Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подоходный путеводитель. Десять вопросов о налоговом вычете». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При получении вычета через налоговую инспекцию необходимо дождаться окончания года, в течение которого необходимо платить налоги и ждать, когда пройдет камеральная проверка (месяц), после чего вся сумма вычета будет начислена на ваш банковский счет. Если же выбрать получение налогового вычета через работодателя, то деньги можно получить в этом же году. С точки зрения сроков получения денег очевидны преимущества получения вычета через работодателя: НДФЛ не удерживается им уже в текущем году начиная со следующего месяца после подтверждения из налогового органа о праве на вычет. Однако в случае если налогоплательщик имеет право на получение вычета по нескольким основаниям, выгоднее получать его через налоговый орган. Дело в том, что некоторые вычеты ограничены по срокам получения (например, на лечение), и в текущем году работник через работодателя просто может не успеть его получить. При обращении в инспекцию налогоплательщик получит одновременно вычет по всем основаниям.
Как получить налоговый вычет?
Есть два способа получить вычет — непосредственно через налоговую инспекцию или через работодателя. В первом случае необходимо лично посетить налоговую со следующими документами:
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за год по форме 2-НДФЛ;
- документы, подтверждающие право на получение вычета (чеки, договоры).
Лично посещать налоговую необязательно — достаточно оформить соответствующее заявление в личном кабинете налогоплательщика.
А вот что необходимо сделать, чтобы получить налоговый вычет через работодателя:
- написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет;
- подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета;
- предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право;
- по истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет;
- предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, оно будет являться основанием для неудержания подоходного налога (НДФЛ) из суммы выплачиваемых доходов до конца года.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет – это денежная сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. Проще говоря, это возможность заплатить более низкий налог или вернуть себе часть уже уплаченного. Вычет полагается не только за покупку квартиры в ипотеку, он также компенсирует затраты на образование или лечение – таким образом государство поощряет социально важные расходы.
В нашей стране существует 4 вида налоговых вычетов. Купив земельный участок, дом или квартиру, а также выполнив отделку жилья, вы можете получить один из них – имущественный.
В рамках такого вычета существует две компенсации: расходов с покупки квартиры (основной вычет) и процентов, уплаченных по ипотеке. Эти две суммы имеют разный лимит, но высчитываются одинаково – они составляют 13% от стоимости жилья или внесенных процентов по кредиту.
Какие документы нужны для получения компенсации?
Вне зависимости от того, как вы решили вернуть часть потраченных средств: через налоговую или через работодателя, основной список нужных документов будет одинаковым. К ним относятся:
- заявление на получение вычета с указанными реквизитами, на которые будут переводиться деньги;
- паспорт;
- договор купли-продажи или ДДУ, если квартира приобретена в еще строящемся объекте;
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или акт приема-передачи жилого помещения в новостройке);
- все свидетельства об оплате (чеки, банковские платежки или расписки).
Для того, чтобы получить вычет за уплаченные по ипотеке проценты, к перечисленным выше документам придется добавить:
- ипотечный договор с графиком платежей по кредиту;
- документы, подтверждающие погашение процентов по ипотеке.
Кроме того, в данный список могут входить свидетельства о рождении ребенка или заключении брака, если квартира покупается для супруга или несовершеннолетнего.
Куда подавать документы?
Собрали документы, сделали копии, что дальше? В территориальном УФМС отдайте специалисту заполненную декларацию 3-НДФЛ с ксерокопиями. Можно переслать ее ценным письмом почтой России. Важный нюанс — подавать бумаги в том же году, когда купили квартиру, нельзя. Нужно подождать год.
Есть еще два варианта подачи заявления на возврат. Первый — заполнение заявки на налоговый вычет на квартиру в личном кабинете на портале налоговиков. Второй вариант предусматривает подключение работодателя и получение зарплаты в полном объеме, без отчисления НДФЛ. В первом случае подготовленные бумаги отсканируйте и прикрепите к декларации. Саму 3-НДФЛ можно заполнить онлайн в специальной программе. Проверка бумаг длится около 3 месяцев, потом вы получите уведомление, подтверждающее право на вычет, или мотивированный отказ. При положительном решении через 30 дней после извещения на указанный вами счет придут деньги.
