Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности иска о понуждении к заключению договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В некоторых ситуациях понуждение к заключению договора может быть незаконным. Так, например, законом запрещено оказывать давление на продавца или покупателя при оформлении сделки купли-продажи имущества. Если это произошло, необходимо обращаться за помощью к юристу, а, затем, в суд.
В каких случаях подается исковое заявление о понуждении к заключению договора
Российским гражданским законодательством предусмотрено свободное вступление в договорные отношения. Понуждение к заключению договора становится возможным только в исключительных случаях (они могут быть предусмотрены законом) либо если соответствующая сторона договора ранее приняла на себя указанное обязательство (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Если субъект, для которого заключение сделки является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Например, в ситуациях, когда:
- гражданско-правовое соглашение является публичным: о торговле в розницу, перевозке общественным транспортом, услугах связи, энергоснабжении, медобслуживании, гостиничных услугах и т. п. (п. 1 ст. 426 ГК РФ);
- один из контрагентов по предварительному договору уклоняется от заключения основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
- сделка совершена на торгах (абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ);
- арендодатель муниципального и госимущества в отсутствие причин, указанных в ч. 10 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, отказал арендатору в заключении договора на новый срок, не заключив при этом договор с другим лицом.
ВАЖНО! В потребительских правоотношениях подать иск о понуждении к заключению публичного договора вправе только потребитель — контрагент коммерческой организации, обязанной его заключить (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14).
Стоит понимать, что позиция в суде должна быть мотивирована, в данном случае, для обращения в суд потребуются подтверждения осуществления сделки, а требование к понуждению должно содержать вид соглашения, которое должен заключить ответчик. Можно различить следующие виды договоров:
- Публичный договор, который заключается между поставщиком услуг (юридическим лицом) и потребителем услуг (юридическим или физическим лицом). При таких сделках договор о предоставлении услуг может быть составлен по желанию потребителя, предоставитель в этом случае не имеет права отказать;
- Предварительный договор, является неотъемлемой частью соглашений, в которых фигурирует задаток. Заключение такого рода договоров обязательно подразумевает последующее составление основного договора, и если одна из сторон отказывается от заключения предварительного соглашения, это может стать поводом для обращения в суд;
- Аукционный договор, заключаемый между аукционером и победителем торгов;
- Банковский договор, заключаемый между банком и клиентом финансовой организации;
- Договор купли-продажи, обязателен в ряде имущественных сделок, для подтверждения передачи права собственности от продавца приобретателю.
Случаи понуждения к заключению договора
Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:
- Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
- Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, как выиграть торги по ссылке.
- Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, как составить предварительный договор на нашем сайте.
- Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.
- Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.
- Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.
Предлагаем ознакомиться: Можно ли сдавать квартиру без договора аренды
В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд.
Как я уже отметил, есть два важных обстоятельства, допускающих понуждение к заключению соглашения. Следует привести примеры и случаи каждого, чтобы читателям стало понятно, какие ситуации могут иметь подобные последствия. Составлю таблицу.
| Ситуации, когда понуждение возможно | Примеры и дополнительно описание обстоятельств |
| Случаи, указанные в ГК РФ и в других законодательных актах | Обязанность заключить сделку по закону может возникнуть в следующих случаях:
Приведены далеко не все случаи, когда можно потребовать подписание соглашения, а только наиболее часто встречающиеся в судебной практике. |
| Когда участник добровольно решил принять на себя обязательства по заключению соглашения. | Примеры добровольного согласия могут выглядеть так:
|
В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению?
В основе всех договорных отношений, применяемых в российском государстве, лежит принцип свободы. Основные постулаты относительно данной сферы регулирования закреплены в ст. 1 ГК РФ. Статья 421 Гражданского кодекса, в свою очередь, включает в себя следующие элементы прав сторон деловых отношений:
- возможность заключения договора только на принципе полной свободы действий граждан и организаций;
- самостоятельное усмотрение условий и положений договорного соглашений в рамках законодательного регулирования;
- даже в случае отсутствия формы договоров законодательной практики России есть возможность воспользоваться правом применения диспозитивной нормы и использования понятия «обычай делового оборота» при составлении нестандартных форм договоров.
