Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание задолженности по договору аренды нежилых помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении договора контрагенты, согласно деловому обычаю, оговаривают санкции на случай его нарушения одной из сторон. Неустойка, штраф или пени, может быть установлена по соглашению. Первый вариант предполагает единовременную выплату оговоренной суммы, а второй — определение размера ее в зависимости от срока неисполнения обязательств.
Неустойка, по своей правовой природе, является одним из способов обеспечения обязательств, т.е. неким “мотиватором”, направленным на побуждение другой стороны к надлежащему исполнению своих обязательств.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка (штраф и пени) являются штрафными санкциями, обязанность выплаты которых возникает только в случае нарушения установленных условий. Важно отметить, такие штрафные санкции не всегда должны исходить из условий договора, законом может быть предусмотрена своя мера ответственности за соответствующее нарушение (например, Законом о защите прав потребителей предусмотрен размер неустойки за невыполнение обязательств перед потребителем; Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен размер неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства и т.д.).
Учет и инвентаризация дебиторской и кредиторской задолженности
Учет ДЗ и КЗ осуществляется на соответствующих счетах бухгалтерского учета.
Для отражения ДЗ используются, как правило, счета 60, 62, 68, 69, 71, 73, 75, 76. КЗ обычно образуется на счетах 60, 62, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 75, 76.
ДЗ – это актив предприятия, учитываемый по дебету соответствующих счетов. КЗ же, напротив, является пассивом, поэтому отражается по кредиту указанных счетов. В балансе ДЗ попадает в раздел II, а КЗ – в раздел IV либо V.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Как КЗ, так и ДЗ для целей учета принято классифицировать по срокам погашения: до 12 месяцев (краткосрочная) и свыше 12 месяцев (долгосрочная).
Для контроля за правильностью данных ДЗ и КЗ важно своевременно проводить инвентаризацию задолженности.
С этой целью создается специальная инвентаризационная комиссия, которая занимается сверкой остатков по счетам учета ДЗ и КЗ, оценивает обоснованность отражения тех или иных сумм, а также осуществляет проверку ДЗ и КЗ на предмет просроченности.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Выявление просроченной ДЗ и КЗ является одной из первоочередных задач проведения инвентаризации, поскольку такая задолженность должна быть списана не только в бухгалтерском, но и в налоговом учете организации. Последнее имеет значение для формирования налоговой базы: списанная ДЗ – это расход, уменьшающий базу по прибыли, а просроченная КЗ, наоборот, должна быть включена в налогооблагаемый доход.
О том, как осуществляется списание ДЗ и КЗ в обоих учетах, читайте в статьях:
Результаты проведенной инвентаризации ДЗ и КЗ компания оформляет актом по форме ИНВ-17 в 2 экземплярах.
Форму ИНВ-17 можно скачать на нашем сайте.
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной
Апк рф копии искового заявления и прилагаемых к нему документов отправляются ответчику заказным письмом с извещением о вручении. но, истец высчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 в денек, что согласно. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме соответствующим образом. эталон- расчет задолженности (приложение к заявлению об уточнении исковых требований) президент рф владимир путин поддержал идею сотворения в рф фонда развития агропромышленного комплекса. эталон искового заявления в арбитражный трибунал челябинской области о. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических познаний, чтоб написать таковой документ и верно сконструировать свои требования, обращайтесь за помощью.
Фио 1 миллион рублей, обязуюсь возвратить — то вы идете с этой распиской в трибунал и требуете наложить арест на имущество должника и возвратить вам долг. Долг должны взыскивать трибуналебные приставы в рамках неоконченного исполнительного производства до полного погашения долга. ежедневник расчет задолженности по арендной плате эталон. поэтому что он может эти денекги выплатить, а года через два признать себя недееспособным и подать на алименты на дочь, чтоб она его содержала. Данная сумма задолженности по арендной плате доказана актом сверки от. Представив расчет задолженности для трибунала.
Распространенные примеры расчетов исковых требований, которые помогут при написании иска в суд
Помимо указания цены иска истцу, в силу части 2 статьи 125 АПК РФ, требуется представить документ, в котором обозначен механизм расчета получившейся суммы. При этом нормы АПК РФ не определяют, должен ли это быть отдельный документ или необходимые математические вычисления можно выполнить в тексте самого иска.
