Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Дом.РФ» оценил изменение цен на аренду жилья в России в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К вопросу использования кредитного плеча. Тут нужно подходить со всей ответственностью. Идея взять квартиру в ипотеку и выплачивать кредит за счет съемщика, кажется очень заманчивой. Но в реальности полностью перекрыть платеж с помощью арендатора практические нереально. Не стоит забывать и о возможных простоях, ремонтах и других моментах.
Месяц жизни в Турции в 2023 году: сколько нужно денег
Прожиточный минимум в Турции составляет 3317 турецких лир или 11 тыс. рублей в месяц на 1 взрослого человека. Здесь не учитываются расходы на съем жилья.
Сколько денег нужно в месяц, для того чтобы хорошо жить в Турции? На двоих эта сумма в нынешнем году составляет примерно 1000 евро. Ниже рассмотрим, на что уходят эти средства.
Хотите получить ВНЖ Турции?
Оставьте заявку, и наш специалист подберет для вас подходящую программу с учетом ваших данных
Оставить заявку
Какой налог придется заплатить при сдаче квартиры в аренду
Например, владелец сдает квартиру, ежемесячный арендный платеж — 20 000 рублей. При этом жильцы платят по счетчикам 2000 рублей в месяц за свет и воду, и еще 3000 — остальные коммунальные платежи, начисляемые без счетчиков, в том числе плата за обслуживание общедомового имущества. В этой ситуации налогооблагаемым месячным доходом арендодателя является сумма в 23 000 рублей — арендный платеж и коммуналка без счетчиков. 2000 коммуналки по счетчикам не облагается НДФЛ. Годовая выручка составит: 23 000 × 12 = 276 000 рублей. Годовой налог: 276 000 × 0,13 = 35 880 рублей.
Стоимость патента рассчитывается как 6% от предполагаемого дохода в данной сфере деятельности в данном регионе. То есть рассчитывается не из реального дохода предпринимателя, а от предполагаемого дохода, который в конкретном регионе получают предприниматели, занимающиеся аналогичной деятельностью.
В России чрезвычайно распространена практика сдачи в аренду жилых помещений физическими лицами, при этом на этом рынке существует большая проблема контроля налогообложения — большинство арендодателей предпочитают действовать неофициально, сдавая квартиры и жилые дома без договоров и не уплачивая никаких налогов. Такое поведение не является правильным и допустимым: если у лица имеется выручка, с нее необходимо уплачивать налог.
Второй вариант имеет смысл выбирать, если предприниматель регулярно вкладывается в квартиру и его расходы составляют 60% или более от суммы дохода. Это крайне редкая ситуация, как правило, арендодатели если и вкладываются в квартиру, например, делают там периодический клининг или ремонты, эти затраты значительно меньше доходов.
Если гражданин сдает квартиру как простое физическое лицо, он обязан платить подоходный налог с полученных арендных платежей. Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13% в месяц, для нерезидентов — 30%. Платить ежемесячно не придется: по окончании календарного года, до 30 апреля следующего года, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, в которой посчитать выручку и налог за весь год, а затем уплатить НДФЛ за весь истекший год.
Сколько стоит спокойствие и профессионализм
Мы предлагаем услуги для граждан и предпринимателей России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств, которые выбрали Сербскую республику для одной из целей:
- Инвестиции в недвижимость, где вопрос, сколько стоит аренда жилья, отпадает, а основная задача – купить качественные объекты недорого и желательно с полной оснащенностью.
- Открытие банковского счета для защиты личных активов и хранения корпоративного капитала. Для путешественников и любителей совершать покупки в иностранных магазинах, мы готовы предоставить сервис по картам сербских и зарубежных банков.
- Оформление ВНЖ и бизнес-иммиграция через регистрацию компанию. Сколько стоит эта услуга, можно узнать у наших экспертов.
В каком районе лучше снимать квартиру на длительный срок
Выбор района зависит от цели поездки:
- Даунтаун Дубай. Наиболее современный район города. Выбирать его рекомендуется всем поклонникам шоппинга и развлечений. Единственное «но»: бюджетное жильё найти в этом районе практически невозможно. Рядом расположен район Business Bay, где цены на жилье будут пониже.
- Дейра. Исторический центр города, причудливый микс из ультрасовременных и старых построек. Здесь можно отыскать и колоритные восточные базары, и современные небоскрёбы, высота которых может поспорить со знаменитыми «трамповскими» новостройками. Основной минус района – наличие только одного пляжа. Главный плюс заключается в том, что можно найти недорогую квартиру.
- Дубай Марина. Современная зона, которая пользуется популярностью туристов. Бюджетного жилья здесь нет.
- Бур-Дубай. Интересный, но довольно шумный район. Главный минус – отсутствие пляжей. Но зато здесь имеется много интересных достопримечательностей, которые находятся в Старом городе. В этом микрорайоне можно отыскать бюджетное жильё.
