Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли–продажи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Пример составления договора купли–продажи земельного участка 2023 года
Данный договор купли-продажи земельного участка составлен между физическими лицами и регулирует правоотношения по продаже земельного участка в 2023 году. Он является официальным документом, необходимым для оформления сделки купли-продажи земли.
В договоре прописаны все необходимые детали сделки, включая перечень документов, необходимых для оформления акта купли-продажи. Подписавшие договор стороны обязуются выполнить все условия соглашения и предоставить необходимые документы для осуществления регистрации прав собственности.
Договор составлен в соответствии с действующим законодательством и содержит информацию о продаваемом земельном участке, его основном назначении и площади. Также в договоре указывается цена продажи и способы оплаты, время передачи прав на участок и ответственность сторон за нарушение условий договора.
Составленный договор купли-продажи земельного участка включает также перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены при оформлении акта купли-продажи. Среди них могут быть документы, подтверждающие право собственности продавца на землю, сведения о наличии ограничений и обременений на участке, а также все документы, связанные с регистрацией права собственности на землю.
Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами
Для заключения договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами необходимо предоставить ряд документов. Список документов включает в себя:
- Паспорт продавца и покупателя – основной документ, удостоверяющий личность сторон.
- Свидетельство о рождении продавца и покупателя – дополнительный документ, подтверждающий идентификацию сторон.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок – позволяет установить, что продавец имеет право на сделку.
- Технический паспорт земельного участка – содержит информацию о размере участка, его границах, категории земель и других характеристиках.
- Акт приема-передачи земельного участка – подтверждает факт передачи участка от продавца к покупателю.
Важно отметить, что все документы должны быть действительными и срок действия их документов не должен истекать ранее, чем дата заключения договора купли-продажи земельного участка. Подготовка необходимых документов для оформления купли-продажи земельного участка является обязательным этапом и гарантией законности сделки.
Другие условия договора купли — продажи земельного участка 2023
Кроме существенных условий, в договоре можно прописать следующие условия:
- о порядке расчетов по договору,
- о порядке передачи участка покупателю,
- о правах и обязанностях сторон – это, прежде всего, обязанность продавца передать участок и обязанность покупателя оплатить его,
- о госрегистрации права собственности на земельный участок – напишите, кто из сторон сдает документы на регистрацию, в какие сроки, кто платит за нее, а также, чем грозит уклонение от представления документов в регистрирующий орган в оговоренный срок,
- о расторжении договора купли-продажи – здесь разумно указать основания, при которых одна из сторон договора имеет право отказаться от его исполнения во внесудебном порядке (на вопросах расторжения договора продажи земельного участка мы еще остановимся ниже),
- об обременениях (ограничениях) земельного участка.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
Типовой образец договора
Для того чтобы не упустить важные нюансы при составлении документа, перед его подготовкой рекомендуется ознакомиться с образцом. Пример договора купли продажи земельного участка можно найти в сети.
На этапе согласования сделки лучше сразу оговорить все моменты, а затем включить их в соглашение.
В целом, договор купли продажи земли (земляного пая, другого надела) состоит из нескольких частей:
- Преамбула. Здесь указывают название документа, дату и место заключения сделки, а также наименование сторон.
- Существенно важные условия. Если эти сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.
- Дополнительные условия. Это сведения, помогающие регулировать отношения между сторонами. Их включение в соглашение не обязательно.
- Реквизиты и подписи сторон. Обычно их указывают в конце договора.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Что вписывать в договор нельзя
Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость. Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.
Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а Продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.
Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.
За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):
- Уплата штрафа.
- Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
- Земля может быть продана другому лицу.
При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.
Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты.
Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении. При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.
Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.
Акт приема-передачи земельного участка 2022 между физическими лицами
Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.
Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.
В нем обязательно содержатся сведения:
- о дате и месте составления;
- об основном документе – договоре сделки;
- о сторонах сделки;
- точное описание предмета договора;
- текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
- подписи с расшифровками.
Типовой образец договора
Для того чтобы не упустить важные нюансы при составлении документа, перед его подготовкой рекомендуется ознакомиться с образцом. Пример договора купли продажи земельного участка можно найти в сети.
На этапе согласования сделки лучше сразу оговорить все моменты, а затем включить их в соглашение.
- В целом, договор купли продажи земли (земляного пая, другого надела) состоит из нескольких частей:
- Преамбула. Здесь указывают название документа, дату и место заключения сделки, а также наименование сторон.
- Существенно важные условия. Если эти сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.
- Дополнительные условия. Это сведения, помогающие регулировать отношения между сторонами. Их включение в соглашение не обязательно.
- Реквизиты и подписи сторон. Обычно их указывают в конце договора.
Составление документа купли-продажи земельного участка
Согласно действующему законодательству, сделка с недвижимым имуществом заключается в простом письменном виде. Нотариальное заверение стандартного документа не обязательно. Но имеются исключения.
Для справки! ДКП должен заверяться у нотариуса, если земельный участок является собственностью несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, или если отчуждается долевая собственность.
Составляется в трех экземплярах. Из документов, данные которых нужно указать в соглашении, потребуются:
- паспорт продавца и покупателя;
- выписка из ЕГРН;
- тех. паспорт на землю;
- свидетельство о собственности (при наличии);
Если при составлении договора присутствует не владелец ЗУ, дополнительно предоставляется доверенность, и вносятся ее реквизиты в договор.