Важно! На законодательном уровне делается оговорка во второй части пункта 1 статьи 421 ГК РФ о том, что понуждение к заключению сделки допускается только в том случае, когда у сторон ранее возникли взаимные обязательства, связанные с заключением соглашения установленного образца, либо при достижении ими взаимных обязательств на добровольной основе в последствии, а также на иных законных основаниях, утвержденных на основании правительственных актов.
Как обосновать иск о понуждении к заключению договора?
При составлении искового требования, необходимо руководствоваться принципами, указанными в ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ. Суду необходимо будет убедиться в следующих фактах:
- существование обязанности по заключению соглашения в силу определенных обстоятельств. Пример — решение АС Москвы№ Ф05-16224 от 30 января 2015 г., согласно которому были удовлетворены требования по покупке земельного участка. Примером отказа судебной инстанции в исполнении иска является решение по делу № А40-52102 от 01 августа 2013 г., принятое ФАС Московской области, согласно которому договорные отношения согласно соинвестирования не предполагают обязательство ответчика в составлении договоров на долевое строительство;
- должна быть составлена оферта, либо протокол в письменной форме, которые содержат ключевые условия сделки. После нарушения хотя бы одного 1 существенного условия, иск будет оставлен судом без внимания;
- истец должен состоять в отношениях ответчиком в качестве контрагента.
В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению
Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:
- При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
- Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.
Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:
- Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
- При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
- Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
- При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
- При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
- Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
- При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
- Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
- Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
- На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
- С работником или работодателем при оформлении на работу.
- С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.
Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.
Иски о понуждении к заключению договора / Сам себе адвокат
Порядок передачи спора о понуждении к заключению договора в суд различается в зависимости от того, для какой из сторон заключение договора является обязательным.
Когда заключение договора обязательно для акцептанта, после получения оферты он обязан направить извещение об акцепте, об отказе от акцепта либо протокол разногласий.
Получив протокол разногласий, оферент вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в 30-дневный срок со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Когда обязанность заключить договор возложена на оферента, он должен принять или отклонить полученный от акцептанта протокол разногласий, уведомив об этом акцептанта в 30-дневный срок. Акцептант, получивший от оферента уведомление об отклонении протокола разногласий, вправе в течение шести месяцев обратиться в суд для разрешения разногласий.
Когда организация, понуждающая другую сторону заключить договор, занимает доминирующее положение, то нарушение при согласовании условий договора порядка признается навязыванием невыгодных условий договора, а это запрещено п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Не является офертой предложение заключить договор, который не содержит его существенных условий
ВС указал, что отсутствие согласования спорных условий договора оказания услуг, являющихся в силу ст. 432 ГК существенными, не дает оснований считать данный договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям.
При этом реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях.
Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора
ВС так же указал, что в случае пропуска шестимесячного срока в удовлетворении требования об урегулировании разногласий будет отказано (постановление Пленума ВС от 25.12.2018 № 49). Исключение составляет ситуации, когда ответчик прямо выразил согласие на рассмотрение спора судом .
Применительно к предварительному договору ведение сторонами переговоров и урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не является основанием для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока
При обращении в суд с исковыми требованием о понуждении заключить договор, сторона должна приложить к этому иску проект такого договора.
Другая сторона вправе заявить встречный иск об урегулировании разногласий. Следовательно, спор о понуждении заключить договор может перейти в спор об отдельных условиях этого договора.
Суд не может отказать истцу в иске, если предложенные им редакции договора не соответствуют требованиям законодательства.
В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы закона, регулирующей правоотношения сторон .
