Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения после смерти дарителя или одаряемого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сущность дарственной регламентируется ст. 572 ГК РФ. Исходя из указанной нормы, договор дарения представляет собой сделку о безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. При этом одаряемым именуется получатель подарка, а дарителем – тот, кто передает дар.
Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.
Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения. Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.
Процедура вступления в наследство
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что этот документ предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, имущество, указанное в нем в качестве подарка, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии Наследники на нее претендовать не смогут – имущество будет принадлежать только одаренному.
Таким образом, наследование под дарственной невозможно. Чтобы передать недвижимость в наследство, наследодателю необходимо оформить завещание. Есть и другой вариант – вступление в наследство по закону. Между этими двумя способами есть существенные различия:
|
Завещание |
Наследование по закону |
|
Имущество может получить любой человек, не являющийся родственником |
Недвижимость наследуют родственники 1-3 степеней родства, а при отсутствии таковых последующих. Если нет близких первой степени, в наследство вступают относящиеся ко второй |
|
Гражданин оформляет документ у нотариуса, где указывает, кому конкретно и в каких долях переходит имущество |
Завещание отсутствует, наследуемое имущество распределяется равномерно между всеми правопреемниками |
Еще один вопрос из ряда популярных – кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Согласно законодательству, данное имущество является полноправной собственностью одаренного, поэтому в случае его кончины право на него возникает у наследников. Родственники дарителя на него претендовать не могут.
Порядок принятия в наследство подаренной квартиры
В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.
Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.
Особенности дарения после смерти дарителя
Казалось бы, дарение – простая сделка. Однако законом предусматриваются различные ограничения. Например, даритель не вправе передать подарок одаряемому после своей смерти.
На практике встречаются случаи, когда дарители оформляют дарственную, чтобы имущество не входило в состав наследственной массы. Такие сделки в основном заключаются между близкими родственниками.
Однако они считаются неправомерными, поскольку нельзя в качестве отлагательного условия установить факт наступления смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). По закону, подаренное таким образом имущество все же обращается в наследственную массу. Не допускается, чтобы подарок передавался только после смерти дарителя.
Такой договор легко признать недействительным, поскольку он содержит в себе незаконные условия передачи дара. Гораздо тяжелее оспорить сделку, когда имущество было подарено другому лицу при жизни дарителя. В таком случае полноправным собственником становится одаряемый.
Если вы являетесь наследником умершего дарителя, вы можете аннулировать дарение. Это можно сделать путем оспаривания сделки в связи с ее несоответствием требованиям, указанным в законе, или в случае установления факта неосновательного обогащения.
Что дает договор дарения
Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.
Особенности дарения
| № п/п | Особенность |
|---|---|
| 1 | Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности |
| 2 | Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости |
| 3 | Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда. |
| 4 | После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). |
| 5 | Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ). |
Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?
Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?
- Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
- Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
- Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.
Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.
Различие между дарственной и наследством
Чтобы понять, какой документ лучше именно для вас, необходимо рассмотреть различия при их регистрации.
Обязательное оформление у нотариуса, моментом вступления в силу документа будет полугодовалый срок после кончины завещателя.
Не обязательно оформление у нотариуса. Договор регистрируется в Росреестре. Срок регистрации не более трех недель.
Право собственности приобретается только после кончины завещателя при оформлении наследства:
- признание наследства;
- сбор документов;
- регистрация собственности.
Переход собственности возникает при заверении договора в госоргане.
Возможность отмены документа
Завещатель может в любой момент внести изменения или отменить свое распоряжение совсем, так как это документ, заключающийся в одностороннем порядке.
Договор дарения может быть изменен или отменен только в исключительных ситуациях в судебном порядке: если он был подписан под угрозами, при введении в заблуждение или недееспособным гражданином.
Расходы по оформлению
- оплата оценки недвижимости;
- нотариальное подтверждение завещания;
- госпошлина за свидетельство о наследовании варьируется от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследства;
- ведение наследственного дела – оплата услуг нотариуса.