Получить вычет по месту работы немного проще. Заполнять 3-НДФЛ не надо, ждать целый год тоже. Бухгалтерия не будет выплачивать вам налоговый вычет. Они просто перестанут высчитывать НДФЛ, пока номинальная сумма не будет выбрана. Чтобы получать деньги этим способом, отправьте в налоговую заявление на уведомление о праве на вычет. Приложите копии подтверждающих документов. Можно это сделать лично, можно онлайн в личном кабинете на сайте. Через 30 дней вы получите искомое уведомление, которое и отнесете работодателю.
Если по окончании года сумма вычета не будет исчерпана, надо заново писать заявление налоговикам. Копии документов второй раз не подаются. Налоговый инспектор может потребовать оригиналы документов, чтобы сравнить их с копиями. Будьте готовы их предъявить.
Сколько раз можно использовать вычет?
Пока не закончится номинальная сумма. Это правило не действует на квартиры, приобретенные до 2014 г. — на эту собственность вычет можно взять один раз. Начиная с 2014 г. оставшиеся от 260 000 руб. деньги можно переносить, пока сумма не закончится. Недополученным остатком вычета разрешено воспользоваться и при покупке следующего жилья. Это право не распространяется на ипотеку — здесь вычет дают на одну квартиру.
Рассмотрим пример. В 2018 году Федоров А. П. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. В месяц он получает 50 000 руб, к моменту покупки выплатил НДФЛ 78 000 руб. Цена квартиры больше двух миллионов, но покупатель может претендовать только на номинал с 2 млн. За 2018 год он вернет только 78 тыс. рублей уплаченного налога, 182 тысячи он сможет вернуть в следующие годы.
Если бы квартира Федорова стоила 500 тыс. руб., он мог бы вернуть 65 000. В этом случае он получит всю сумму, поскольку размер выплаченного налога это позволяет. Но у него останется невостребованная часть лимита, а именно 260 000 – 65 000 = 195 тыс. руб. Эти деньги он сможет затребовать, если будет еще покупать жилье.
Срок получения вычета
Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.
Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя. Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через десять лет, и через 20 лет после покупки квартиры. Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.
Примеры
Новостройку оплатили в 2016 году, а право собственности на нее оформили только в 2018-м. Право на вычет появилось в 2018 году. В 2020 году собственник подает декларации за 2019 и 2018 годы. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2017-й не вернут, потому что тогда еще не было права на вычет.
Квартира куплена в 2017 году, тогда же оформлено на нее право собственности, а оформить вычет решили в 2020 году. Вернуть налог можно за 2019, 2018 и 2017 годы.
Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионерам. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели недвижимость и оформили право собственности на нее, и последующие годы, но и за три предыдущих года.
Кому и сколько раз можно воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья
Заявить право на вычет могут только резиденты Российской Федерации, регистрирующие недвижимость. При этом обязательное условие — наличие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Сумму дивидендов уменьшать на имущественные вычеты нельзя.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ИП-упрощенцы или ИП, применяющие ПСН, а также ИП-вмененщики (до 01.01.2021) при отсутствии других доходов кроме как от предпринимательской деятельности вычетами воспользоваться не могут по объективным причинам: база по НДФЛ у них не формируется, поэтому применять вычеты просто не к чему.
Вычетом могут воспользоваться родители (в т. ч. приемные), опекуны и попечители, если они приобретают недвижимость и оформляют ее на детей в возрасте до 18 лет. Впоследствии эти дети смогут претендовать на имущественный вычет по НДФЛ уже применительно к собственным доходам, а для родителей часть вычета или полностью вычет считается использованным.
Вычет не доступен, когда:
- жилье приобретается у взаимозависимого лица, например у близкого родственника;
- расходы на приобретение жилой недвижимости понесены третьими лицами либо за счет маткапитала или госсубсидий.
Сумма налогового вычета при покупке квартиры. Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры?