- В резолютивной части решения суд должны быть указаны условия, на которых стороны обязаны заключить договор, а по спору о разрешении разногласий — указать вывод по каждому спорному условию договора
- Решение будет отменено вышестоящей инстанцией, если в резолютивной части будет представлена редакция только тех пунктов, по которым у сторон имелись разногласия, и не будут указаны остальные условия договора.
- Суд должен отказать в иске, в случаях когда по договору ответчик должен будет осуществлять специфическую деятельность, что означает возложение на него дополнительных обязанностей и расходов.
- Суд должен выяснить обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, иначе решение суда так же будет отменено.
Выкуп акций обществом является частным случаем обязательного заключения договора. Такой выкуп должен осуществляется по цене, определенной советом директоров, но не ниже рыночной стоимости. При этом решение совета директоров и отчет оценщика являются лишь промежуточными этапами процедуры определения цены, которые не отменяют обязанность общества оплатить рыночную стоимость ценных бумаг.
Если выкуп уже произведен, а требование акционера о выкупе по иной цене проигнорировано, акционер не лишен права в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ требовать от общества выкупить у него акции по рыночной цене.
Договор считается заключенным с даты вступления в силу решения суда, и у сторон возникают обязательства на будущее время. Отсюда, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению.
О понуждении к заключению договора
Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В предварительном судебном заседании истица не возражала направить гражданское дело по подсудности в Пермский районный суд Пермского края.
Представитель ответчика в суд не явился.
Истица обратилась в суд с иском к Груцунову *.*. о понуждении заключения договора садовода-индивидуала, возложении обязанности. В предварительном заседании истица отказалась от иска к Груцунову *.*., производство по делу в части иска к Груцунову *.*. прекращено. Истица подала исковое заявление к ск «Оптовик о понуждении заключения договора садовода-индивидуала, возложении обязанности — возобновить подачу электроэнергии, выдачи ключей от ворот кооператива, выдаче справки для регистрационной палаты. Суд приходит к выводу о том, что место нахождения ответчика находится на территории Пермского района Пермского края, исковое заявление Наборщиковой *.*. к с/к «Оптовик было принято к производству Свердловского районного суда г. Перми с нарушением правил подсудности.
Следовательно, гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Пермский районный суд Пермского края. Судом установлено, что ответчик с/к «Оптовик зарегистрирован по адресу: .
Иски о понуждении к заключению договора / Сам себе адвокат
Порядок передачи спора о понуждении к заключению договора в суд различается в зависимости от того, для какой из сторон заключение договора является обязательным.
Когда заключение договора обязательно для акцептанта, после получения оферты он обязан направить извещение об акцепте, об отказе от акцепта либо протокол разногласий.
Получив протокол разногласий, оферент вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в 30-дневный срок со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Когда обязанность заключить договор возложена на оферента, он должен принять или отклонить полученный от акцептанта протокол разногласий, уведомив об этом акцептанта в 30-дневный срок. Акцептант, получивший от оферента уведомление об отклонении протокола разногласий, вправе в течение шести месяцев обратиться в суд для разрешения разногласий.
Когда организация, понуждающая другую сторону заключить договор, занимает доминирующее положение, то нарушение при согласовании условий договора порядка признается навязыванием невыгодных условий договора, а это запрещено п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Не является офертой предложение заключить договор, который не содержит его существенных условий
ВС указал, что отсутствие согласования спорных условий договора оказания услуг, являющихся в силу ст. 432 ГК существенными, не дает оснований считать данный договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям.
При этом реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях.
Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора
ВС так же указал, что в случае пропуска шестимесячного срока в удовлетворении требования об урегулировании разногласий будет отказано (постановление Пленума ВС от 25.12.2018 № 49). Исключение составляет ситуации, когда ответчик прямо выразил согласие на рассмотрение спора судом .