«Арендаторы не любят переезжать зимой. Откладывают хотя бы до марта»
— Зимняя пора на рынке недвижимости обычно похожа на период спячки. На это есть несколько причин. В частности, если мы говорим про январь, он для любого сегмента жилой недвижимости — будь то аренда или купля-продажа — переходный. Все процессы вялотекущие: все присматриваются, что же будет дальше. Январь выступает индикатором.
Арендаторы чаще всего предпочитают не переезжать зимой, потому что банально это сложно. Не способствует даже погода. Даже если они не довольны стоимостью или возникают еще какие-то спорные вопросы — предпочитают отложить переезд хотя бы до марта. Поэтому то, что спрос сейчас так себе, — это объективная ситуация в порядке вещей.
Предложение: активный рост
Объем предлагаемых в аренду квартир увеличивался на протяжении всего года. Исключением стали август и сентябрь — месяцы традиционно высокого сезона на арендном рынке.
Первый всплеск на рынке аренды наблюдался в марте, когда пришли продавцы, которые не успели (или передумали) продать свои объекты на вторичном рынке, рассказывает Мария Жукова, управляющий директор сети недвижимости «Миэль».
Второй всплеск произошел в октябре, когда количество предложений собственников достигло пиковых значений за весь 2022 год.
По сравнению с прошлым годом рост предложения гораздо заметнее, по словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Только за ноябрь объем предложения на московском рынке аренды вырос более чем на 15%.
По подсчетам Циан. Аналитики, сегодня на рынке аренды столицы доступно около 8,7 тыс. однокомнатных квартир, 12,1 тыс. двухкомнатных и 7 тыс. — трехкомнатных. К ноябрю, по данным Циан.Аналитики, выбор на рынке аренды столицы увеличился на 83% относительно конца сентября.
По оценкам Екатерины Бережновой, главного аналитика ГК «Миэль», в Москве в сентябре объем предложения квартир в долгосрочную аренду составлял около 41 тыс. объектов. Для сравнения: в сентябре 2021-го в аренду предлагалось около 33 тыс. объектов.
Аренда квартир в складчину и другие тренды 2023 года
Торг тут уместен
Со снижением спроса и ростом конкуренции собственникам квартир приходится — нет, конечно, не затягивать пояса туже, но все же чуть умерять аппетиты. Сегодня собственники квартир готовы делать скидки, дисконт в среднем составляет 10%, подчеркивает Оксана Полякова.
В то же время значительная часть собственников жилья пока идет на снижение стоимости аренды очень неохотно, подчеркивает Мария Жукова. Торг происходит, но уже с конкретным арендатором.
Увеличиваются сроки экспозиции
Нехватка арендаторов на фоне активного роста предложения увеличивает срок экспозиции квартир. Если для жилья комфорт-класса он длится несколько недель, то для элитных квартир — пару месяцев.
Даже у элитных квартир, цена аренды которых снижена на 30% (по сравнению со стоимостью в прошлом году), срок экспозиции растягивается как минимум в два–три раза.
Объекты в востребованной локации, которые год назад уходили с рынка за день-два, сейчас могут находиться в экспозиции и месяц, и два месяца. Более того, по ним даже нет звонков, говорит Вероника Пуцина, специалист по недвижимости компании NedMax.
Аренда в складчину
Люди, которые собираются арендовать квартиру (как студенты, так и работающие), все чаще ищут для себя соседа: такой формат значительно более бюджетный, чем аренда целой квартиры. «Чаще всего предлагают снимать пополам двухкомнатную квартиру, но есть — и их немало — варианты, когда также ищут даже соседа в «однушку»», — утверждает Юлия Дымова.
Арендаторы переезжают из дорогих квартир в более дешевые
Из-за снижения доходов арендаторы расстаются с элитным жильем и переезжают в более доступные квартиры. Так, значительную часть арендаторов дорогих квартир составляли специалисты, занимающиеся криптовалютой. Теперь доходы этой группы арендаторов падают, и они съезжают из дорогих в более бюджетные объекты. «Если человек год назад снимал квартиру за 250 тыс. рублей, то сейчас просит найти ему вариант до 100 тыс. рублей в месяц», — приводит пример Вероника Пуцина.
Смещение запросов в элитном сегменте на более бюджетные варианты со ставкой аренды до 200 тыс. рублей в месяц замечает и Андрей Соловьев. По его подсчетам, на такие квартиры приходится 34% всех заявок за девять месяцев 2022 года, что на 15 п. п. выше, чем на протяжении аналогичного периода 2021-го.
Растет доля инвестиционных квартир
В 2012 году наблюдался рост выхода на рынок инвестиционных квартир: доля таких лотов за три года выросла почти вдвое. Ставки аренды в таких квартирах примерно на 16% выше, чем в целом по рынку для однокомнатных квартир, и на 21% для двухкомнатных (по данным Циан.Аналитики). В сочетании с другими факторами появление значительного количества инвестиционных квартир также повлияло на снижение стоимости аренды, считает Юлия Дымова.