Если Вы планируете приобрести недвижимость или уже купили ее, то Вас заинтересует вопрос: «Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры?». Далее в статье расскажем о сумме налогового вычета при покупке квартиры: сколько процентов можно получить, какой лимит (предельный размер) имущественного налогового вычета и какая максимальная сумма возврата налога, как рассчитать, сколько денег Вы вернете (мы предложим примеры расчета налогового вычета при покупке квартиры после 1 января 2014 года и до этой даты).
Сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры
Если Вы собираетесь подать документы и оформить налоговый вычет при покупке квартиры, сколько процентов от ее стоимости Вы сможете получить? Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат, приобретение земельных участков (как и социальный вычет по расходам на лечение, лекарства, учебу, страхование жизни) учитывается при расчете НДФЛ (налога на доходы физических лиц), ставка которого составляет 13 %. Для расчета суммы налогового вычета при покупке квартиры необходимо сумму расходов по приобретению недвижимого имущества умножить на 13 процентов. Однако следует учитывать, что в законе (в статье 220 Налогового кодекса РФ) установлен лимит налогового вычета при покупке квартиры.
Размер налогового вычета при покупке квартиры
Для того чтобы понять, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры, необходимо знать разницу между понятиями «сумма вычета» и «сумма возврата налога»:
- сумма налогового вычета – это сумма, которая уменьшает налоговую базу для расчета подоходного налога, в результате чего уменьшается размер НДФЛ;
- сумма возврата налога – это сумма, которая возвращается государством при оформлении налогового вычета в результате уменьшения налоговой базы для расчета НДФЛ.
В том случае, когда Вы получаете налоговый вычет не через налоговую инспекцию, а через работодателя, налог не возвращается, а просто перестает удерживаться из Вашей заработной платы в течение необходимого количества месяцев.
Кроме того, отвечая на вопрос, сколько можно получить по налоговому вычету за квартиру, необходимо учитывать нормы закона, касающиеся порядка получения вычета (возможность повторного получения вычета, передачи вычета другому лицу, распределения между супругами и т.д.). Если в течение года Вы не сможете получить всю сумму вычета, его остаток может быть перенесен на последующие годы до полного использования (пенсионеры имеют право перенести имущественный вычет по покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды).
Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры
Предельный размер имущественного налогового вычета в настоящее время составляет 2 000 000 рублей.
- дата государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРП (свидетельства о государственной регистрации права собственности) (по договору купли-продажи),
- дата передаточного акта (по договору долевого участия в строительстве).
- с 1 января 2008 года по настоящее время — 2 000 000 рублей,
- с 1 января 2003 года до 1 января 2008 года 1 000 000 рублей,
- с 1 января 2001 года до 1 января 2003 года — 600 000 рублей.
До 1 января 2001 года получение налогового вычета за квартиру регулировалось нормами ФЗ от 07.12.91 г №1998–1.
О том, сколько можно вернуть с покупки квартиры супругам, читайте далее в статье.
Максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры
Выясним, какая сумма возврата налога при покупке квартиры Вам положена, т.е. сколько денег Вы получите на руки. Вернуть можно 13 % от стоимости недвижимости, но не более 260 тыс. руб. (исходя из предельного размера имущественного налогового вычета).
Максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры зависит от даты приобретения недвижимости (см. суммы вычетов по годам).
Сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Если квартира приобреталась не за счет собственных средств, а за счет заемных (полностью или частично), кроме имущественного налогового вычета по расходам на приобретение недвижимости, Вы имеете право оформить возврат налога по расходам на погашение процентов по ипотеке (в том числе и при рефинансировании).
- 2 млн. руб. по расходам на приобретение недвижимости,
- 3 млн. руб. по расходам на погашение процентов.
- 260 тыс. руб. по расходам на приобретение недвижимого имущества,
- 390 тыс. руб. по расходам на погашение процентов ипотеки.
Таким образом, максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составляет 650 тыс. руб.
Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить
В том же 2014 году были разделены налоговый вычет, который можно получить с денег, отданных за квартиру, и налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Дело в том, что заемщик, который использовал для покупки квартиры ипотечный кредит, имеет право вернуть еще 13 процентов от суммы заплаченных банку процентов. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.