Применительно к предварительному договору ведение сторонами переговоров и урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не является основанием для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока
При обращении в суд с исковыми требованием о понуждении заключить договор, сторона должна приложить к этому иску проект такого договора.
Другая сторона вправе заявить встречный иск об урегулировании разногласий. Следовательно, спор о понуждении заключить договор может перейти в спор об отдельных условиях этого договора.
Суд не может отказать истцу в иске, если предложенные им редакции договора не соответствуют требованиям законодательства.
В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы закона, регулирующей правоотношения сторон .
- В резолютивной части решения суд должны быть указаны условия, на которых стороны обязаны заключить договор, а по спору о разрешении разногласий — указать вывод по каждому спорному условию договора
- Решение будет отменено вышестоящей инстанцией, если в резолютивной части будет представлена редакция только тех пунктов, по которым у сторон имелись разногласия, и не будут указаны остальные условия договора.
- Суд должен отказать в иске, в случаях когда по договору ответчик должен будет осуществлять специфическую деятельность, что означает возложение на него дополнительных обязанностей и расходов.
- Суд должен выяснить обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, иначе решение суда так же будет отменено.
Выкуп акций обществом является частным случаем обязательного заключения договора. Такой выкуп должен осуществляется по цене, определенной советом директоров, но не ниже рыночной стоимости. При этом решение совета директоров и отчет оценщика являются лишь промежуточными этапами процедуры определения цены, которые не отменяют обязанность общества оплатить рыночную стоимость ценных бумаг.
Если выкуп уже произведен, а требование акционера о выкупе по иной цене проигнорировано, акционер не лишен права в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ требовать от общества выкупить у него акции по рыночной цене.
Договор считается заключенным с даты вступления в силу решения суда, и у сторон возникают обязательства на будущее время. Отсюда, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению.
Случаи понуждения к заключению договора
Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:
- Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
- Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, как выиграть торги по ссылке.
- Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, как составить предварительный договор на нашем сайте.
- Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.
- Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.
- Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.
Предлагаем ознакомиться: Можно ли сдавать квартиру без договора аренды
В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд.
Как я уже отметил, есть два важных обстоятельства, допускающих понуждение к заключению соглашения. Следует привести примеры и случаи каждого, чтобы читателям стало понятно, какие ситуации могут иметь подобные последствия. Составлю таблицу.
| Ситуации, когда понуждение возможно | Примеры и дополнительно описание обстоятельств |
| Случаи, указанные в ГК РФ и в других законодательных актах | Обязанность заключить сделку по закону может возникнуть в следующих случаях:
Приведены далеко не все случаи, когда можно потребовать подписание соглашения, а только наиболее часто встречающиеся в судебной практике. |
| Когда участник добровольно решил принять на себя обязательства по заключению соглашения. | Примеры добровольного согласия могут выглядеть так:
|
В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению
Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:
- При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
- Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.
Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:
- Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
- При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
- Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
- При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
- При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
- Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
- При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
- Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
- Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
- На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
- С работником или работодателем при оформлении на работу.
- С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.
Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.
Итак, ст. 421 ГК РФ гласит, что договор – это исключительное проявление воли контрагентов, и понуждение к заключению договора недопустимо. Однако, в исключительных случаях требования о понуждении договора могут быть переданы на рассмотрение судебных органов.
В качестве исключительных случаев закон принимает обязанность заключить договор, если эта обязанность вытекает из положений ГК, из положений иного закона либо из добровольно принятого на себя обязательства.
Подавляющее большинство вопросов о понуждении к заключению договора исходит из условий предварительного договора купли-продажи недвижимости, поскольку значение предварительного договора в этом смысле сильно преувеличено. Соответственно, людей интересует вопрос, можно ли принудить продавца или покупателя заключить основной договор, предусмотренный в предварительном. Со всей ответственностью заявляем, что нельзя, и ниже мы объясним, почему.
Как составить иск о понуждении к заключению договора?