Появляются варианты без отделки
На рынке появилось заметное количество квартир, которые раньше не сдавались, отмечают в Est-a-Tet. Предположим, в только что сданных новостройках на уровне бетонных стен. Такие варианты дешевле, и собственники согласны учесть стоимость ремонта в арендной плате.
Повышается лояльность собственников
Сократившийся спрос и рост конкуренции вынуждает собственников гораздо лояльнее относиться и к тем категориям арендаторов, которых раньше они не рассматривали, рассказывает Юлия Дымова. Семьи с детьми теперь рассматриваются на общих основаниях. Почти с любым собственником можно договориться о том, что вместе с арендатором будет проживать его домашний питомец — особенно если собака или кошка небольшого размера.
Ситуация на рынке арендной недвижимости
По словам эксперта, в первом квартале 2023 года ситуация на рынке аренды квартир в Минске фактически не изменилась в сравнении с прошлым годом.
«Но если в прошлом году спад на рынке слишком болезненно воспринимался собственниками квартир, потому что такой ситуации еще никогда не было. То сейчас все привыкли к новым реалиям и пытаются в них жить», – отмечает Почицкая.
Шума наделал и запрет на привязку ставок в договорах аренды к иностранной валюте. Собственники взволновались. Говорили, что им это невыгодно.
«Но через пару месяцев, после появления толкования законодательства, оказалось, что требование касается только коммерческой недвижимости. А в случае с квартирами, между двумя физическими лицами заключается договор найма, а не аренды. Но к тому времени уже многие владельцы квартир перевели оплату аренды в рубли и поняли, что это не так страшно. Более того, в этом нашлись и плюсы. Уже не нужно панически следить за курсом валют и переживать на этот счет», – уточняет представитель агентства недвижимости «Твоя столица».
Потому в 2023 год участники рынка аренды квартир вошли без каких-то потрясений.
«Расстановка сил не поменялась, арендаторов больше не стало, платежеспособность людей не улучшилась, доллар растет. И это при том, что многие не перешли на формирование стоимости в рублях. Но пока все спокойно», – говорит эксперт рынка недвижимости.
Другие варианты получения ВНЖ в Турции на сегодняшний день
- студенческий ВНЖ могут получить те, кто поступает в турецкие ВУЗы. Это требует определенного уровня владения турецким языком и наличия денежных накоплений, позволяющих свободно учиться в другой стране;
- семейный ВНЖ получают те, кто регистрирует брак с гражданином или гражданкой Турции, а также супруга, имеющего рабочую визу в Турции (семейный ВНЖ также получает ребенок до 18 лет, совместный или одного из супругов). Стоит иметь в виду, что миграционная служба периодически выявляет фиктивно заключенные браки, путем опроса свидетелей и собеседования;
- гуманитарный ВНЖ могут получить граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, например, женщина с ребенком, столкнувшаяся с насилием. Данный ВНЖ дается на срок до года, не засчитывается в срок натурализации, дающий право в будущем претендовать на гражданство;
- ВНЖ для жертв торговли людьми (международная программа защиты). Продлевается раз в 6 месяцев и не превышает трех лет.
Одежда и вещи для дома
Торговые центры Израиля совсем не балуют жителей низкими ценами. Купить что-то по хорошей цене можно только в сезонные распродажи, которые проходят в течение всего года. Как уже сказали выше, в Эйлате отсутствует налог, поэтому на шопинг можно поехать туда.
Самые крупные торговые центры Израиля: Хадар, Лев Тальпиот, Малха Молл, Синемолл.
Купить что-то для дома можно так же как и по высоким ценам, так и поискать более низкие. Цены между различными городами и районами будут существенно отличаться, но при этом качество самого товара остаётся отличным.
Примерные цены: стиральная машина стоит от 9 до 20 тысяч рублей, телевизор от пяти до сорока четырёх тысяч рублей, холодильник от одиннадцати до шестидесяти пяти тысяч рублей.
Планируется полная отмена УСН для индивидуальных предпринимателей
Также сокращается перечень тех, кто может применять упрощенку. В 2022 году ее еще могли использовать турфирмы, общепит, айтишники, оформившие ИП, предприниматели, которые работали в сфере здравоохранения. При УСН «ипэшники» уплачивали 6% от валовой выручки (в отношении некоторых доходов — 16%: например, если получали выручку от организации, учредитель которой — близкий родственник).
C 1 января предпринимателям нужно выбирать:
- остаться в статусе ИП, применять общую систему налогообложения или уплачивать единый налог;
- оформить юрлицо и остаться на упрощенке (с уплатой 6%);
- быть самозанятым (ставки единого налога указаны в приложении 24 к Налоговому кодексу);
- уплачивать налог на профессиональный доход (постановление Совмина от 8 декабря 2022 года №851).
Почему теперь проще взять участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной процедуре
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).
В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество. О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.
Как взять землю в аренду у сельсовета в СНТ
Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.
Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.
Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.