи:

• Как рассчитывается транспортный налог для юридических лиц в 2023 году
• «На крутых поворотах… (с)»
• Образцы ответов на требования налоговой инспекции.