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 131-132 ГПК РФ, ПРОСИМ: Обязать ОАО «Г», Закрытое акционерное общество «П» заключить с Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Мариной Александровной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № , расположенной по адресу: , общей жилой площадью кв.м., в соответствии с условиями, изложенными в проекте договора ответчика. Приложение:1. Копия искового материала для ответчика и третьего лица на л.2.
Копия квитанции об оплате государственной пошлины на 1 л3. Копия предварительного договора с приложением на 3 л.4. Копии платёжных поручений об оплате стоимости квартиры на 4 л.9. Копия доверенности представителя на 1 л. Дата: Представитель по доверенности: Петров П.П.
Споры, связанные с понуждением к заключению договоров
Федеральным законом от 16.04.01 № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», официально опубликованным 28.04.01 в «Российской газете» № 84, с указанной даты (28.04.01) введена в действие глава 17 названного Кодекса, за исключением норм, касающихся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий и введенных в действие с принятием Земельного кодекса Российской Федерации и Закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатору не предоставлено право требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды на новый срок, поскольку данной нормой при отсутствии определенных обстоятельств предусмотрено только право арендатора требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды или возмещения убытков.
Понуждение к заключению договоров купли-продажи и аренды земельных участков
- ОБЗОР
- СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ АРБИТРАЖНОГО СУДА
- САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
- ПОНУЖДЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ
- КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- При подготовке справки использованы материалы судебной практики первой инстанции Арбитражного суда Самарской области, апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа.
- Обобщение судебной практики проводилось с использованием программы «АИС «Судопроизводство» путем анализа судебных актов по обобщаемой теме за период с 1 января 2007 года по 11 июня 2008 года.
- Кроме того, при подготовке обобщения использованы нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Заключение договора. Понуждение к заключению договора
Современным российским законодательством закреплён принцип свободы заключения договора.
Каждый сам решает, вступать ему в договорные отношения или нет, заключать сделки или договориться иным образом, ведь такова и сама природа ДОГОВОРА – договориться, чтобы получить результат.
Принуждение Привлечением субъектом помимо их воли совершать определенные действия или претерпевать действия в отношении них со стороны другого субъекта
к заключению договора недопустимо.
Однако любое правило имеет исключения. Это касается и свободы договора.
В гражданском обороте существуют конкретные ситуации, когда лицо могут «заставить» совершить сделку, понудить к заключению конкретного соглашения. Незаконно? Не думаем, потому что, скорее всего, условие об обязанности заключить соглашение предусмотрено либо в его тексте, либо в норме закона, либо суд так указал. И это будет считаться вполне справедливым решением.
В каких ситуациях действует «механизм» понуждения? Как правило, о понуждении заключить договор можно говорить в следующих случаях:
- когда такая обязанность вытекает из закона или текста договора;
- когда установлен факт уклонения одной из сторон сделки от её совершения;
- когда имеется судебный акт, который понуждает сторону заключить договор или обязывает совершить конкретную сделку.
- Один из самых популярных случаев, когда у контрагента возникает право требовать заключение основного договора от уклоняющейся стороны – заключённый предварительный договор.
- Покажем на простом примере, где наличие предварительного договора будет уместным, – договор купли-продажи жилого помещения.
- Продавец Организация независимо от ее формы собственности собственности, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи (Преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей»)
и покупатель пришли к соглашению, что основной договор будет заключён тогда, когда продавец выполнит следующие условия: получит согласие органа опеки на разрешение продажи квартиры, так как одним из сособственников является несовершеннолетний, и «пропишет» ребёнка в другом месте. - Помните, когда замечен факт уклонения от заключения сделки, важно проявлять активное взаимодействие с уклоняющейся стороной – в обязательном порядке до окончания срока заключения основного контракта направить ей предложение о совершении согласованной ранее сделки.
- Не подумайте, что права коммерческой компании в такой ситуации не подлежат защите.