Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления о разделе ипотеки между бывшими супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).
Как подать исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку?
Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).
A ecли пoдaeтcя иcк o paздeлe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй зa cчeт зaeмныx cpeдcтв и нaxoдящeйcя в зaлoгe y бaнкa, кpeдитop тoжe дoлжeн cтaть yчacтникoм пpoцecca. Бaнк, выдaвший кpeдит и выcтyпaющий зaлoгoдepжaтeлeм квapтиpы, cлeдyeт пpивлeчь к yчacтию в дeлe в кaчecтвe тpeтьeгo лицa, нe зaявляющeгo caмocтoятeльныx тpeбoвaний нa пpeдмeт cпopa.
В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв.
Как говорилось ранее, бывшие супруги могут разделить долговые обязательства поровну, и после расторжения брака продолжать перечислять обязательные платежи каждый от своего имени. Такие вопросы решаются в банке, но, если не удается найти консенсус, следует обратиться в суд.
Часто супруги выступают созаемщиками ипотечного кредита. В связи с этим они несут равные обязательства перед банком. Если квартира оформлена только на одного из них, при разделе принимается решение о передаче доли в праве собственности второму супругу. Также переоформляется кредитный договор отдельно на мужа и жену.
Имущественные претензии после развода
После официального разрыва отношений супруги могут оставить нерешенные имущественные претензии. Решить их можно заключив мировую или обратившись в суд. Причем восстановить имущественные претензии может даже супруг, который оформляя развод, указал, что не имеет никаких претензий к бывшему супругу. Пока актуален срок исковой давности, можно потребовать разделаимущества в суде. Чтобы не возникало подобных «сюрпризов», желательно сразу разделить собственность. Причем это можно сделать даже не разводясь, а находясь в браке.
Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.
Встречное исковое заявление
Часто происходят ситуации, когда один из супругов подает иск о разделе совместного нажитого имущества, но «забывает», что для покупки был использован кредит, оформленный на другого супруга, причем этот долг еще не полностью погашен. Ответчику ничего не остается, как подавать встречный иск о разделе долговых обязательств по кредиту. В соответствии с законодательством, суд примет встречный иск по таким или аналогичным делам, если он будет соответствовать некоторым условиям, а именно:
- Между первым и встречным исками видна причинно-следственная связь и рассмотрение их в рамках одного процесса позволит оперативно и более продуктивно разрешить спор между оппонентами.
- Если суд полностью или частично удовлетворит исковые требования первого иска, не принимая во внимание встречный, то это априори повлечет за собой ущемление прав ответчика в процессе.
- Статья 390.17 ГПК РФ. Вступление в законную силу определения судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенного по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления
- Статья 390.16 ГПК РФ. Определение судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
- Статья 390.15 ГПК РФ. Полномочия судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
- Статья 390.14 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке
- Статья 390.13 ГПК РФ. Пределы рассмотрения дела судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации
Выше уже упоминалось, что важным условием принятия искового заявления судом является оплата истцом государственной пошлины и приложение квитанции об оплате к исковому заявлению.
Размер госпошлины по имущественным спорам (а спор супругов о долгах – является именно имущественным), определяется согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины напрямую зависит от цены иска (доли, на которую претендует истец при разделе супружеских долговых обязательств) и состоит из фиксированной суммы и процентной ставки.
Так, минимальной процентной ставкой госпошлины является 4% или сумма 400 рублей (если цена иска не превышает 20 тысяч рублей). Чем выше цена иска – тем выше фиксированная сумма и ниже процентная ставка. Максимальный размер государственной пошлины — 60 000 рублей (если цена иска – больше миллиона рублей).
Истцы нередко делают ошибку при расчете госпошлины, уменьшая цену иска (долю истца в совместных супружеских правах и обязанностях) на остаток долгового обязательства. Согласно Письму Министерства Финансов РФ № 03-05-06-03/05 от 25.01.2012, такой подход к расчету является ошибочным.
Сотрудники судебной канцелярии помогут Вам правильно рассчитать сумму госпошлины и дадут реквизиты для совершения платежа. Оплатить счет можно через суд, в кассе любого банка или почтового отделения. Квитанцию об оплате (обязательно оригинал) нужно приложить к иску. Если платеж был совершен через сервис интернет-банкинга, необходимо сначала получить подтверждение платежа в банковском учреждении – самостоятельно распечатанная квитанция должна быть заверена печатью банка и подписью уполномоченного сотрудника.
Если у Вас возникнут вопросы с предварительным расчетом госпошлины, Вы можете обратиться к юристам-консультантам нашего портала.