Нотариально заверять договор дарения не требуется. Поэтому затраты будут связаны только с оплатой госпошлины за регистрацию имущества. Размер госпошлины – 1000 рублей.
Налог при наследовании по завещанию не берется согласно ст.217 НК.
Порядок наследования дарственной квартиры
Закон позволяет собственнику выполнять распоряжение имуществом самостоятельно. Если требуется, помещение может быть передано по завещанию или дарственной. Варианты не противоречат действующим нормативным правовым актам. Однако процедуры безвозмездного получения недвижимости отличаются друг от друга. Эксперты рекомендуют изучить порядок наследования дарственной квартиры. Важно познакомиться с основами законодательства. Это позволит избежать возникновения серьезных ошибок. Лицо сможет защитить собственные права и интересы иных заинтересованных лиц. О том, как наследуется подаренная квартира, а также о существующих различиях между способами получения недвижимости в собственность на безвозмездной основе поговорим далее.
Наследство на подаренную квартиру: порядок получения
После смерти наследодателя все претенденты на его имущество должны в полугодовой срок явиться к нотариусу и завить о своей готовности принять наследство. Для этого каждый из них должен лично написать заявление и приложить документы, список которых можно узнать у секретаря нотариуса. Подача заявления является поводом для открытия наследственного дела. После этого необходимо дождаться окончания полугода со дня смерти наследодателя и явиться за свидетельствами на право наследования причитающейся доли.
Окончательный этап – перерегистрация движимого и недвижимого имущества на свое имя. Для этого следует обратиться в соответствующие инстанции, о чем вам может рассказать нотариус или юрист компании «Правосфера». С этого момента собственность меняет своего владельца, который может распоряжаться ею по своему усмотрению. Порядок получения подаренной квартиры в наследство по закону или согласно воле усопшего ничем не отличается, лишь немного меняется список необходимых документов.
Как дарителю аннулировать дарственную?
Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:
- Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
- Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
- Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
- После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.
Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.
Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.
У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.
Какие документы необходимы? Итак, теперь вам необходимо правильно составить исковое заявление. Для этого попросите образец в канцелярии суда или же найдите подходящий бланк в интернете.
Это важно знать: Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку
Разрешается составление, как на компьютере, так и от руки, но в последнем случае, помните о том, что ваш почерк должен быть максимально понятным.
Но на этом перечень документов не заканчивается. Изучим его подробнее:
- паспорт;
- договор дарения составленный от имени умершего;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доказательства незаконности договора;
- свидетельство на право собственности недвижимостью;
- техническая документация.
Куда и как подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда и рассматриваются сначала секретарем, а затем судьей в течение месяца. Если все устраивает судебную инстанцию, то назначается дата заседания, о чем оповещают и вас и вашего оппонента.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
дарение доли в наследстве…
Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.
Рассмотрим основные отличия каждого из способов, их плюсы и минусы. Завещание жилья возможно как по закону (близким родственникам), так и по завещанию (то есть кому угодно). Если наследование идет по закону, то специально оформлять завещание как отдельный документ не нужно.
А если я сама откажусь от наследства в полном объеме, тогда дети станут собственниками гаража в порядке наследования. И придется ли им платить потом налог (госпошлина)? Как лучше поступить?
В случае оформления наследственного гаража на жену — налог не платится, а вот в случае последующего дарения гаража детям — налог прийдется заплатить. Поэтому в целях экономии, права на гараж следует оформлять по схеме, которая приведена в самом начале. Если срок для отказа от наследства не истек, то можно сделать отказ и в пользу детей.
Наследование в совместную собственность. Дарственная и нотариус
Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства.
Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, — говорит Ольга.
— Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут.
Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор .
Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.
Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности.
В противном случае сделка не признается дарением.
Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения.
Обязательная доля в наследстве — это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию.
Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан.
Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил?
Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.
В связи с чем судебный спор отсутствует.
договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации.
Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.