Гражданство Турции за покупку недвижимости в августе 2023 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции за покупку недвижимости в августе 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В настоящее время приобретение недвижимости в Турецкой Республике доступно для граждан 184 государств, в том числе и РФ. Основное условие для оформления ВНЖ при покупке квартиры в Турции — наличие правоустанавливающих документов на жилой объект и намерение проживать в нем. Право собственности одобряется только после регистрации сделки купли-продажи в Управлении земельного кадастра. ВНЖ Турции для россиян открывает путь к получению второго паспорта. Государство допускает двойное гражданство и не требует от инвесторов знания языка и постоянного проживания на территории республики.

Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?

Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:

• Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
• Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
• За покупку недвижимости в Турции можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
• Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
• Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
• Великолепные климатические условия для иностранцев, которые любят солнце и море.
• Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
• В Турции много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
• Чтобы подать заявку на гражданство Турции, иностранец не обязан проживать в государстве.
• Чтобы получить паспорт Турции по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период времени впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
• Для инвесторов и иностранных покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.

Основной процесс покупки недвижимости в Турции

Вы полностью ознакомились с правилами покупки недвижимости в Турции в 2023 году, и мы хотели бы рассказать вам процесс покупки недвижимости в этой стране в кратком изложении из 7 шагов:

Во-первых, вы должны выбрать недвижимость, которую вы хотите. Обратите внимание, что юридическая квалификация недвижимости, которую вы ищете, должна быть подтверждена для ее покупки.
Затем вам необходимо открыть банковский счет в Турции, где средства на покупку недвижимости будут размещены на этом счете.
На первом этапе необходимо оценить желаемую недвижимость, а также получить одобрение эксперта правительства Турции в этом отношении.
Теперь мы подошли к этапу передачи права собственности, который происходит в официальных турецких нотариальных конторах, которые называются Noter.
На следующем этапе деньги должны быть зачислены на счет продавца недвижимости.
В конце должно быть выдано свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности, и вы должны его получить.
Наконец, исходя из стоимости вашей собственности, вы можете подать заявление на временное проживание и гражданство Турции в иммиграционной службе, чтобы можно было начать административный процесс.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 г.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше узнать среднюю стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 году.

• За оформление документов и налоговую работу два процента от суммы имущества должны быть оплачены покупателем и еще 2 процента продавцом.
• Плата за регистрацию в тапу составляет 125 долларов США.
• Налог на передачу собственности при сделках составляет около 4,4%, который оплачивается пополам продавцом и покупателем.
• Стоимость перевода документов в заключении около 700 лир.
• Годовые нотариальные сборы составляют 375 долларов США.
• Стоимость страхования от землетрясения варьируется в зависимости от размера имущества; Но примерно за 70-метровую трехкомнатную квартиру она оценивается примерно в 73 доллара в год.
• Средняя стоимость услуг агентства недвижимости в Турции составляет 3% от общей стоимости объекта.

Пошаговый алгоритм покупки турецкой недвижимости

Переоформление права собственности в Турции производится через Офис управления земельного кадастра. Пошаговая схема сделки, от договоренности с продавцом до регистрации TAPU, выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подписание договора «Об обещании продажи», передача продавцу авансового платежа.
3. Экспертное оценивание объекта, получение ИИН в налоговой службе по месту приобретения жилья.
4. Открытие банковского счета, уплата полной стоимости объекта.
5. Подача заявления и документов в управление земельного кадастра.
6. Инспектирование предоставленных данных и одобрение процедуры.
7. Информирование заинтересованного лица о конкретной сумме расходов на оборотный капитал (варьируется в зависимости от местного коэффициента, применяемого для населенного пункта, где расположена недвижимость).
8. Уплата сборов иностранным инвестором.
9. Издание официального акта, приглашение заявителя на процедуру подписи.
10. Проставление подписей и передача права собственности иностранному покупателю недвижимости или его доверенному лицу.
11. Переоформление жилья на оплату коммунальных услуг.

Требования к иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции:

• не покупать помещений и земельных участков в охранных зонах без утверждения местного губернатора;
• соблюдать законодательные нормы, ограничивающие имущественные права иностранцев — до 30 га и не более 10 % от общей площади района;
• разработать и утвердить план проекта в течение двух лет в случае приобретения земельного участка без ранее возведенных построек.

Основные требования к покупателям недвижимости в Турции

В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.

Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Отсутствие непогашенных судимостей.
2. Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
3. Не был депортирован с турецкой территории ранее.
4. Официальное подтверждение источника дохода.
5. Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
6. Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.

В каких микрорайонах Турции получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году нельзя

Первая редакция «закрытых» районов Турции для оформления ВНЖ иностранцами была представлена МВД Республики в мае, но дополнена перечнем провинций в июне 2022 года. Согласно последним изменениям, получить вид на жительство Турции за ТАПУ больше невозможно. Ограничения затрагивают районы с высокой плотностью иностранного населения, которая не должна быть более 20% от общего числа жителей района.