Пример правильного расчета госпошлины
Истица Лоскутникова А. обратилась в суд с иском о разделе долга по потребительскому кредиту с ответчиком, бывшим мужем Игнатенко В. Истец указала, что за последний год семейной жизни она получила и оформила на собственное имя два потребительских кредита на покупку домашней техники. Один из кредитов выплачен полностью, второй – еще нет, на момент подачи иска задолженность по нему составляла 12 тысяч рублей. Сторона истца предоставила документы (договора, гарантии, квитанции), подтверждающие, что кредит был получен на семейные потребности.
Таким образом, цена иска – 6 тысяч рублей (12 тысяч /2 – по ½ доли долга на каждого из супругов). Размер госпошлины (согласно статье 333.19 НК РФ) был рассчитан следующим образом:
Цена иска 6 000 * 4% = 240 рублей. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, стало быть, за подачу иска нужно внести 400 рублей.
Закон предусматривает право на рассрочку или снижение размера госпошлины, если по уважительным причинам истец не может оплатить полную сумму. Для этого одновременно с иском и остальными документами нужно подать в суд соответствующее ходатайство. Уважительные причины (болезнь, потеря работы, затруднительное материальное положение) должны быть документально подтверждены (удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, справка по месту работы о заработной плате, справка по месту жительства о наличии на иждивении истца несовершеннолетних детей).
Как происходит раздел ипотеки при разводе
При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей.
Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.
Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.
Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.
Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.
Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.
В этом случае спор в суде будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами. Для этого исковое заявление о разделе кредита, должно содержать информацию о нем в качестве третьего лица.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
Самый полезный совет от юриста — оформляйте все договоренности письменно.
Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли.
Брачный договор можно в любое время изменить. Но его нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.
Другой допустимый вариант — правильно оформлять покупку и хранить все документы. Допустим, первоначальный взнос делается с тех денег, что жена получила в наследство, а вклад мужа в первоначальный взнос минимальный. Тогда храните документы, подтверждающие получение денег в наследство прямо перед покупкой квартиры: если придется делить имущество в суде, такие документы будут иметь значение.
Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях. Поэтому брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность защитят от грубого деления квартиры ровно пополам.
Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону.
Можно ли подать иск на раздел долгов после развода
Прежде чем подавать иск о разделе кредита после развода, необходимо понять, можно ли поделить финансовые обязательства по закону. Все дело в том, что не все займы подлежат делению между супругами после расторжения брака.
Как показывает практика, суды часто удовлетворяют исковые требования в отношении раздела займов, при наличии следующих обстоятельств:
- денежные средства занимали сразу оба супруга, то есть по договору они являются созаемщиками;
- займ получил один из супругов во время семейной жизни, а деньги были потрачены на общесемейные нужды;
- средства выданы мужу или жене до официальной регистрации брака, но они израсходованы на общесемейные нужды уже после вступления в брак.
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.
Стандартный набор будет выглядеть примерно так:
- Копия иска для ответчика и третьего лица.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Кредитный договор (копия).
- Справа о сумме долга.
- Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:
- справка о месте проживания детей и супругов;
- сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
- брачный договор (при наличии такового);
- документы об ином имуществе, подлежащем разделу.
СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.
Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.
Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.
Способы раздела ипотеки:
- Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
- Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
- Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
- Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.
Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.
Особенности встречного искового обращения
Если кредит был оформлен, например, на мужа, а деньги супруги потратили на совместные семейные расходы, то у мужчины появляется необходимость подать встречное исковое обращение.
При бракоразводном процессе многие супруги сталкиваются с необходимостью разделить не только имущественные права, но и финансовые обязательства – к примеру, взятые ранее кредиты. При составлении искового обращения в суд необходимо руководствоваться правилами и нормами, установленными законодательством. При наличии грубых ошибок и неточностей судья вправе отказать в рассмотрении дела.
Исковое обращение в зависимости от стоимости иска потребуется подавать в районный или мировой суд. Что касается госпошлины, то истец вправе уменьшить ее размер, если у него есть на то веские причины.
Ответчику предоставляется законная возможность подать встречный иск, если он полагает, что его права были нарушены второй стороной. Ему необходимо успеть подать иск до того, как суд вынесет свое окончательное постановление по рассматриваемому делу.
Как разделить долги при разводе
Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях.
По умолчанию к долговым обязательствам применимо общее правило п. 3 ст. 39 СК РФ. Согласно этой норме оставшийся долг по кредиту должен быть распределен между супругами пропорционально присужденным каждому из них долям в праве общей собственности.
Выслушав истца Афонцова М.А. и его представителя Воробьева П.А., ответчика Афонцову Е.С., ее представителей Русакова Д.В. и Филимонова С.С., свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.
Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной. Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.
Бракоразводный процесс несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества. И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.