Соответственно, специальных требований к форме его представления нет, поэтому решение об этом необходимо принимать самому истцу исходя из объема и сложности проводимых расчетов. Однако в любом случае расчет должен быть выполнен таким образом, чтобы суду было очевидно, каким образом получилась итоговая сумма исковых требований.
При определении временных рамок расчета за начальную точку принимается день, когда наступил срок исполнения обязательств (образовалась задолженность и т. д.), за конечную — день подачи иска в суд. Поскольку сумма задолженности по обязательствам в ходе рассмотрения иска может увеличиться, то по отдельному заявлению истца, в силу статьи 183 АПК РФ, арбитраж обязан выполнить перерасчет (индексацию) на день вступления решения судьи в силу.
Допустим, между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, размер ежемесячных платежей по которому составляет 23 000 руб. При этом очередной платеж должен осуществляться до 1 числа текущего месяца. Размер неустойки в случае просрочки составляет 9 процентов годовых. Дата подачи иска — 25 ноября 2020 года, последний платеж ответчик внес за август 2020 года.
Между сторонами был заключен договор №16 аренды нежилого помещения от 01.01.2011г.
, согласно которому ОАО «Сахпроект» передает, а ОГУП «Рыбхоз «Заречье» принимает во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д.59 А.
Арендатор сделал ремонт и хочет зачесть их в арендную плату
На основании ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В случае нарушения обязанности арендодателем арендатор имеет право на свой выбор либо вычесть потраченные деньги из арендной платы, либо уменьшить ее, либо расторгнуть договор и возместить убыток.
Однако ключевой в этой статье является фраза «если иное не предусмотрено договором». Так, в своем решении Арбитражный суд Ивановской области по делу № А17-6930/2015 сослался на пункт договора об обязанности арендатора производить текущий и капитальный ремонт за свой счет и отказал в иске о зачете потраченных денег в арендную плату.
Это решение осталось без изменений после апелляционной и кассационной инстанции. Поэтому во избежание проблем необходимо предусматривать этот момент на этапе заключения договора.
Претензия по договору аренды: когда обязательна?
Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).
В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:
- имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
- помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
- более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
- не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.
При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.
Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.
Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.
Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.
Расчет задолженности по договору аренды
При взыскании задолженности с контрагента можно получить не только основной долг, который указан в документах, но и неустойку. Иногда ее размер прямо указан в договоре, тогда посчитать сумму к взысканию совсем просто: нужно просто умножить сумму долга на оговоренные проценты, а также на количество дней просрочки. Но иногда нет договора, или в нем отсутствует размер неустойки. В этом случае ее также можно взыскать с должника по закону.
Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет порядок расчета процентов по долгу (или, как это написано в законе, — за пользование чужими денежными средствами). Ведь если человек или организация задолжали какую-то сумму, считается, что эти деньги используются, а значит, приносят доход. Но не их законному владельцу, а должнику. Чтобы определить точный размер неустойки, требуется калькулятор долга. Использование сервиса совершенно бесплатно и требует минимум информации, но позволяет точно подсчитать, сколько денег требовать с должника на определенную дату.
Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.
Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:
Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.
При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.
Пени по договору аренды как рассчитать
В законодательстве встречаются такие формулировки: 3% за каждый день просрочки (грабительский процент, но обоснован с точки зрения неравенства потребителя и предпринимателя) — в законе о защите прав потребителей, или такая страшная конструкция 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в законе о долевом участии.
Будем отталкиваться от адекватных договорных пени, пример: 0,1 % от суммы за каждый день просрочки платежа до полного исполнения обязательства.
Расчет производится таким образом:
сумма долга * 0,1% * количество дней просрочки = сумма пени
Пеня это штрафные проценты, который нерадивый контрагент обязан уплатить за просрочку уплаты долга. Пеня устанавливается в процентах по отношению к просроченной сумме за каждый день просрочки. Размер пени устанавливают сами стороны при подписании договора. К примеру, пеня в 0,1% будет соответствовать 36,5% годовых.
Судебная практика по переходу права на землю при переходе прав на сооружение на ней
Часто встречается в судебной практике ситуация, когда переход права на возведенные на земле конструкции осуществлен на законных основаниях, а происходящий одновременно процесс смены владельцев земли путем передачи прав аренды на землю владельцу построек вызывает сомнение и споры в своей законности.