До этого и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только по одному объекту, теперь покупатель может выплату при покупке квартиры применить к одному объекту, а вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, использовать при покупке другого.
Так вот, те покупатели, которые до 1 января 2014 года воспользовались своим правом и получили налоговый вычет, но при этом не реализовали право на получение налогового вычета на уплаченные проценты, теперь могут получить налоговый вычет по процентам. Например, квартира была куплена в 2013 году, по ней покупатель полностью получил налоговый вычет, а в 2016-м в ипотеку приобретена другая. Налоговый вычет при покупке квартиры покупателю уже не положен, но он может вернуть налоговый вычет за уплаченные банку проценты по кредиту, то есть получить максимум еще 390 тысяч рублей.
«Общее право таково: сначала подаются документы на получение налогового вычета при покупке квартиры, а затем, после того как сумма 260 тысяч рублей полностью выплачена, в налоговую предоставляют документы на возврат вычета с уплаченных по кредиту процентов, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.
Нужно учитывать, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, это значит, для того чтобы их вернуть, покупателю нужно будет ежегодно подавать в налоговую документы на налоговый вычет.
И еще один важный момент: воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных процентов возможно только при покупке одной квартиры, остаток не переносится на следующие объекты.
Родители вправе получить налоговый вычет на ребенка
Интересно, что получить налоговый вычет дважды может ребенок. Если родители купили квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, как его представители они имеют право на получение налогового вычета. При этом сам ребенок после достижения 18-летнего возраста может купить квартиру и снова воспользоваться правом на получение налогового вычета.
«Вычет за несовершеннолетнего ребенка предоставляется родителю, даже если ребенок является единственным собственником квартиры, — объясняет Ольга Ботова. — В такой ситуации правильнее говорить не о передаче вычета от ребенка к родителю, а о приписывании расходов на такую покупку родителю. Ребенок права на вычет в такой ситуации не теряет. Родителю для получения вычета нужно соответствовать обычным условиям: иметь неиспользованный или недоиспользованный вычет в пределах двух миллионов рублей. В том случае, если родитель пользовался вычетом ранее и получил его полностью, он уже не может повторно получить его по расходам на покупку квартиры для ребенка».
Сколько раз можно подавать на вычет?
Этот вопрос — в числе дискуссионных. И это совсем не удивительно. Вот почему.
До 1 января 2014 года законодательство РФ содержало строгое правило: гражданин может подавать заявление на имущественный налоговый вычет только один раз. Основанием для получения выплат могла стать сделка только по единственному объекту собственности, вне зависимости от его стоимости.
С 1 января правила изменились. Теперь гражданин РФ может подавать какое угодно количество заявлений на вычет, отражающих сделки по любому числу объектов недвижимости, но только до того момента, когда совокупная сумма расходных баз не достигнет 2 млн руб.
Казалось бы, все понятно. Но дискуссии продолжаются. Дело в том, что каждое из этих правил содержит ряд дополнительных разъяснений. Поправки к закону, вступившие в силу 1 января, не имеют обратной силы, то есть если человек купил недвижимость до внесения изменений в правовые акты и уже успел подать заявление на вычет, то в отношении его сделок действуют нормы в предыдущей редакции. Совершенно аналогичной будет ситуация, если гражданин приобрел квартиру до 1 января 2014 года, но решил подать заявление на вычет уже после внесения в закон поправок.
Важный момент: законодательство предписывает вести «точку отсчета» в приобретении жилья не с момента оформления сделки, а с даты получения сертификата на право собственности.
Учет зарплаты за три года
Есть здесь, правда, один нюанс. Дело в том, что российское законодательство позволяет суммировать доходы, полученные за несколько лет — в интервале между моментом покупки жилья и подачей заявления на имущественный налоговый вычет. Но не более трех. То есть, например, если квартира была куплена в 2010 году, а заявление на вычет подано в 2014-м, то возможен учет доходов за 2013, 2012 и 2011 годы. И в этом случае гораздо реальнее получить сумму выплат, близкую к максимально установленной законом. Разумеется, величина фактических платежей в банк по процентам (если была оформлена ипотекой) за три года также будет ощутимо выше, и вернуть можно будет больше.