Структура ДКП: вводная часть, основная и заключительная. В вводной необходимо отобразить:
- наименование документа;
- дату составления;
- ФИО продавца и покупателя;
- сведения из паспорта;
- реквизиты.
Если задействованы третьи лица, указывается информация и о них.
Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами; образец Росреестра
Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.
- гражданские паспорта сторон сделки;
- доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
- межевой план земельного участка;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- технический план дома;
- выписка из ЕГРН;
Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.
Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2023 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).
- дата и место сделки;
- реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
- предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
- правоустанавливающие документы продавца на землю;
- стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
- в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
- недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
- к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
- иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
- реквизиты и подписи сторон.
После того, как сделка была совершена, новый владелец должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. Для этого необходимо оплатить госпошлину. Затем можно обращаться в Росреестр, предъявив пакет необходимых документов, среди которых должен присутствовать и договор купли-продажи.
К частым проблемам относятся ситуации, когда у имущества имеется несколько собственников. Разрешение на продажу нужно получить от каждого из них. Если они не согласятся, совершить сделку невозможно. Нотариальное разрешение понадобится и от супруги продавца, которая также является собственником имущества.
Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент. К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы. Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».
Необходимые документы для продажи земельного участка
Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.
- заявление;
- общегражданский паспорт;
- нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
- правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
- техническая документация;
- договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- межевой план;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документация на строения;
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
- приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
- акт приема-передачи земельного участка.
Разногласия, выяснения отношений, а то и судебные споры часто появляются из-за того, что ненадлежащим образом составлен договор, предусматривающий куплю-продажу дачного участка, вкравшихся ошибок, пробелов и неточностей в текст официального документа. Поэтому оформлять договор купли-продажи желаемого садового участка необходимо с предельной внимательностью, основываясь на действующем законодательстве РФ.
Поэтому, подобный договор может быть заключен лишь в том случае, когда собственник дачного сооружения собрал и представил всю необходимую техническую документацию, включая свидетельство о праве владения участком. Особенно, надо обратить внимание на принадлежность Продавцу земельного надела, так как немало дач построено на ЗУ, принадлежащих государству.
Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2023 году. Статья обновлена 05 .01.2023 г.
После подписания ДКП необходимо, с подготовленными документами обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на дачу вместе с ЗУ на покупателя. На этом действие ДКП завершается, и Покупатель, после получения выписки ЕГРП, становится полноправным владельцем дачи.
- Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
- Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
- Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
- Кадастровый паспорт на ЗУ.
- Межевой план на ЗУ.
- Выписка из ЕГРП.
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Дом может быть построен с нарушением норм отступов от границ забора и с несоблюдением норм и правил строительства. Есть много нюансов, с которыми собственники сталкиваются уже после оформления сделки – начинается волокита по необходимости получения разрешений и согласований. В некоторых случаях узаконить строение возможно только через длительные судебные процессы.
Так как ст. 434 Гражданского кодекса разрешает нам заключать договоры о недвижимости в произвольной форме, которая не противоречит закону (Одно НО – только в письменной), то значит мы вправе дополнять существенные условия договора собственными нюансами, которые нам могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки.
Заключаем договор купли-продажи дачи, на что обратить особое внимание:
-
Межевание участка
Садовый участок должен иметь свои координаты, а его границы светиться на кадастровой карте
-
Вынос границ в натуру
Никогда не помешает узнать соответствуют ли фактические границы участка координатам, заявленным в выписке ЕГРН
-
Проверка выписки ЕГРН
Выписка должна быть свежей (получена не ранее, чем неделю назад), проверяйте данные о собственнике, а также о том, нет ли обременений (сервитутов) на земельный участок.
Также имейте ввиду, что на участок могут быть наложены обременения в виде ареста – эти данные не сразу поступают в регистрирующий орган, а по истечении трех дней. Если продавец слишком спешит с продажей – стоит задуматься.
- Заявления о государственной регистрации:
— перехода права – предоставляет продавец;
— права собственности — представляет покупатель;
— ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (банк) или залогодатель (покупатель) при заключении: договора купли-продажи садового участка с условием о рассрочке платежа, с использованием кредитных средств или средств целевого займа. - Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность).
- Договор купли-продажи дачного участка не менее 2-х экземпляров;..
- Кредитный договор, закладная при наличии ипотеки.
- Иные документы, которые необходимы для регистрации, в том числе для проверки законности сделки (согласие супруга, брачный договор и др.).
- Государственная пошлина – 2 000 рублей за регистрацию права.
Образец типового договора купли-продажи дома без земельного участка
Для начала нужно отметить, договор без участка оформляется, но для этого необходимо изучить все те случаи, когда это происходит. Вам должно быть известно, что в данном случае не нужно указывать данные, касающиеся площади. Но кому принадлежит земля, потребуется указать обязательно, собственно и тот момент, где находится дом.
На бумаге такого документа присутствуют обязательные поля, их потребуется заполнить, указывая важнейшие данные.
Такие как:
- адрес, где находится недвижимость;
- целевое назначение участка;
- сюда относится и объект, который находится на нем;
- цена недвижимости с участком.
При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.
Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.
Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:
- свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
- справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
- техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
- выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
- нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
- справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
- разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
- письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.