Разберитесь в ситуации, изучив нормы статьи 37 Земельного кодекса России. В данном документе сказано, что в случае передачи законных прав заинтересованному лицу на конструкции, помещения и сооружения, права на землю передаются автоматически. Но для их подтверждения необходимо получить отдельный документ, который подтверждает полученное право владельца распоряжаться земельным участком, на территории которого размещены приобретенные им постройки или конструкции капитального строения.
Такой запрет является формой принуждения собственника помещения к заключению договора аренды в пользу должностного лица на ту землю, которая автоматически должна достаться в собственность после приобретения или аренды помещений, возведенных на территории данного участка.
Представители администрации, отстаивающие свое право отказать в предоставлении земли на бесплатных основаниях собственнику помещений, ссылаются на то, что информации о виде применения земли в статье 37 ЗК РФ и в статье 552 ГК РФ нет. При этом нельзя осуществить перевод статуса земли, находящейся в собственности государства, в новый правовой статус владельца помещений, расположенных на этой территории.
Для сторонников такой позиции суть фразы «переходит право пользования» сводится к тому, что в ней имеются в виду условия использования и применения земельных ресурсов участка, права хозяйственного пользования и распоряжения участком, но не имеется в виду переход вида разрешенного землепользования автоматически.
Начальник Управления регистрации земельных правоотношений Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагает, что на основании аналитического подхода к данным статьи 37 ЗК РФ, статьи 1 и статьи 15 ФЗ «О плате за землю» новый собственник сооружений и капитальных объектов строительства получает право приоритетного оформления земельных отношений в свою пользу.
Что касательно конкретной ситуации, изложенной выше, Администрация Москвы оформит такое право приобретателя помещений решением на основании правосубъектности указанного в ситуации владельца сооружений и земли, на которой они воздвигнуты.
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
В Арбитражный суд Свердловской области
ИСТЕЦ:
ИП
ОТВЕТЧИК:
Цена иска: 33 735 рублей.
Госпошлина: 2 000 рублей.
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.
В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».
Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.
Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.
Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».
До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.
Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.
Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.
В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.
Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.
Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.
При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.
По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.
Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.
В заявлении указываются:
- судебная организация;
- компания;
- Ф.И.О заявителя;
- адрес регистрации.
Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.
.
Есть несколько способов узнать свою задолженность по ЖКУ:
1. Первый и самый простой способ – через специальный сервис «Банка Москвы», для этого вам необходимо зайти по ссылке, ввести код плательщика (заблаговременно запишите свой код плательщика, он есть на каждой вашей квитанции) и выбрать месяц, задолженность по которому вас интересует;
2. Через систему онлайн оплаты услуг А3. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте система А3 и перейти по ссылке;
3. Через портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на портале и перейти по ссылке для проверки задолженности (вид документа необходимо выбрать «долговой»);
4. Через портал проверок задолженностей. Для этого вам необходимо заполнить небольшую форму на сайте и через некоторое время вам на почту придет отчет о задолженности, если она имеется;
5. Через личный кабинет ГКУ “Центр координации ГУ ИС”. Для этого вам необходимо лично обратиться в ГУ ИС, к которому прикреплен Ваш дом (см. адреса ГУ ИС), и, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», подписать Согласие на обработку персональных данных через интернет. После чего вы получите доступ в личный кабинет.
Порядок действия получателя
Семейный кодекс РФ требует беспрекословную обязательность алиментных выплат, и плательщик обязан их осуществлять. Уклоняться без уважительных причин от уплаты недопустимо, в противном случае это повлечет за собой ряд негативных последствий, вплоть до мер принудительного взыскания имущества должника – оно арестовывается, подвергается оценке и выставляется на продажу, чтобы направить вырученные от этого средства на погашение задолженности. Ко всему этому, получатель имеет право потребовать в рамках закона неустойку от плательщика в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, а в случае злостного уклонения от выплат исполнитель может возбудить уголовное дело по статье 157 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Однако следует учесть, что если плательщик не в состоянии осуществлять платежи в назначенном размере по причине того, что сумма алиментов не соответствует уровню его доходов или размер удержаний нарушает его права, плательщик имеет право обжаловать решение в судебном порядке, подготовив доказательную базу. Например, заключение лечащего врача, если причиной, не позволяющей работать, является травма или болезнь или если у плательщика есть дети, рожденные в новой семье, и его заработок настолько мал, что выплаты не позволят их содержать; справку о составе семьи; справку с места работы и свидетельства о рождении детей. После того, как будут собраны и переданы в суд все доказательства, на основании судебного решения будет применена корректировка суммы, вплоть до полного ее списания.