Новые нормы по ограниченному перечню районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилого или коммерческого объекта в 2022 году были изменены дважды.

1. Первое объявление о закрытии районов МВД Турции представило 16.05.2022, куда вошло 781 микрорегионов государства.
2. Однако уже в конце июня был опубликован обновленный перечень городов, провинций и муниципалитетов в количестве 1169, где право на ВНЖ в обмен на инвестиции в жилые объекты теряется за иностранным гражданином с 1 июля 2022 года.

Согласно информации, представленной на сайте Управления по миграции, в перечень закрытых районов попали следующие города и их муниципалитеты:

• Стамбул – 53 района;
• Анкара – получить ВНЖ нельзя в 23 районах;
• Измир, где количество закрытых зон составляет 26;
• в г. Адана нет доступа к ВНЖ в 75 провинциях;
• Газиантеп – 161 район;
• Хатай – 108;
• Шанлыурфа – 169;
• Кахраманмараш – 31;
• Килис – 82;
• Мардин – 58;
• Мерсин – 62.

Полный список районов, закрытых по всей территории турецкого государства для оформления ВНЖ за покупку недвижимости иностранцами, можно посмотреть на официальном сайте МВД Турции – https://www.goc.gov.tr.

Турецкое гражданство за инвестиции: преимущества программы

В 2017 г. в Турции была открыта программа, предоставляющая возможность иностранцам получить турецкое гражданство через инвестиции. К началу 2023 г. свыше 35 тыс. зарубежных граждан, включая россиян, воспользовались этим способом. Турецкий паспорт, полученный благодаря программе, дает иностранцам семь основных преимуществ:

• благоприятные условия для ведения бизнеса;
• возможность иметь дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
• двойное гражданство;
• относительно низкий инвестиционный порог;
• возможность неограниченного пребывания на территории Турции;
• безвизовый въезд в 111 стран;
• автоматическое получение гражданства для всех членов семьи.

Покупка недвижимости: с чего начать

Не стоит пренебрегать покупкой недвижимости в Турции через агентства. Конечно, вы можете посмотреть объявления на сайте Sahibinden – аналог российского «Авито». Однако чаще всего там предлагают квартиры в старых турецких домах (а жить рядом с турками в местном квартале сможет не каждый, так как они очень шумные). Кроме того, сделка все равно чаще всего проводится через риелтора или агентство недвижимости. Даже в том случае, если вы покупаете вторичное жилье в Турции у собственника.

Да и отзывы у «Сахибиндена» очень уж противоречивые. От переехавших русских я слышала много негатива, немало историй об обмане при аренде и покупке недвижимости в Турции. В общем, рекомендовать этот сервис я не стану.

Как не нарваться на мошенников:

• лучше всего обратиться не к собственнику, а к лицензированному агентству;
• изучите агентство недвижимости: проверьте, как давно и с какими застройщиками оно работает, какой в нем штат сотрудников, как они общаются с клиентами;
• при составлении договора должно быть 3 подписи: ваша, представителя агентства и застройщика.

От себя могу посоветовать компанию Ataberk Estate. Я покупала квартиру в Турции (Аланья) через них. Они работают на рынке более 10 лет. В Аланье их знают все, кто так или иначе связан с недвижимостью.

Есть ли трудности для россиян при покупке жилья в Турции

В последнее время ходят слухи, что россиянам запретили покупать недвижимость в Турции. Тем не менее, это в корне не соответствует действительности.

Приобретение турецкой собственности разрешено гражданам России, и вопрос лишь в доступных способах оплаты за понравившийся объект.

Как оплатить недвижимость в Турции – зависит от того, на первичном или вторичном рынке вы собираетесь приобретать жилье. Если это квартира в новостройке, заключается договор с застройщиком и выставляется счет на оплату. Сумма перечисляется компании с вашего рублевого или валютного счета из неподсанкционного банка в России. Если платеж в евро не проходит (а большинство турецких девелоперов выставляют ценник на апартаменты в курортных регионах страны именно в евро), то заключается дополнительный договор, разрешающий оплату в долларах и иногда даже в рублях. Полученная сумма конвертируется в евро по текущему банковскому курсу в Турции.

Подобная процедура при покупке жилья на “вторичке” для россиян невозможна. К тому же частные продавцы хотят иметь на руках наличные доллары и евро. И это одна из основных причин замедления работы вторичного рынка. Оживление на жилищном рынке среди частников наметилось после того, как гражданам РФ стало доступно перечисление из российских банков на свои турецкие счета сумм, достигающих 50 тысяч долларов в месяц. Эти правила будут действовать до 30 сентября 2022 года.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $ 250.000, могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли – продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.

Как искать квартиру в Турции

Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.

В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:

• Sahibinden;
• Hepsiemlak.

Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.

Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь.

Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.

Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:

• собственный выход на улицу;
• несколько метров земли перед домом в собственности.

Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.

Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.

При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:

• в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
• не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
• разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.

Дополнительные налоги при сделках с недвижимостью в Турции

Как и граждане страны, иностранные владельцы квартир в Турции также обязаны платить ежегодный налог на недвижимость. Размер его зависит от типа объекта и его расположения. Если недвижимость относится к категории элитного жилья и ее стоимость превышает 620 тысяч долларов, то она облагается еще и дополнительным налогом:

В случае стоимости квартиры от 620 270 $ до 929 810 $, налоговая ставка будет составлять 0,3 % от кадастровой стоимости, от 929 810 $ до 1 240 533 $ — 0,6 %, свыше этой стоимость налог будет фиксированным – 2 260 $ + 1 % на сумму, превышающую налоговый порог. За несвоевременную уплату налогов также придется потратиться и заплатить пени, которые составляют 1,4 % дополнительно к сумме налога.

Если вы собираетесь приобретать квартиру в Турции с целью дальнейшей сдачи в аренду, то учитывайте, что вам придется платить налог на доход от недвижимости. Налоговая ставка будет напрямую зависеть от размера вашего дохода от сдачи квартиры в аренду.

• При доходе от 24 000 турецких лир – 15 % налог
• При доходе от 24 000 до 53 000 турецких лир – 20% налог
• При доходе от 53 000 до 130 000 турецких лир – 27 % налог
• При доходе от 130 000 до 650 000 турецких лир – 35 % налог
• При доходе от 650 000 турецких лир – 40 % налог

Что еще важно знать: с 2017 года турецкое правительство ввело запрет на краткосрочную сдачу квартир в аренду физическими лицами. Теперь эта функция доступна только для юридических лиц. Для такого рода заработка вам, как физ.лицу придется рассчитывать только на долгосрочную аренду.

Также в Турции предусмотрен налог на продажу недвижимости с целью получения дохода. Его не придется платить только в том случае, если квартира была в собственности у физического лица более 5 лет. В противном случае размер налога будет зависеть от чистой прибыли от продажи квартиры и может составлять от 15 до 35%. При размере дохода до 700 $ налог не взимается. Если перепродажа происходит через юридическое лицо, то доход будет облагаться налогом в любом случае. Вне зависимости от размера дохода и срока владения недвижимостью компания обязана будет оплатить 20%-ный налог.

Еще в Турецкой Республике предусмотрен налог на недвижимость, доставшуюся владельцу по наследству или по праву дарения. В обоих случаях новому хозяину жилья придется уплатить налоги государству. Размер зависит от стоимости квартиры/дома, а также от типа сделки — наследование или дарение (в первом случае ставки ниже и варьируются от 1 до 10 %, а при дарении от 10 до 30%).

1. Граждане России могут получить ВНЖ в Турции при аренде жилья. Такой тип ВНЖ дается сроком на 6 месяцев, но может быть продлен впоследствии. Икамент при аренде жилья НЕ разрешает иностранцам официально трудоустраиваться в Турции, но вполне подходит тем, кто имеет удалёнку или денежные накопления.
2. Второй по популярности сегодя способ получения ВНЖ в Турции — покупка недвижимости. По новым правила стоимость квартиры, дома или апартаментов должна превышать 50 000$ в малонаселенном районе и 75 000$ в крупном городе.
3. В 2023 году есть 1169 районов Турции, где количество иностранцев превышает 20% от всех проживающих, поэтому в них введены ограничения на получение ВНЖ.
4. Другие краткосрочные турецкие ВНЖ — студенческий, семейный, гуманитарный, также доступны при соблюдении ряда условий.
5. Желающим переехать в Турцию россиянам, важно следить за последними нововведениями в турецком законодательстве, за изменениями размеров госпошлин, стоимости юридических услуг, страховок и т.д.

Полезная публикация?

Права и обязанности покупателя

Приобретая недвижимость в Турции, иностранец автоматически получает соответствующие права и обязанности. Документ о праве собственности является достаточным основанием для оформления вида на жительство, при этом объект может быть любой стоимости. Если инвестиция в недвижимость превышает 250 тысяч долларов, то можно претендовать сразу на турецкое гражданство.

Что касается обязанностей, то владелец турецкой недвижимости обязан платить соответствующий налог. Не так давно в стране появился новый вид налога, которым облагается жилье стоимостью от 700 тысяч долларов. Разумеется, необходимо также вовремя оплачивать коммунальные платежи. Иностранный покупатель обязуется соблюдать турецкое законодательство в сфере недвижимости, где, например, четко оговорены правила сдачи объектов в аренду. Кроме того, нельзя забывать о законодательстве родного государства: необходимо передавать информацию при открытии счета в банке Турции.

Похожие записи:

• Законы для МСП: что изменилось с 1 января 2023 года
• Диспансеризация-2023. Благодаря нацпроекту можно обследоваться бесплатно
• Много шума – и ничего: что делать кировчанам при нарушении «закона о тишине»