Можно ли добрать налоговый вычет при покупке второй квартиры
Налоговый вычет со второй квартиры возможно дополучить, если с первой не была достигнута максимальная сумма, т. е. 2 000 000 рублей.
Пример 4
Игнатьев Михаил купил квартиру за 1 250 000 рублей и получил компенсацию в своей ИФНС 6 лет назад. Теперь он приобрел долю в другой квартире за 900 000 рублей, ему можно получить имущественный вычет второй раз в части остатка.
Разрешается компенсировать по такой же схеме и проценты — если за один объект вы не реализовали полностью свое право на возмещение 3 000 000 рублей, то налоговый вычет за квартиру можно вернуть во второй раз, т. е. с другого жилья, купленного с помощью банковских средств.
Пример 5
Михаил Игнатьев взял ипотеку для строительства дома в размере 500 000 рублей, с процентами получилось 1 300 000 рублей. Он уплатил их и вернул НДФЛ. А через несколько лет с помощью ипотеки купил квартиру. Поскольку в первый он не использовал максимум своих прав, то может теперь добрать за возмещение ипотеки.
Вычет на новую квартиру, если уже брал вычет, но не весь объем, не ограничивается только двумя квартирами, можно дополучить компенсацию за бессчетное количество объектов, хотя редко можно купить столько недвижимых вещей и не достигнуть утвержденного максимума.
Лимиты вычета по недвижимому имуществу, которое было куплено до 01.01.2014
Если гражданин купил недвижимость до 2014 года и получил (или получение только предполагается) по нему вычет, то для данного лица в силе предыдущие правила, которые дают возможность получить вычет только на один объект жилья. Количество средств не должно превышать 2 миллиона (максимум 260 тысяч к возвращению). Также если гражданин получил вычет меньше максимальной суммы, то дополнительно получить его при приобретении другой недвижимости не представляется возможным.
Вычет по процентам кредита для недвижимости, которое было приобретено до 01.01.2014, не имел ограничений по сумме (представлялось возможным возвратить 13 процентов от всех процентов, которые были уплачены по ипотеке), однако его получение было возможно лишь по тому же объекту недвижимости, по которому осуществлялся главный вычет. Это обусловлено тем, что пять лет назад не существовало разделения имущественного вычета и вычета по процентам. Данные типы вычета были объединены.
Если недвижимость была куплена до 1.01.2014, он может получить вычет только на один объект
Стоит отметить, что если гражданин приобрел недвижимость до 01.01.2014 и осуществил вычет по затраченным средствам на приобретение, то он имеет возможность получить вычет по процентам кредита на другой объект недвижимости, который был куплен до 01.01.2014. В дальнейшем в статье этот вопрос будет рассмотрен более детально.
Что из себя представляет налоговый вычет и то количество раз, которое можно его использовать, напрямую зависит от его типа. Все регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации.
Вся информация и нюансы по вычетам перечислены в 220 статье Налогового кодекса Российской Федерации.
Выдержка из статьи 220 НК РФ
Исходя из 78 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, установляются правила по возвращению. Также в данной статье определены сроки подачи документации.
Важно! На основе Федерального закона 85 определяется порядок действий. Налоговые агенты и правила взаимодействия с ними также указываются в данном законе.
Возврат НДФЛ при покупке квартиры, если был уже использован вычет
Существуют случаи, когда лицо вправе претендовать на возврат НДФЛ, и когда не вправе.
Можно претендовать на возврат НДФЛ, если:
- купили/построили квартиру, дом, комнату, долю в жилье;
- купили земельный участок с жилым домом или участок для строительства;
- купили дом со статусом неоконченного строительства;
- оплачиваются или уже оплачены проценты по ипотечному кредиту;
- оплатили строительные и отделочные материалы;
- оплатили работы/услуги для стройки и отделки;
- заплатили за проектно-сметную документацию;
- оплатили подключение к инженерным сетям, коммуникациям.
Случаи, когда нельзя вернуть расходы:
- купили квартиру, дом или земельный участок у взаимозависимых лиц — близких родственников, своего начальника или других людей, способных повлиять на результат сделки;
- если уже использовали возврат по расходам на покупку жилья.